四川农村建房全包多少钱一平方？

这个问题得分情况，因为各地区各个人的要求不同，因此我们在各个地区农村建房全包的金额也不一样。

就以我们四川来说，由于四川许多地区都是以山区多加上一些丘陵地区而闻名，各地区的地质结构以及交通运输也千差万别，这就不能一概而论。我们农村建房依然要讲究用地，房屋类型与结构，设计，用材，水电气，防水，屋内装饰等等。接下来我就讨论各地区的农村建房全包大概的承包金额。

我们先来说成都周边的农村地区建房全包的情况。如果使用自己的宅基地建房，以砖混结构建房，用材的品质选择一般情况，装饰也选择一般要求，水电气防水材料选择优质材料，另外加上人工费用（人工费用变化较大），这样的情况大概要2000__2400元/每平方。当然如果要求材料品质高点儿或更高，价格可能还有变化。

如果按这个标准在四川的边缘山区的农村建房，成都的这个价位就显得低了。比如在四川的攀枝花和凉山州的农村建房全包的金额就相对要高些，主要是这些地区的房屋地基很费事，往往要动用机械化设备才能搞定，而建房所需材料的的运输费用也要比成都周边地区高得多，因此在攀枝花和凉山州的农村建房（标准按上）全包的金额可能在2500__3000元/每平方的大概范围之内。

由于每个人的要求和每个地区的情况不同，我们在农村建房全包的金额也不尽相同。

四川现在建房全包的费用在1100~1300左右。今年的行情比往年相比要高一些，农村现在请工人的价格大工在260-280,小工在160-180,中午吃老板一顿饭，现在修房子跟以前不一样了，新建房都要三次圈梁，四大角必须要有构造柱，中间每道墙的结构处也都要使用构造柱，所以造价要高一些，现在四川农村建房只要不是框架结构的都全部还是使用的实心小砖，成本也要高一些，而且做工也比较慢一点，毕竟都是小砖，前段时间我们邻居刚刚修了二层的新房，地平方差不多100左右，修好差不多用了三十万，也是全包的，全包就是包括（砌砖，粉刷，外墙砖，房间里面包括厕所厨房都帖了地砖墙砖，还有掉顶）也就是说新房需要的东西全部都要做完，除了买家具电器。

我们农村这里包工是240元每平方，不过一般都是包工包料居多！对材料不放心也可自行购买！

建房的生产工具都是包工队出，也不用每天包吃，有水解渴就可以了！按地基面积100平方算，就是24000元，工序包括竖砖、浇顶，建成后新房里外墙面都刷一层水泥细沙浆。

其实农村各建筑游击队技术水平也是有好有孬，这就要房主自己去参考验证了，可以去以前起过新房的屋主去咨询情况。真要是碰对技术不好的施工队，房子做好后会有很多质量问题，如墙面开裂，屋顶滴水等质量问题，那会非常不爽！

但地基基础及地面平整是房主自己平整好的，施工队只出人工技术。

另外一种也可包工包料，包工队先出钱把房子建好，按市场行情定价，怕被坑也可跟他们一起去买钢筋水泥回来！付款是根据施工进度分期付款！

希望我的建议能为你带来参考，祝您新居早日落成！

2020年农村建房多少钱一平？砖混结构与框架结构哪个好？

其实，在农村建房，不同的房屋结构，其价格是存在很大差异的。目前主流的几种建筑结构包含：砖混、框架、轻钢等。

从我们的建房大数据来看，一般砖混结构房屋每平米的造价在800-1200元左右；框架结构房屋每平米的造价在1100-1500元左右；轻钢结构房屋每平米的造价在1200-1800元左右。以上价格仅供参考，毕竟各地人工费用，材料费用等均会存在着差异，具体请以建房实际价格为准。

举个例子，如果在北京东城区建一套13m*13m的两层毛坯房，需要多少钱呢？我们根据建房大数据估算了下：

1.如果选择砖混结构，主体造价大概在35万元左右，硬装大概需花费6万元，总价大概在41万元左右。

2.如果选择框架结构，主体造价大概在51万元左右，硬装大概需花费6万元，总价大概在57万元左右。

3.如果选择轻钢结构，主体造价大概在47万元左右，硬装大概需花费6万元，总价大概在53万元左右。

二、砖混结构与框架结构哪个好？

因从市场接受度来看，接受度最高的是砖混和框架结构，那么，砖混结构与框架结构到底哪个好呢？下面我们来看下两者的区别。

1.造价：在其他条件都相同的前提下，框架结构的造价要明显高于砖混结构。

2.抗震：框架结构的受力点比较分散，所以其房屋抗震性、稳定性要比砖混结构优越。在砖混、框架、轻钢3种结构中，抗震能力最差的是砖混结构，所以砖混结构适合地质情况较好地区。

