买卖房屋要交哪些税费？怎样计算房屋买卖税费？

70年住宅税费有：（1）产证不满两年：契税买方是首套小于等于90平1%，大于90平是1.5%.二套房小于等于90平是1%，大于90是1.5%。三套以上不看面积3%。个税1%，增值税5.6%。

（2）产证满两年：契税买方是首套小于等于90平1%，大于90平是1.5%.二套房小于等于90平是1%，大于90是1.5%。三套以上不看面积3%。个税1%

（3）产证满五年房东是唯一一套住宅：契税买方是首套小于等于90平1%，大于90平是1.5%.二套房小于等于90平是1%，大于90是1.5%。三套以上不看面积3%。

40年商业住宅税费有：一、契税（现评估价）3%二、增值税(原合同价和现评估价差额)的5.6%，三、土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率，适用税率30%-60%四、个税（转让收入-房产原值-合理费用）×20%

您好，房屋买卖要交哪些税费？

1、房屋买卖所需缴纳的税契，根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取，全部由买方负担。

各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，如属职工首次购买住房，免征契税。 《中华人民共和国契税暂行条例》

2、印花税

对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0。3‰交纳。

3、营业税 转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。 《中华人民共和国营业税暂行条例》

4、城市维护建设税

它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。

5、教育费附加 这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。

6、房产税

二手房税费计算方法

卖方税费（个人）：

一、住宅（含商品房、平价房、廉价房）

1、增值税：过税价╳5.3%（不满2年），满2年免征。

2、个  税（差额征收）=【过税价-原购价-原契税-贷款利息-代理费】╳20%。

  个  税（核定征收）=过税价╳2%。

3、满5年唯一：免税（以家庭夫妻为单位，广东省内唯一住房）。

注明：1）个税差额征收或核定征收，两者选其一。

2）个税核定征收2%：原契税、贷款利息发票、佣金等都不能抵扣。

      3）每套房原购总价、贷款利息等都不一样，个税须将2种计税方式算出来对比一下，

很高兴回答你的问题，我是深圳房地产经纪人，我以深圳的标准给你回答:

一般二手房交易卖方都是实收价，税费都转接到了买方身上，先来说说首套房税费，普通住宅90平以下契税1个点，个税1个点或差额的20%（满五年唯一住房免征），不满两年营业税5.6%，满两年免营业税。这几个是大头，还有一些杂七杂八的：登记费80元，抵押登记费80元（一次性付款免征）评估费按成交价的万分之五征收（银行评估收取，如自己在银行有关系可以少给点，这年代啥都靠关系）贴花5元，交易服务费3元一平米，按揭服务费（包括打合同、过户、取证）一般都是在2000左右，公积金组合贷一般2000左右（一次性付款1500左右）二套房税费契税三个点，其他不变

面积大于90平小于144平普通住宅首套住房契税1.5%其他税费不变

豪宅标准：144平以上，豪宅税费征收标准：契税3个点，个税1.5%，满两年营业税以国土局过户指导价与原价差额征收5.6%，不满两年国土局过户指导价全额征收。其他与普通住宅一样征收