物业不公开小区设计规划分布图，业主不知道哪些是公共区域，怎么办？

你不知道但也不能乱说。小区只有规划图没有“设计规划分布图”，你以为其他业主像你一样，不知道公共区域，这么八哈的人都有。估计规划图就是有你也不会看，你到城市档案馆去查。

知道了又能怎样？我小区红线范围图拿到了，房办承认了小区红线，但街道房办在司法所开会不承认物权法，认为一户业主独占小区50%车位是合法的[沒有买下来，沒有产权的公共道路上]，而540户合用50%共68个车位。有没有天理？？

天下乌鸦一般黑，在武汉市硚口区的香港映象小区，物业和开发商把空架说成是他们的面积，业主要求看图纸，可是十年过去了，一直不见图纸，相反的办成了房产证，现在是无处申冤。

一个小区有的几栋三十几层有一栋才22层为什么这样设计？

只以题目来回答问题，第一是，容积率的问题。第二，楼间距采光的问题。第三，这个22层的是否是回迁 安置房。第四，有无商住一体。或loft公寓等，因素有很多，建议提供一些参考。

一般来说开发商会用尽容积率，不会简单的因为天际线或者设计感而形成这种高低错落。尤其问题种提到单体数量不多，可见项目规模不大，比较满意形成好的小区环境，如果又是一般中小型开发商那么基本可以断定是因为容积率的原因。

原因可能有几个，下边简单介绍一下

容积率问题：可能地块可建设面积有限，为满足要求，就建了不同高度的楼 ，但这种原因建高低楼其实并不能为建设方创造最大价值，所以也只是一个可能性。

日照问题：受限于场地因素，如果南边建30层会影响北边的单体，未能满足日照要求，迫于无奈之下把前排楼降低高度，这也是可能的。

回迁问题：如果这个小区有回迁房，或者是交还政府的公租房人才房之类的，建设方通常考虑以最低成本满足要求，会独立建设，满足面积即可，那面积不足30层，当然矮一点啊。

还有一下承载力啊，天际线啊，高低配啊，甚至于前期设计失误，后期砍楼层的原因，几率就很低了。

原因有很多种，以下三种可能性最大:

一、容积率限制。有一栋22层的，很可能是因为容积率的原因，多修一层就超过容积率限制了。二、日照标准的问题。这栋22层的住宅，如果再修高的话，有可能会减少其它楼栋的日照时间。三、建筑立面设计的需要。即设计师通过高低错落来增加建筑立面的变化，体现建筑的美感。

一个小区有几栋三十几层，有一栋才二十二层，为什么这么设计呢？

很多人的直观反应是：美观好看呗。

这个答案并不是没有道理，但不够准确。

房地产开发商并不是慈善家，能多盖房子多卖钱的事怎么可能不做呢，您说对吧？

其实，这是房地产开发商不得以而为之的事。

在我国，民用建筑设计有一个强制执行的国家标准，这就是GB50352《民用建筑统一设计标准》，现行有效版本是2019版，也就是说，如果房地产开发商不按这个标准设计、建设民用建筑，那么规划就批不了，就不能建设，不按规划建设就验收不了。

在GB50352《民用建筑统一设计标准》中，有几个指标限制了民用建筑的设计和建设。

第一个指标是“建筑密度”，也就是在一定用地范围内，建筑物基底面积总和与总用地面积的比率（%）。

第二个指标是“容积率”，也就是在一定用地及计容范围内，建筑面积总和与用地面积的比值。

第三个指标是“绿地率”，也就是在一定用地范围内，各类绿地总面积占该用地总面积的比率（%）。