买房7年了，现在把所有贷款还清合适吗？

如果手里有特别多的宽裕资金，也没有好的投资理财渠道，而且近几年考虑要换房、这套房子会卖掉的话，可以考虑结清；

否则的话，还是继续还吧，因为之前还的7年，还的大部分都是利息，后续本金剩的多，现在结清不合适。

大家好，我是历川往事，专业从事新房销售十年，目前在开发商主管营销。

对于这个问题，平时在接待一些客户过程中，我们经常会碰到，而且随着个人存款的增加，这种想法，大多数人都会浮出水面。其实个人也有这样的问题，这次只想说说自己是怎么想的。

2015年， 自己刚买第一套房的时候总款是30万，自己和老婆凑了20万交的首付，贷款10万，贷20年，每月大概月供在1000元，公积金贷款，利率相对较低，才3%点多。买完房之后没有一分钱存款，装修的时候都是先欠着，或者发一个月工资，装修一部分，最后包含家具家电花了7万元。最后的感受就是生活质量下降，装修因花费太少效果也不喜欢，一直在纠结是重新装修还是卖了，再换1套。

2018年又和老婆买了人生中的第二套房，总款55万，首付交了33万，贷了22万，公积金。因为只有老婆有公积金，贷不了太多，所以把第一套10万元贷款还清，才贷出第二套32万，月供也是1000元，贷了20年。目前房子处于出租状态，一个月1500元，计划几年后在好好装修一下。

陈述一下，本人在一个县级城市。为什么要讲我自身的买房和贷款经历，因为从我个人的贷款购房经历过程中能发现很多相同的感受或者发现类似的境遇。

我要说的是，能贷款就不要全款，除非足够有钱，不差这点钱；能走公积金贷款就别走商业贷款，因为公积金利率很低，稍微买一点理财或者长期存款利率都会比公积金贷款利率高，可以用银行的钱赚钱。哪怕是商业贷款，最好也不要着急还款。因为如果自己着急需要用钱跟个人亲戚朋友借钱难，借几十万上百万更难。而且如果不拿自己的房产向银行抵押大额贷款，更是难上加难。包括很多人也会发现，前几十年从银行贷款买房的人，现在还在还的人能高兴坏，因为通货膨胀。尤其是近几年，物价都出现了不同程度的通货膨胀。最后，建议不要提前还款。

提前还款不合适。

但主要也要看您的贷款年限，如果贷25年到30年。是可以提前还款的。一般我们贷款是选择等额本息，等额本息是每月月还款额是一样的，只不过一开始还的利息多本少，后来本多利少，剩最后两年的时候基本上都是本金。所以提前还款不合适。

当然了，也要根据自己的实际情况，有些房产提现还款还是可以做抵押贷款的。抵押贷款如果可以多贷，我们可以拿这些钱做其他用途。比如说装修贷款。

唉，没法，买房银行贷款太黑了，但是不借钱又买不了房，房贷还够三年能提前还就提前还，否则你还的一直几乎都是利息，银行太黑了，以前总觉得银行是国家部门，印象不错，现在觉得就跟放高利贷的一样。

你好：我来回答你的问题。买房七年了现在把所有贷款都还清我个人觉得不合适，具体要根据你个人实际情况，我把建议说一下：（1）首先等额本息还贷方式每月还款数额是一样的，和等额本金是不同的，虽然是等额本息，但前期利息占数额较大这样前期支付利息较多支付本金少，但这种方式前期还款压力较轻，不知你贷款时间多长？还剩余多长时间？你仔细核实一下看看（2）目前疫情期间的银行利率下调，你支付的利息减少，不知你是做啥职业的？如果做生意可不急还贷，可用于扩大生产经营，如果生意暂时不用也可以去购买一些短期低风险基金等理财产品弥补利息的支出，等到你生意扩大或者有其它合适的投资，这样可以用到这笔钱，要知道现在情况借钱都有抵押物即使找亲戚朋友借钱是很难很张口的。（3）如果你有固定工作，没有时间做实体生意也可以考虑部分或者全部还上，这样可以减少你部分利息支出，当然如果你比较擅长理财股票基金等也可以两不耽误，可以拿出少部分尝试，但一定要把风险控制在自己能承受的范围之内，要是自己没有恒心毅力，把持不住自己那还不如一次性全部还清贷款，以免出现投资失误后悔当初。以上建议仅供参考，欢迎留言讨论。