惠州大亚湾哪个区域的房产的升值潜力最大？是中心区吗？

首先要看什么！那就是深圳东进战略，深圳东部最边缘就是坪山了，坪山过来就是大亚湾西区，然后中心区，港区，石化区，黄金海岸旅游区。从上面就可以看出，东进过来那肯定是发展西区了，从现在的房产就可以看出，西区的房价在13500-16000的平均价，中心区在12500-13000这个价。

然而悟空说哪里的发展快，就看你是以自己住的方式买房还是投资的方式了。如果是自己住选择西区那肯定生活方面是比较方便的，因为商业比较成熟了。如果是投资的话就可以选择中心区，应为价格低投入的资金少。如果大亚湾的房价上涨，比如说西区上涨了一千，那中心区肯定也会上涨一千的，这个这几年的发展过程中我想大家都是看的到的，所以说买房还要看自己的需求，再来选择适合自己的产品，这才是人生赢家该有的选择。

大亚湾的房地产发展得力于深圳的炒房客，所以说那个区域具有升值潜力是无法衡量确定的。这里的高空置率是很惊人的。除了企业主导的福利小区(如比亚迪二村，海惠花园)外，那些属于房地产开发的楼盘入住率很少能达到30%的。这方面供电局及燃气公司最有发言权的。如果还想靠房地产增值来发财，是否属于那种不识时务的人了？如果以居住为主那么还是应该选择生活设施配套好的位置。应从市场、超市、交通这方面来考虑。如果考虑生活舒适度，推荐澳头镇区域。夏季这里受海风的惠顾气温会比其他的位置凉爽一些。

惠州大亚湾目前最有潜力的区域非西区莫属，为什么呢？1：惠州大亚湾西面紧邻深圳坪山新区（坪山新区2018年独立，政府投资1.4万亿投资坪山新区，打造深圳东进战略）坪山房价目前是在3-4万/㎡，距离惠州大亚湾西区就是临深，让更多买不起惠州不愿意高压力的人自然会选择坪山交界的大亚湾西区板块。2：最重要的是深圳东进在修地铁了，深圳建设速度有目共睹，地铁14号线目前深圳段的沙田站已经在建设，通车2022年，延伸到惠州南站，这样让深惠同城，生活更便利，让人口红利更多来到该片区。3:西区地势平坦开阔，北门惠阳，西面深圳坪山，南面澳头，东门海边，让他通向哪里都更便捷。

目前大亚湾的发展趋势，商业布局是在西区，西区离坪山一步之遥，工厂，人气都比较大，但是未来的发展还是在中心区，毕竟挨着政府，政府周边目前居住环境很不错，商业在过年前会有居然之家开业，慢慢的就会倾向中心区了。西区工业只是工业。中心区发展潜力大。

海景是珍稀资源，不可复制！比如说，澳头海鲜市场，离海远的如淡水，西区，白天跑老远去买鱼买虾，价贵得比深圳还贵！到晚上，临海居住的很晚去买，5快钱一堆，10元钱两盆抢着你买！！这就是靠山吃山，靠海吃海的道理！

惠州大亚湾从长期来看有发展前途吗？

不要长期，5年足够，大亚湾未来将是全国最亮的一颗明珠，在全球来讲，也是最具盛名的未来之城，大亚湾的未来会轻松秒杀掉当前的深圳南山，实际太多人没有研究大亚湾，但是客观上，所有的资源都在往大亚湾倾斜，无论是轨道交通，还是产业等级，民众大概还需要1到2年才会反应过来，目前能发现大亚湾潜力的只有部分高端人士，一个宽度只有4到5公里的地方，设计有多条地铁交通，就凭这个资源倾斜就晓得非同小可，全球再也找不到第二个这样的地方。