普通住宅和公寓有什么区别？

1、从字面理解，普通住宅一般是70年产权的商品房。具有可落户、上学、使用民水电气。而且在限购城市是需要购房资质、贷款可以做多贷30年。需要计算贷款次数

2、公寓的话 首先不限购不限贷，一般情况下不通燃气，并且使用的是商水电，价格要高于民水电。物业费也比普通住宅高出一倍不止。

谢邀 我买过几套住宅 没买过公寓 个人理解公寓是商业地产 产权应该是50年的 很多大房产公司早期做公寓到后面都变更成住宅了 现在变更应该不太可能 商业地产一般在物业管理 水电等方面成本都要高于普通住宅 产权普通住宅是70年的 所以买进时候公寓很多是精装修的 价格要低于普通住宅。

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。

公寓从配置看上去似乎和普通住宅没有什么区别，但其实公寓和住宅是不同的。

首先，公寓的用地性质属于商业用地，是无法落户的！买住宅的话，符合条件的情况下是可以落户的。但公寓却不能落户，因此如果您是想买房落户的话，就不要考虑公寓了。

其次，贷款、首付政策不同。住宅的首套房首付是30%，二套房首付是40%，并且能使用公积金贷款；而公寓首付一律是50%，不限贷不限购，但只能贷款10年，且不能用公积金贷款。

再次，二手交易税费不同。住宅是1%-3%契税，主要交易税包含营业税及个人所得税；而公寓是3%契税，主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。

第四，就是土地使用权年限不同，住宅是70年土地使用权；而公寓却是按照用地性质划分，商业用地为40年。

这个提问是个病句。

公寓包括商住公寓与住宅公寓两种。住宅公寓就是普通住宅的一种，70年产权、带学位和户口，只是名字中有公寓两个字。而商住公寓不同，商住公寓一般没学位、没户口、或40/50年产权……

公寓与住宅的有哪些区别呢？

“公寓”一般位于城市繁华商圈中，处于城市中心地段，居住人口群主要以商务客群为主。而住宅一般主要集中在距离学校、医院🏥便利店、瓜果蔬菜副食品超市🏪附近，它们周围主要是生活服务配套设施。前者重视房屋硬件、软件设备设施快捷的服务和便利的出行条件；而后者则追求的普通家庭长期居住舒适性、安全性。还有：公寓产权年限一般为40年，而住宅产权年限为70年。再有：住宅的水电费用支出会比商业公寓的支出节省一半费用呐！等等还有很多不同之处！待有机会给大家详细的讲一讲！谢谢大家！