按照现在建筑材料的价格，钢筋4200元一吨。水泥450-500元一吨，红砖5块，混凝土500一方，河砂260一吨，所以现在一千一平包工包料只能做砖混结构。

农村的自建房一般就建个2-4层就够用了，比较普遍的还是两层跟三层，所以在框架构造上面选择砖混结构就够用了，不需要完全的钢筋混凝土，这样在造价上面就会低得多。一般农村自建房使用比较多的是浇筑混凝土屋顶，之后再在钢制的架子上铺设瓦片，这种方法是比较省钱的方法，而且透气性也比较强。

还有一种是直接用浇筑混凝土搭建的，并且这种做法比较美观、隔热性能也比较好，但造价会比较高。

我也是西北农村的，我们这里一般是砖混结构，但砖混结构也有区别，我们是砖混加一点框架结构，地基加生石灰夯实，砖头，50套37套24加地圈梁24的。16#或18#螺纹钢混凝土浇注，套上构造柱。砌墙时所有构造柱上每隔10层砖加二根1.5米6#钢筋，有1一1·5米的门窗时分二层用3一4米8#钢筋发悬抬，打顶时一间房超20平米必须有承重梁，一般用22#或25井螺纹钢。所有墙上套圈梁，用12#或14#钢筋。二层一样配置，一般是包工不包料(材料自己备)粉刷加门窗每平米800元左右，包工包料1100元左右。自己盖结合周围村子盖房得出的成本价格，基本差别很小。

2020年农村自建房的价格确实是相比2019年要高一些，这些主要是体现在各类的建筑材料的价格上涨。其中尤其是钢筋、砖和水泥的价格都有一个上浮，钢材的价格一吨上涨50-120元，这个是上浮最大的。

△标准农村自建房

对于农村建房的价格而言，咱们以对比性最强的就是主体建设，主要包含是基础、墙体和屋面。而窗户、门、地板等等，这些不保含的情况下。砖混结构的自建房价格基本在800-1000元之间的浮动价格，框架结构的自建房价格相对比较高一些，价格基本在1200-1500元之间浮动。而具体的价格需要看到现场的情况，才可以给出最终的预算价格，我在这里说的也只是参考价格，只是与现实价格比较接近。

△框架与砖混

对于这个而言肯定是框架结构的更好一些，因为它的造价更高。毕竟现在市场的价格就是一分价格一分货，想要便宜的价格拿到好的产品就不行了。

△框架结构

框架结构为何就好呢？

从设计结构而言，它采用的是独立基础并且深度非常好。而且在整体的结构上把立柱、梁都和板是链接在一起的，这样组成的框架结构，主要的受力也是框架，而墙体只是填充的目的。对于框架结构主要适合地震带地区建设或者跨度比较大或农村多层建筑，框架结构就更为合适。

△砖混结构

砖混结构又如何呢？

地址北京郊区，大包包工包料二层1350每平米，一层大概1550每平米，一层比二层要贵些，2020今年疫情期间钢筋和砖都稍微有涨动，可能价格到后边几个月也会涨。我盖的面积大概是310左右，总价大概在41万，但装修材料地板砖和门窗地暖要是用好的可能会超10万左右。现在在北京二层基本已经限制高度，三层和地下室就不要想了。

房子建安成本不到2000元/平，售价上万，其实成本是啥？

在房子的所有成本里，建安成本是很小的一块。房子更大的成本，是配套建设和维护成本，融资成本。

房子是不能单独存在的，需要各种配套设施，比如教育配套，交通配套，产业配套，商业配套，文化和体育设施配套，户政服务配套等，建设和维护这些配套设施，都需要花费大量的金钱，这些才是房子最大的成本。

