一个朋友问我。房子住几年卖比较合适？
我不知道自己是什么心理、买了就不会再卖掉，总感觉卖房子就是生活到了过不下去的地步！
00年买的第一套房，生孩子、事业开始步入正轨，06年改善型购房，后来在原小区的其它区买入一套大一点的房子。住进去遇到很多原来的邻居，基本都是改善型购房，所以卖房的最好时间应该也就是五六年吧！
邻居都问我卖了多少钱，并且开心的告诉我：“她的房子不仅白住了几年、还卖多了十几万！”我告诉她：这套房子是我奋斗的见证、算是我的老祖屋，我是不会卖掉它的。
搬进新居、老房子空了几年（舍不得租出去）、亲戚住了几年，再后来房价飞涨，就一直出租赚个生活费，老年生活也有个保障。
什么时候适合卖，要考虑的因素比较多，地段，房龄，物业管理等等。
最佳的卖房时机我觉得还是看整个大的经济环境吧，市场好的时候肯定最适合卖了，非要说几年的话，5年以内应该是出手，房龄各方面都比较均衡的时机。最后希望可以采纳我的回答！
我是福哥说房，让我来回答您的这个问题
1：首先我们要清楚的是，房子的设计使用寿命一般是50年，房子没有住个三五年就因为老了不值钱了，也就是说房子不像是车一样，3-5年卖是比较合适的，5年过后逐年贬值力度加大，反而房子是随着周边配套成熟价值会有所上升。
2：如果说房子要卖，那我我建议是满5年，为什么说满五年呢，就拿新房来说，从房子到交房使用周边的规划建设以及社区成熟都需要时间，满五年大部分城市在交易税费中一般会有优惠，一般满五年且是家庭只有一套住宅的还可以减免个人所得税，满五年还可以免征营业税，以上税费减免要看城市，希望我的回答能够帮到你，谢谢。
房屋投资
通常投资而言，5-8年是一个周期，通常小区入住率已经很高，人气凝聚，配套齐备，作为次新房价值逐步趋于顶点，如果收益已经达到预期，且找到了新的的投资标的，可以考虑进行资产调整。（一二线城市核心地段的优质房产不在此列，可以长期持有）
居住升级
房屋也是产品，同样存在升级换代的情况。我们现在看看以前的老旧小区，就会感到诸多不便。一方面小区物业服务单一、车位紧张、人车不分流、户型设计老化、装修过时等不利因素逐步凸显。另一方面，新楼盘的小区规划及户型设计都更加符合现在生活需。当业主对小区环境、物业、户型、面积产生了新向往时，就应该及时更新房产，防止房屋因时间过久而贬值。建议根据自身经济状态5-8年更换一下房屋。
一般来说的话2-5年以上就可以了，如果当地没有限售政策，就没有年限要求。二手房想要过户的话，买卖双方一定要签订买卖合同，自己不会拟定的话，可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，这个也比较正规，里面包含的内容也是很全面的。如果要使用自制合同的话，当事人需将自己的合同交由房地局审核，提出预审合格意见。
限售政策是购买新房五年内不准出售，购买二手房两年内不准出售。
二手房：
财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件2：《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》
北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
新房：
五年后不用交营业税,个人所得税.非普通住宅五年后不用交土地增值税.主要是看你第一笔交契税的票据来定的.有的也按照房本下发时间.但有的房本是在你交完契税后的一年甚至两年内才办下来.所以现在一般都按照契税票来定五年内（五年外） 。
卖了房子开店，值得吗？
既然把店开起来了，就不是值不值得的问题了。是怎样的去做好，怎么赚钱的问题。
1.不忘初衷，拿出当初你卖房创业的雄心壮志来开拓你的生意业务。而不是进一步就犹豫两步！一个目标一个梦想在计划时没实施前，你可以犹豫，可以放弃。但当你综合考虑定了下来决定要实现它，那么你只能前进坚定走下去，不可动摇！
2.没有谁的创业是容易的，创业比打工难，但当有一天你创业成功了，那么你的收获就是打工的千倍万倍，可能还不止。所以即要有吃苦的准备，也要有看到实现梦想的乐观主义！
创业是好的，尽力而为之！
千万不要相信什么励志创业的神话！你这是启动新店！不建议卖房子启动新店啊！现在社会没有什么实质性的紧俏产品可以卖！做的好的都是日积月累的老店，做什么都绕不开积累！你拿仅有的房子做启动，说明你没有太多的经济实力，应付突如其来的变数！生意成功，你可以再买房子，如果失败呢？先不说失败，就说生意经营初期的清淡期吧，各种费用，各种货品铺货！开店并不是一开就赚的！经营初期就像一个牙牙学语婴儿，需要你的呵护培养和投入，而赚钱的能力太弱，甚至需要全期投入好长时间，甚至很多经营者熬不过初期！所以卖房开店风险太大啊！当然你有2套以上的，可以考虑！毕竟任何生意都需要启动资金啊！但是卖掉唯一住房，作为我，25年的从商经验来看！那是不可取的！！
