十年的房子要出售，卖之前有必要重新装修吗？

一般情况下，装修入住十年的房子或多或少都存在一定程度的损耗，尤其是地板墙面和水路方面，对房屋的售卖有一定的影响。有的业主在出售之前会对房子内装修做一定的修补，在视觉感观方面会让人产生一种房子保养还不错的效果，这样在同等条件下更方便出手。如果之前房子是自住的情况，相对来说保养较好的话，多数业主出售时很少做修补。但如果是出租的话，多数出租房由于保养不善，修补是一定需要的。毕竟购买二手房的，大多都有拎包直接入住的想法。

没必要，原因有二：

一是很多人买房子，尤其是二手房，大多数购房者更看重的是学区，位置，楼层，户型，价位。而装修很少有人看得上，就算装修的不错，也不一定符合购房者的装修风格，反而折价了！本来10万装修了一下，房子本身卖100万，这次也就卖105-107这样的。

二是刚装修完，很多人买房就想直接住，屋子里的味道还不适合居住，尤其是老人和孩子，所以，碰上这样的客户，房子非但不好卖，反而更加折价了在这个方面上。如果不装修，还能价位低一些，买房者想装修就装修，不想装修可以不装修，或者买了房子没钱了，就不装修，这样买的随心，总价还低！

综上所述，卖房前，没必要去花钱，花精力去装修之后再卖，费力不讨好！感谢邀请。

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我认为是要装修一下的，人靠衣装马靠鞍，一个装扮的非常干净的房间和一个虽然便宜些但破破旧旧的房间你会选择哪个。结果肯定是选择干净的那个，虽然都是老房子，也明知道就算现在破旧之后重新装一下还是挺好的，但是人们就愿意更倾向于装修好的，干净大方的，不管如何人们还是视觉动物。如果客户要来看房子，肯定不只是看一家的房子，肯定会看多家对比后才会选择，既然都是十年前的房子，一样的破旧，那如果你家重新花点小钱收拾一下，那肯定要在数间老房子中脱颖而出啊。价格就算高一些，买家也更愿意选择干净，装修好的房子。

对于卖房子，就像一件商品一样，也需要一定的技巧才能卖出去。除了一味的降价之外，另外还可以保持一个更好卖相也是至关重要的，为什么商品都需要包装，包装前和包装后价格可能相差数倍。落实到房子上也是这个道理，但不是需要过度装修，就是重新翻新一下即可，保证房子整洁大方，让人看上去感觉很舒服。这样价格就算多一些，也更能吸引买房人的眼光。

我的观点如上，如有不同意见可在下方评论进一步探讨！

老房子房屋出售不一定非要装修，只是老房子经过十年时间有很大程度的损耗，墙面、地板等非常影响美观，看房子的人会嫌弃非常老不想购买，另外装修后的价格是比较高的，对于房主还是非常的合适，好卖而且房价还高，所以大多数卖老房子的房主都会将房子重新装修一下。

卖房子需要考虑的问题在于卖出的价格是否符合自己的预期，那么问题就可以理解为重新装修会使得卖的房子更贵，买的人更多么？

十年前的房子一般都是老户型的房子，这方面的房子一般户型比较小，十年前的婚房装修也不是卖点，估计已经过时。要不要重新装修。我认为是不需要的。除了租房子需要拎包入住的要求外，买房子大家的诉求在于是不是离单位近，能不能够得上学区房，是不是地铁房，周边的基础设施是不是完善，有没有菜市场，有没有医院，甚至于有没有电梯，有没有车位。那么装修成什么样，大家对于十年前的老房子的期待并没有多高。

但是如果房子破损情况比较严重，一些地方墙皮脱落等等有碍观瞻的地方，建议可以简单地进行处理，一个看上去不错干净整洁的房子要比一个看上去破旧的房子要好卖的多，报价也会上买方上浮一些。但这里指的是对房屋的简单处理，不是指所谓的装修，买二手房，除了极个别情况，大家都会拆掉原来的装修，重新按照自己的喜好进行装修，而且我们无法预期每个人的装修喜好，可能你觉得好的装修，别人看起来却是减分项。所以不建议去装修，但可以有条件的修饰一下、美容一下。

还有一个要注意的问题在于最后我们还是要卖房子的，要衡量性价比，修饰一下，刮个大白五千元，结果也就能多卖二千元，这样的装饰也就索性不要做了。