建设学校，招聘老师，对片区内学生普遍提供入学服务，这些需要花费大量资金，需要耗用大量财政补贴。

深圳这边有的学校，为了聘请名校毕业生当老师，开出的是年薪几十万。

建设一条地铁就需要几百亿资金，建设地铁的资金，大多数来源于银行贷款，需要还本付息。

地铁建设好后，几乎全国各地的地铁，都是亏损运营，每年都需要源源不断的财政补贴。

很多地方为了吸引好的企业进驻，常常给各种优惠条件，甚至进行大额资金补贴。对于高科技产业，新能源产业，很多地方都会持续进行补贴，这些都是需要大量的资金的。

给房子做文化和体育配套，户政服务配套，这些也需要大量资金。

开发商大多数都是采用杠杠经营的模式，很多开发商的资产负债率，往往高达80%以上，融资利率则高达10%以上，甚至接近20%，这些最终都会成为房子的成本。

最后，聪明人应当知道，房子的核心价值不在房子本身，而在房子的配套设施价值上，配套设施成本才是房子最大的成本。

关于这个问题很多人也在问建安成本那么低，为何房价那么高呢？，其实房子建安成本一般占据房价的15---30%左右。国内越是经济发达地区建安成本所占比例就越低。

比如说我们农村自建房，用的是宅基地无土地出让金问题，建安成本是最主要的成本，所以一千一平也能住进房子。

那么大都市的住房可不仅仅是建安成本那么简单，相反经济越好的地区建安成本所占比例就就越低。

比如说成都，前段时间双流就拍了一块地，楼面价是一万一千六百二十元，楼面价怎么计算呢？土地总价除以建筑面积就得到了楼面价。你看建安成本在土地成本面前算什么？小区配套成本，比如建立公园，学校，税收，营销费用，利润。这些一项一项的加起来，你可以自己算一下多吓人。

所以说，房价，不能只看建安成本，主要是看土地成本以及其他费用，毕竟建安成本所占比例并不高。而开发商将房子卖给我们肯定会将所有成本和利润加在一起就组成了房价。

房价高一定成为当前社会当中的一个主要矛盾。不少人都知道房屋的建安成本其实并不高，几千元就能搞定，但是最终的房子能买到上万元，甚至几万元。房价到底贵在了哪里呢？

对于房价成本的问题，很多人也都清楚，土地是其中的一个重要环节。一般来说，开发商拿地的楼面价乘以三就是最终的销售价格，由此我们也能看出，商品房的成本其实也并不是都在土地。那么还有哪些成本决定了房价的高低呢？

可乐应该算是一款非常受欢迎的饮料，单瓶几元钱的可乐，其实材料成本才几毛钱。那么可乐为何可以卖出成本数十倍的价格呢？其实原因很简单，可乐的广告宣传环节会消耗大量的资金。同理，开发商再买房子的时候也会进行营销，大量的广告铺天盖地都是需要花钱的，这部分广告费最终就都是购房者自己买单。

除了广告费商品房的建设过程中还有大量的税费支出、团队人员的工资支出，融资成本等等。这些成本最终都造就了今天的高房价。其实在商品房的成本当中还有一项是时间成本，比如说一个房地产项目从拿地到交房需要三年时间，该楼盘开发商的总利润是30%。但是对于一个项目而言，年收益也只有10%而已。更何况下来的商品房楼盘已经鲜有能达到30%的项目。一般来说利润控制在20%以内的会比较多。这样一来开发商每年的收益也就只有7%左右。

虽然商品房建设的建安成本不高，但是由于商品房开发是一个庞大的且涵盖内容广泛的系统工程，其中牵扯到的其他成本支出项目很多。因此，房价高并不是没有道理的。

房子建安成本不到2000元/平米，这在三线城市或者四线城市的建安成本差不多，的确是这样，而在重庆，建安成本是在2600元/平米左右，即使是在北京，建安成本也就4000元/平米左右，建筑安装成本的确是不高。

但是，一套房的售价却要上万，比如重庆的房价在1.3万元/平米，而北京的房价则在6万元/平米。

这对于不了解房地产行业的人来说，是无法理解的。你看，建安成本只有房价的十分之一，这开发商的利润有多高，要赚多少钱？比开银行就赚钱，这开发商暴利呀，奸商啊。

有的人说开发商是暴利，有的人说开发商是奸商，这都是误会，你要了解开发商是否暴利，你就要了解开发商到底有多少利润，房价是由哪些因素构成的。

①、土地成本

土地成本是房价当中最大的成本，约占房价的30%～40%，一般计算在35%。

比如说下面这是重庆9月30日挂牌出让的大渡口区大渡口组团K分区K18-2的一块地，土地面积是土地面积59218平米，容积率1.5，成交总价4.36亿元，根据这些条件计算的成交楼板价4908元/平米。

也就是说，如果要计算房价，土地成本有4908元/平米。

而周边目前的房价是多少呢？卓越西麓九里的房价是1.3万元/平米，联发君领西城的房价是9588元/平米（看图下图，价格来自房天下），

这两个楼盘相差这么多的原因是卓越西麓九里是按照套内面积计算，联发君领西城是按照建筑面积计算，建筑面积和套内面积计算相差3000元/平米，两者套内面积的价格在1.2万元左右。

你老爹是泥瓦匠，你这个建安成本算的真精明，你是太聪明了。

可为啥同样是建的房子，北京10万，你老家省城2万，你老家县城4000，都是砖头啊，可是配套不一样，你以为配套不要钱吗

任何社会，任何年代，宇宙不会围着你老家县城转