房子最近两年价格会上涨吗？

我就是从事建筑行业的；涨和跌这个是有条件的，从大范围来说：

1.今年比较特殊，受到疫情影响，全国房企压力倍增，销售受挫，那么房企讲究的高周转，现金流回正就必然加长期限，为了使资金链不断，想必各地房企已经有了各种优惠措施，比如恒大7折，某房企八折等；

2.政策导向，地产是经济支柱，从近年开始都在去地产化，政府也在有意调控，为的是不让民众抱怨四起。

3.市场饱和，大多数人都有了房子，刚需需求不再那么大；

4.中国人消费观念从来都是买涨不买跌，那么今年必然会降价；

5.海南出台取消预售改成现房销售，给房企的波动不亚于一次八级地震。

综上所述，房价今年整体会跌，起码还在7月份达到高峰，房企在越来越支撑不住的时候，必然有一波猛降价。

新冠状病毒告诉我们，房子价格是否会涨已经不重要了，重要的健康的身体，疫情面前，人人平等，况且现在买房，一生都会笼罩在房贷的阴影之下，对身体健康是即其危险的，抖音上很多视频都在说今年以后在老家盖房子的会多起来，也是，农村的空气好，盖房子，种点菜，存点粮，至少不会像现在想吃点菜都很难，什么东西都价格高，而且买不到，还有现在70.80这些工作的主力军都老了，在城市里再难生存，如果在城里住，吃养老金，肯定不够用，所以回乡建房的肯定很多，至于城市的房子，准确的说是有价无市！

所有预测乐观的专家绝对都囤了好多房，等待出手发财。不过现实的情况是，广大民众都负债累累，工资收入低，如何抗的住高房价，成交只是针对富人及炒房者，左右手调换的游戏。房市就是泡沫。

涨与不涨要具体情况具体分析，我曾经总结过这么几个条件，先说上涨的。

一、一线城市房价还是会稳中有升，因为有足够的人口增量，其中，涨势会集中出现在刚改需求的户型。

二、全国性房地产市场优质的旅居需求类房产，还是会有涨价趋势。比如：海南、云南、广西。这些市场的需求量还是在呈现上升趋势，特别是优质的旅居产品。

三、受政策影响的热点区域未来涨势是最迅猛的，比如粤港澳大湾区，这里目前应该是房地产投资最为热点的区域。

四、二三线城市的品质楼盘，改善型住宅，价格还是会上升，随着人们生活水平的提高，改善需求，和对居住品质的提升是理所当然的，各方面品质更好的住宅会越来越受到更多人的关注，随着二三线城市基础建设加强，品质楼盘价格可能会突破城市中心价值最高的常规思维。

五、学区房、地铁房、景观房会越来越受到大家关注，环境好、物业好、交通配套好的还是有上涨空间。

六、商业热点区域、旅游热点区域、贸易热点区域的商业类产品，随着商业体系的重新构建和经济发展到一个新阶段的必要需求，这些区域的商业项目还是有上升空间，另外，随着房产税的临近，商业项目的优势也会显现出来。对比住宅以后有可能租售双赢！

再说说有可能降的。

一、房龄过老的老破小，如果不是在一线城市的核心区域，这样的房子基本上没有升值空间了。

二、回迁房，回迁房众所周知，质量着实不敢让人恭维，这样的房子即使是在核心区域人们不是迫不得已也不愿意要，当越来越多的人有这样的意识，这样的房子也涨不了多少。