淮南寿县房价目前均价已经到7000元到9000元，对于这样的县城房子还能买吗？你怎么看？

寿县房价，均价六七千吧，一直处于波动状态,这个价格放在安徽也就是常态了。当然有些地市的郊区，也有价格五六千的，比县城还低。9000的价格就太高啦，寿县应该达不到这个高价。寿县县城离淮南很近，淮南市区的房价均价也不过六七千。寿县房价9000？要么炒作，要么虚高。

先看这个2018年的，价格波动还是蛮大的，6400-7200之间变动，能够超过7000以上的月份并不多，整个2018年，寿县的平均房价应该也就是7000左右。

2019年，寿县房价波动幅度缩小，在6800-7200之间，有所回升。均价应该说也还是7000左右。

为什么现在县城房价普遍都7000+？大开发商的加入当然有助推的作用。题主提到碧桂园，其实碧桂园近年的一大策略，就是深耕三四线城市，甚至是五六线城市！大房企都来了，开发商竞争多了，土地价格自然就上去了。寿县的碧桂园项目，在贴吧里看到一张招投标图，竞得价212万/亩，容积率1.22,25亩，这个价格，楼面价2600，未来入市价也不过六七千吧。不过它这个容积率很小，不知道会不会做什么品质房产，别墅什么的，感觉也不太可能，土地面积在那，寿县对别墅的需求也不高吧。

寿县还有一个品质楼盘，叫做寿州府，据说当时的拍地价格达到400多万一亩，那就比较高了，不过它容积率较高，可以多开发高层。400多万一亩，楼面价4000了，入市要卖到8000+了，但是在房产网上看这个楼盘挂出来的价格，也是7000。

这两个盘子都是在寿县城南新区，寿州府拍地价格比碧桂园高，如果楼盘性质相差不大，那么碧桂园的楼盘价格不会比寿州府的高多少。

作为一个财经工作者，我认为作为内陆省份安徽省的寿县，每平米7000元至9000元的房价确实太高，现在不能轻易购买。

作为一个内陆县经济不发过，这样的房价与当地经济发展水平明显不相称，存在非常虚高的现象。2017年寿县GDP163.7亿元，增长9.1%，人口139.85万人，全年人均GDP仅有14000元左右。城镇常住居民人均可支配收入22635元，比上年增长8.5%，全年农村常住居民人均可支配收入10062元，比上年增长9%。从这些经济数据看，寿县居民根本没有能力承受如此之高的房价。

而寿县房价出现如此之高的原因到底在哪？一是供求关系失衡导致房价的非理性上涨。可能是寿县棚户区改造货币化安置人口多、数量大，导致需求大增而商品供应不足的局面，从而加速发商品房价的飞速上涨；二是那就是外来人口较多将房子人为炒起来的，导致房价的虚高。

而要改变这个问题，还是要适当增加商品房的供应量，而且随着棚改进入尾声，寿县的房价肯定会有较幅度的回落，过上一至两年买房可能比较适合。

寿县楼市和安徽大多数县城楼市相似，合肥的暴涨和限购导致大量购房人口外溢到老家县城，大量的拆迁户货币化安置导致市场上的存量新房急剧减少，短时间内新房极度供不应求房价暴涨，房价暴涨导致全民炒房！

但是，当前房价已经到顶，这一轮房地产上涨周期已经到顶了！这一轮全国房产上涨周期已经持续三年多（2015.3由深圳开始）已经严重透支！中国刚需购房人口90后逐渐变主导，91-95年出生人口比86-90年出生人口少3500万，跌幅30%以上，意味着未来几年刚需购房人口暴跌30%以上！ 可以说2017 2018这两年将是中国房地产历史顶峰！房地产接下来要全国范围内进入下跌周期！

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