南京鼓楼百合果园和太古山庄两个盘综合比较，5年后哪个保值增值更好一些？现在来讲这两小区哪个定位更高些？

应该说，这两个二手房都是2000年前后的改善房，其中太古山庄还是区域内为数不多的改善房，但是和百合果园相比，显然带有学区的百合果园更加吃香。

百合果园是树人小学+树人中学的双学区，这个双学区目前是南京公办学区中可以排到前五，同时尤其以初中学区为佳。而在南京推公民同招的过程中，大家普遍又认为公办初中学区可能更加受青睐。树人的初中学区预计还有较大的上升空间。

目前百合果园在整个树人学区房中，算性价比较高的二手房源，因为类似新河二村这样的纯老破小居住品质糟糕，几乎只能买了挂学区后，很难自己居住，而类似恒盛金陵湾，清江西苑这样的楼盘则均为大面积，总价高，入手门槛也更高。百合果园60多平米的小户型就成为性价比较高又可以兼顾学区和自住的项目。目前这个二手房的价格在六万左右。

而反观太古山庄，目前均价为3.4万左右，是整个区域内比较新的楼盘，户型也是大小配，即66平，120+平，仅仅对于不愿意离开本区域的改善群体来说，有比较大的改善价值，而对于外来人口或投资群体来说，这个楼盘的价值并不高。