外地人在重庆买房哪里合适，钱包不宽裕？

刚好前几天也有外地的一个朋友，向我打听 在重庆买房的事情。

我是这样回答他的：

7月初，与在广州工作的朋友聊天，聊到我两年前买的房子已经涨了5000一平米，他也动了想在重庆买房投资的心思。想打听一下今年重庆房价还会不会涨？听说重庆买房要缴房产税，产生了疑虑？

从2018年开始，魔幻的重庆逐渐在全国开始火了，成了网红城市，加之重庆基础设施的改善，轻轨开通，高铁网络的完善，一小时主城，8小时周边成为现实。重庆的经济发展速度一直居于全国前列，重庆的房价也跟着水涨船高。

跑了主城的几个楼盘，关于外地人如何在重庆买房基本上弄清了。

2019年外地人重庆购房条件：

1、外地人来重庆买房，有一年以上社保且是首套房，可最低三成首付买房，在重庆没有工作，没有户口，没有企业人员需全款买房。

2、首套房利率优惠根据个人征信情况可申请不同折扣，部分项首套房首付需3成，二套房首付4成，利率上调10％。

3、商业贷款基准利率：4.9％

2019年外地人重庆购房所需手续：

外地人在重庆买房，看需求选房。如果为工作考虑，购买房屋为方便上下班，作为过渡使用。所以选房最重要的是通勤。

一、离公司近。如果公司在中心商务区，可以考虑一下楼龄稍高的二手房，房屋外观可能差点，但是基本上可以达到拎包入住，周边配套也成熟，生活比较便利。

二、离轻轨近。在重庆轨道交通是绝大多数人的出勤选择，最主要的商圈写字楼都集中二三号线沿线。所以选房可以根据自己的购买力沿着工作地点的线路向外搜索，找到合适的位置看到价格合适的房子就可以入手。这边推荐一下，巴南区域的三号线沿线，和九龙坡大渡口区域二号线沿线的一些区域，通勤都很方便。

如果是作为投资考虑，那我推荐去看看巴南的巴滨路，西永，大学城等。

外地人在重庆购房，有个专有名词——“三无人员”，你是“三无人员”吗？如果你是“三无人员”，请先不要盲目的买房，先把购房的前提条件搞清楚后，再买房也不迟。

所谓的“三无人员”就是重庆为了限制非重庆人对房地产的一种投资行为，限制非重庆人炒买炒买房地产。

“三无人员”就是在重庆没有户籍，没有公司，没有社保这“三无”的人购买商品房，主要是限制购买住宅类产品。限制主要有两大措施：

1、不能按揭贷款买房。“三无人员”还是可以在重庆买房，并且不限制几套房，你买三套、五套、十套都可以，但政府限制了不能按揭贷款，只能算款买房。

2、交纳房产税。“三无人员”购买的商品房每年必须交纳房产税，直到这房出售或者你有在重庆有购房资格后，就可以不交纳房产税，房产税的税率是0.5%。

购买商品房的目的是投资还是自己居住，在买房的时候，是不一样的。

我个人觉得，投资还是选择北区比较好，北区一定是重庆楼市的风向标，是重庆楼市的前进引擎。其次你可以选择西区，西区是继北区之后，重庆重点发展的区域，目前西区的房价还在一个洼地，未来的发展有相当大的潜力。再其次你可以选择茶园新区，茶园新区离主城比较近，轻轨通车后，缩短了茶园和主城之间的距离，这两年茶园新区的居住人群，也越来越多了，发展也相当不错。

