2019年房价已经开始下跌了吗？

2019年房价确实开始下跌了，以北京为例，过去有人鼓吹北京的房价永远上涨，永远不会下跌，而李嘉诚选择了在2017年降价30%卖光北京的房产，潘石屹也选择在2019年卖光北京的房产，北京的房价在2019年下跌了30%，市内跌幅稍微小一点，郊区的跌幅超过40%。北京如此，上海也是如此，连首都北京的房价都开始下跌还有什么城市的房价不能下跌呢？

在北京2019年最难卖的还是二手房，最惨的是这两年投资炒房的人，有的投资炒房者赔钱房子也卖不出去。在北京从写字楼到别墅，再到商住两房是大量空置，大部分出现了租不出去或卖不出去的情况。北京有些投资公司前几年专门在北京炒房，投资了一些写字楼和商住两用房，结果是现在写字楼和商住两用房卖不出去也租不出去，破产的了，这种以投资炒房为主的投资公司在2019年破产的很多。而这只是北京房地产市场房价下跌的冰山一角。

2019年房价是不是下跌了，投资炒房者感受最深，投资炒房的投资公司成了最惨的接盘侠。2019年房价是不是下跌了，问一问他们是最有发言权的。全国的房地产市场在2019年大部分城市的房价是下跌的，至于跌了多少，不同的城市情况不一样，总之，房地产过剩的时代已经开始了。

诚邀各地有政府或商会资源者加盟成为智库合伙人。如果您的企业遇到融资，市场，品牌，利润低，投资，产业升级，资本运作等难题，欢迎从我的首页导航条中点击加入我的“圈子”提出咨询，谢谢您们的支持。我每晚八点到十点在头条开直播，为大家提供咨询。

我是一名房产销售人员，这个问题我为您解答。

2019年，一部分城市限购政策收紧，也有一部分放松了限购。新房限价，不能高于备案价出售，所以新房市场很平稳。二手房回归理性，甚至有小幅度下跌。

不过现在的限购政策越来越松，而地价却越来越高，从这点看来，房价在2019年缓慢增长，但不会下跌。

跌了吗没感觉啊！我看二手房挂牌价还是很高啊！

2018初房价有点回落的迹象，就打算趁价格合适卖掉一套镇上的90平的住宅，去置换县城好点的面积大点的学区房。那套房子在出租状态月租金是1800，准备卖115万。挂出去之后看房的人很多，租客也不胜其烦[捂脸]，自己去看县城的学区房，120平左右的房子价格都在200万以上。看了很多户型，也挺喜欢其中几个户型的。但是算算置换后还要贷款100万，就算贷30年每月也要还7000左右的房贷。本来自住的一套住房每个月还要还4500的贷款，还要还10年才还清。

俩娃要养，再背这么多贷款以后日子不过了吗[捂脸]？跟老公反复合计暂时不置换了。就这样过吧！

发现今年房价并没有继续回落而是有小幅波动，分地段有涨有跌，但是成交量是明显下降了吧。话说成交量下降在正常不过了吧，前几年价格没这么高的时候银行政策也宽松，贷款利息还打折。现在价格这么高利息还要上浮20%，要多还十几万的利息，谁不是刚需买房谁特么现在买不是傻么？

地处长三角经济区，新盘一波接一波拔地而起，都是89以下的小户型。反正工薪阶层是买不起大户型，所以所有开发商推的都是小户型，真是瞅准了市场需求哈！

话说房价在降的时候，有很多业主的置换需求和我一致，小户型想换大户型，大平层想换别墅。等大家都着急忙乎的去看房，房价又悄悄涨了回去。总有人以为大家都买房了，还有谁会缺房子，以后肯定会降价。我也赞同这个观点，就是不知道这个以后是多久？10年还是15年?

因为现代人对居住条件的要求会越来越高，新楼盘的户型也越来越按以人为本的需求来设计。所以如果按照目前的收入不降低，房价降到目前的一半，谁特么不把89平以下的鸽子笼换成200以上的大平层。大大的落地窗大大的阳台晒太阳，孩子还房间里可以撒丫子跑。所以呢还是洗洗睡吧！我短期内是实现不了这个愿望了[灵光一闪]

房地产行业大势已去，尽管最近临近年尾有些城市有所涨价。前段时间很多大佬，上市公司，还有炒房客都有在抛售房产，那是因为今年很多城市房价基本都涨不动了。然后目前的房价相对于十年前，基本都上涨了四五倍，我认为除了房地产行业，没有哪个行业能有那么高的收益了。

然后最近看到很多城市限购松绑的消息，这说明现在楼市成交非常低迷，已经没有限购的必要了。很多人担心限购取消后，房价又会大涨起来。我认为我这种顾虑是多余的，当然不排除个别城市因为短期需求增加导致房价上涨。但是就是上涨幅度也不会太大了，这个时候每年还能有10%的涨幅就已经很不错了。再也不可能像过去那样，每年百分之三四十的涨幅。

2019年房价之所以会出现下跌，主要就是因为现在收入水平跟不上，房价高是被炒上去的，而不是因为刚需购房涨上去的。最近看到今年新出生人口出现断崖式下跌，这个也说明房价过高导致很多家庭都不敢生二胎了。很多人过去只是买了个三房，甚至两房，养一个小孩也还只是勉强能住。如果养两个小孩，那又得换更大的房子了，可是房价那么高哪里换得起呢？所以宁愿不生二胎，少生一个，就会少很多压力。

综上所述今后房价没人继续炒，刚需又买不起，那么它不降价，就没有成交量。想要把房子卖掉，就只能降价，让刚需买得起。