南京买卖二手房，卖方需要做什么？网签具体是怎么操作的呢？

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二手房房东在卖房的过程中需要做什么？各地的二手房买卖流程基本不会相差太大。

1、卖方首先要将房子钥匙给到中介机构，让中介机构放到网上，同时带有意向的买主去看房。

这种情况应该是大部分卖方会选择的，选个靠谱的中介机构可以省去自己很多事，并且现在处于卖方市场，中介费基本都是买方出。

2、买方看中房子，有的会先让中介与卖方沟通价格

3、如果有购买意向，下一步就是在中介机构的协调下双方当面谈，房子的情况及价格等。

4、签订购房合同，三方都需要签字画押。在签合同前，一般买方会先确认卖方的房产证、身份证、房产有无抵押、产权情况、房屋历史、户口、学区等问题，这都需要卖方配合。

5、卖方需提供房产证查档

6、卖方收取买方定金，并开收据给到买方

接下来的事情基本就是签字，缴纳税的时候双方需要到场签字，签订正式购房合同，完成网签。过户当天提交过户申请签字，收到房屋首付款开收据

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其实这很简单，二手房网签是房管局推出的网上交易系统，只要照着里面的流程把房产证和土地产权证的扫描件上传上去，以及填写一切必填项目，基本上都完成了。而且这个系统对于诚信的卖家来说是一项利好，至少可以避免莫名其妙就一房多卖的情况。

网签具体操作流程：

一、买卖双方在线下协商并拟定合同相关条款内容。

在这个环节，务必擦亮眼睛，该咨询律师的咨询律师，千万别栽进合同的陷阱。

二、填写完申请表和相关的协议声明后，系统会要求买卖双方自行设置合同查询密码，然后就可以提交了。

提交之前一定要再三审阅，合同陷阱不是一般新手能够摸得清的，看不懂，就让专业的人来。如果对方真的是挖坑给你跳的高手，预防一下，只要不是棋到终盘，总比怎么做都没做好。

三、合同提交完毕后，即可联机打印合同、协议或声明。

四、从网上下载打印《转移登记申请表》，买卖双方签字盖章后，带上相关的资料去登记部门申请转移登记。

二手房买卖各个城市基本相同，卖方要提供出售房屋的证明文件(房产证或者购房合同)，以及物业，水电气宽带等交费单据。网签一般都是指一手房交易，前几年是纸质文本合同，近几年都改为网上签约。貝体流程:买方与售楼部就买房达成一致后，交首付款，然后售楼人员在网上完善格式合同，打印出来，双方认可后签字盖章(该购房系统与房地局是连网的丿。然后售楼部派人送到房地局相关部门审核后盖备案章。