自己居住的房，你就看你喜欢哪个区域，你更喜欢哪个开发商修的房，你更多的喜欢，就可以在哪个地方买房。

1、先预算

就是看你手上可以你支出多少来买房，100万、200万还是300万，先要有预算。

想在重庆买房，买在哪里合适呢？

那就要看你的资金水平了，也要看你买房是投资还是自住。我主要说投资吧。重庆现在房产被严重低估了，钱比较多的话可以买江北CBD那块儿，南滨路也是个不错的选择，未来大有前途。2，那如果不太有钱怎么办？重庆的重心一向在北边，两江新区包括的地方比较大，向北一直到北陪蔡家。其实在两江新区里的地产还是比较有潜力的。别看渝北的中央荒凉，那地方的潜力不是其它地区可以比拟的。沙区也是一个不错的选择，自贸区在西永，紧挨大学城，教育资源丰富，差不多可以算上重庆为数不多的平原地带。3，还是买不起就去巴南和大渡口，那边几个楼盘也不错，巴南那边有个高职城我比较看好，如果不买高职城一定要买离轻轨站近的，最好未来规划是双轻轨的。4，还买不起可以考虑璧山和江津，璧山是一号线带动，江津其实会更好一点，未来不只有一条线。如果还没钱买，不用投资了。

现在重庆大大小小一两百个楼盘，买房具体还是要看自己的经济实力，像江北嘴这些地方，基本均价在2万左右，北滨路其它地方，例如恒大御龙天峰、保利天汇等等，均价在1万8左右，江北的石马河那边、茶园、大渡口、悦来、蔡家、礼嘉等等这些地方均价在1万3—1万5左右，最贵的地方差不多在渝中区，像什么融创白象街、重庆来福士广场等5个楼盘，价格都很高。

大多数楼盘开盘之前都需要提供资产证明和银行流水，资产证明在40万—50万，银行流水每个月需要大于月供的2.1倍，也就是说你月供5000的话，流水就需要有11000左右，首付的话有的楼盘在3成，有的楼盘要4成。

最后，像恒大御龙天峰，紫御江山这种很火的楼盘，是要靠摇号的，摇到了才有购买资格。

建议 ：买房一定要考虑上班和交通的问题，再就是购买能力。选的时候一定不要选卧室面向公路的，对晚上睡眠有很大的影响，基本不能开窗。

渝北龙头寺鲁能星城，三条轻轨经过，高铁火车站就在两站地外，高速路入口也很近，二手房有全市最好的学校，巴蜀学校的初中，小学，幼儿园指标，比邻江北嘴CBD，现在价格也才1万5左右

小编观点，不喜勿喷

要说重庆买房哪里合适，这就要看多个方面了

比如，你在哪里工作？你父母住在哪个区域？你更喜欢哪个区域？

工作、父母这些都是从生活本身出发，除非和父母同住，和他们靠得近一点，各方面都要好一点。工作也是差不多的，虽说现在重庆交通算是很不错的了，但是让你上下班仅轨道交通都要乘坐1个小时左右，怕还是有点难受了，如果轨道交通都要1个小时左右的地方，开车和公交肯定就更不用说了

如果以上都是不用考虑的问题，那就要看你的经济能力了

现目前，几大老区商圈是不用考虑了，如解放碑、南坪、杨家坪、沙坪坝……这些区域早就没有住宅售卖了，即使有，公寓、写字楼偏多。即使是老小区，居住环境都不太好，而且租客偏多。

所以就有了现在向北、向南、向东、向西发展，

比如，向北的照母山片区、李家、蔡家、悦来、渝北空港等，

向南的巴南李家沱、龙舟湾片区

向东的茶园-鹿角片区

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重庆是一个点状线性发展的城市，从主城区划分可以看出，重庆整体呈南北走向，以各大商圈为集中发展点辐射周边。因此一个地段的优劣跟其周边商圈的发展密不可分，当然除了商圈还要从周边绿化、教育、交通及未来发展潜力综合来看。

如果为了孩子读书，建议买到沙区，那边是重庆的文化区，有很多重庆名牌学校，大学城也属于沙区；

如果全家人都喜欢安静点，环境好点，可以选择渝北或者南坪，那边更适合居家，相比其他区而言，这2个的环境会好点，而且渝北是重庆这几届房价会卖得最好的区；

如果是年轻人，喜欢逛街之类的，就适合在江北或者渝中区了，渝中区就不用说了，重庆的CBD，江北现在的商业发展非常的快，特别观音桥步行街现在正在飞速的发展。

要说好出租的话，沙区的个人认为比较好租，因为那边学校多，很多家长都在那边租房子陪孩子读书，我就有2个亲戚在那边租房子陪读。要说升值空间其实估计都差不多。