买公寓，用来自住合适吗？

俗话说，资产不过亿，不要碰公寓，公寓是有硬伤的，比如40年产权、不能落户口，没有学位，商水商电，不通燃气，居住体验差，以后很难卖，交易税费高等缺点， 但有的人就是听不进去，被精致的公寓样板房吸引，一冲动就买了，如果是因为买不起住宅或投资考虑的，千万不要买公寓。公寓是纯商业性质的房子，没有城市配套价值，更没有升值潜力。

公寓自住是没问题，但要看是你属于哪种情况，如果是因为暂时买不起住宅，买个公寓先过渡一下，这种情况不建议买，等首付凑够了买住宅，如果你是已经有一套住宅了，可能上班较远或不方便，可以考虑在城市核心地段买一套公寓，因为公寓的位置一般比较好，交通方便。如果手上有闲钱可以考虑买一套公寓，其它情况都不建议，为什么这么说呢？

这时有的人会说深圳湾一号也是公寓呀，都卖20多万一平了，我只能说那是富豪们的玩具，几百平米的大平层，一线海景，英国管家物业服务，这些都不是我们普通老百姓考虑的范畴。

也曾经住过两年的公寓，作为过来人说说居住体验吧，希望对你有帮助，几年前我在郑州租住过一段时间公寓，方便倒是真方便，楼下大商场、地铁口，可是居住体验真是差呀，同一层有开酒店的，网吧的，美甲店的，甚至还有做皮肉生意的，人员出入混杂，治安环境差，而且最头痛的是深更半夜时不时传来的噪音。让人难以接受。后来实在受不了，就搬到住宅小区租房了，居住品质和幸福指数一下子提升了很多。

所以，对于正在考虑买公寓的朋友一定要慎重。买了公寓就等于踩坑，住着不舒服又卖不掉，希望我的回答对你帮助。

公寓是指酒店式公寓吗？

单身住还行，一家人住不合适。

公寓的优点通常有两个，一是价格比周边住宅便宜很多，基本50％的差价；二是面积小，而且有一部分公寓层高达到5米左右，可以隔为两层空间，即使有的没有5米也会是4.5米，起码也有3.6米。

其余的都是缺点：

少数公寓有天燃气，多数没有；

水电煤价格都比住宅贵很多；

大楼有住户，也有当办公室的，人员进出复杂；

因为装修涉及到隔层，有的钢木结构隔层，有的则再现浇一层水泥楼面，钢筋混凝土等进出很多，所以装修好后大楼的公共环境比较差，电梯估计已经老破不堪；

因为户数太多，通常一层有15户，还有更多户的，而电梯也就是2-3部，2梯15户或3梯20户，再加上有住户有公司，等电梯有时相当于等公交车。

如果单身一人，用很少的钱（单价比住宅便宜一半，面积同样很小）买一套私人空间，还是可以考虑，如果居家就算了。

公寓在买的时候价位相对比较低。自住需要考虑几个问题，1.是否民水民电。因为公寓的水电有的开发商已经做了协调可以民水民电。一般的公寓是商用的，相对费用高些。

2.公寓比较乱，民商混住人员比较杂。

3.公寓产权一般是40年。

如果这些问题考虑清楚了，公寓也没什么不好。

回答这个问题之前，我们先梳理一下公寓的优劣，只有把优劣弄清楚了，才知道如何考虑选择

公寓分为LOFT公寓和SOHO公寓。

首先，优势

区位分析：公寓有一个比较突出的优点：地段都相当好，要么就是办公中心，要么就是城市门户地带等，出行交通比较便利。

价格分析：公寓总价相比住宅来说，单价与住宅单价几乎持平，但是总价低很多，就拿我所在的城市贵阳市来说，35-60万左右一套，相比纯住宅来说，总的投入比较少。

户型分析：公寓其实没啥户型可谈，就一个毛坯的大通间，类似于商铺，但是层高比较高，基本都在5.5米左右，LOFT公寓可以隔成2层，面积大概30-60平左右，也就是隔断后理论面积增加一倍。SOHO公寓不可隔层。两种类型的公寓装修全靠设计。

收益分析：公寓不管是自己居住还是投资，后期出租比较好出租。

美中不足的点

第一，居住成本比较高，商水商电。物业费，车位等费用比较高。

第二，公摊面积较大，大约在30％左右的公摊面积。