贷款买房首付多少？利息是多少？
有一手房和二手房俩种可能。计算方法如下：
一手房首付的计算方法：
首付=房屋付款总额-客户贷款金额；贷款金额=合约价格（市场价格）×80％（首笔贷款金额最高为80％）
二手房首付的计算方法：
预付款净额=实际销售价格-客户贷款金额（预付款净额：不包括国家税和中介服务佣金的预付款净额）；贷款额=二手房评估价×80％（第一笔贷款额可达到80％）；贷款金额估算方法，可用合同价格×85％，粗略估算价格。
根据贷款的信用状况，对银行贷款利率进行综合评估，并根据信用状况，抵押品和国家政策（是否是第一套）确定贷款利率水平。各个方面都很好，不同银行实施的抵押贷款利率也有所不同。
尽管有规定，只要房价的30％够用，仍然存在贷款问题。例如，如果上述房屋的总价为100万美元并提供公积金贷款，则夫妻中较高的一方可以借入45万元，则必须偿还剩余的住房款；即100万元到45万元= 550,000元，即首付55万元。
一成首付有风险吗？贷款买房首付多少合适？
一成首付不现实啊，所以联想也别想了。个人觉得商业贷款手里有所需购房款的百分之六十才能考虑买房，首付可以百分之四十以上，手里留点余钱，这样不会因为有什么事为钱发愁，生活也会宽裕些，贷款太多就没有了财务自由了，生活会很累，如果公积金贷款房子总价不高，全部用公积金贷款，时间越长越好，如果房价较高，还是应该参考第一种情况。
首先银行是没有一层首付这么一个概念，如果银行给你贷款90%，你自由资金为10%,那么房价只用下跌10%你就资不抵债了，因为你动用了9倍的杠杆。
我们算一下，100万的房子，你首付10%，动用了9倍的杠杆。这个时候收益和损失都放大了9倍，现在房价下跌10%，因为着你资不抵债，银行只好破产清算你的房产，进行债务拍卖环节。这个时候银行处理这个房子，想快速拿回自己的资金，房子只是比外面低10%的房价，是很难拿到钱的。他只有低于市场价30%以上才能快速处置资产，拿回自己的钱。
银行最低都会20%的首付，如果房价较为高就会30%，北上广地区都是40%的首付，银行完全不担心风险。就好比香港90年代房地产一度下降了30-40%左右，但是香港人民并没有说进行处置资产，让银行来买单。原因就是首付的比例高，抛弃的成本会很大。政府也在积极的救市，大家都知道这种暴跌是不长久的，所以都愿意和银行、政府一道共渡难关。
但我们回头看美国80年代的次贷危机，我们首先理解什么叫做次贷。次贷是银行的一个说法，就是那么征信不好，原本没有贷款资格的用户，都能够贷款。这还不是最直接的风险所在，真正的风险就来自于低首付。
很多家庭只要有一个登记就能贷款，在经过金融机构的操作，连妓女和黑人都能轻易0首付买房。电影《华尔街之狼》里面就夸张的形容用一只狗都可以申请服务贷款。这就是低首付+次贷带来最直接的风险。
那么我们进一步分析，什么人需要10%首付。就是那些经济实力没那么强的用户，他们实力不足同时也意味着风险大。银行30%首付其实不仅仅是对自己的保护，也是健全市场，防范系统性风险。
谢谢悟空问答邀请回答！！
一成首付有风险吗？贷款买房首付多少合适？
首先回答第一个问题：一成首付有风险吗？
我们先来说下一成首付的可行性！根据目前先在的政策，购房首付最低都需要2成首付，银行这边才能批房贷。所以原则上一成首付，银行是不会放款的，但是现在很多开发商为了达到销售目的，也会有一成首付购房等销售政策，但是这只是开发商销售政策，银行是不会认可一成首付购房的，归根到底，所谓的一层首付就是开发商先行垫支首付，然后给购房者分期付款的方式支付剩余首付款，或者是通过第三方金融机构操作首付贷，首付分期以及首付贷在政策上都是不被允许的，但是在实际中也是可以操作的。
一成首付风险问题：1、通过开发商垫支首付款，分期付款给开发商，一般分期时间不会超过两年，在两年内是需要交齐首付款的。所以前两年对于购房者的资金压力是比较大的（需要供房贷、还分期），如果一旦出现资金缺口就会面临不能及时偿还分期款以及月供，违约后果比较严重，银行会查封房产，开发商会起诉你，赔偿高额的违约金。2、通过第三方金融机构信用贷款，这种情况购房者就需要每个月都要还房贷以及信用贷款，月供较多。如果是收入不稳定，收入不高的的购房者，比较容易造成逾期的情况，逾期的后果我这里就不多说了，相信很多人都知道。
第二个问题：贷款买房首付多少合适？
对于贷款买房首付多少合适这个问题，根据每个人的经济情况、家庭情况不同，选择也不同。首付多少直接影响的就是月供的问题，我的建议：1、如果你是做生意的，或者你有其他投资途径能够跑赢房贷利率的情况下，能少付首付就尽量少付首付，反之能多付就多付；2、对于手里钱不是很多的购房者朋友，你的房贷月供不要太过于影响到你的生活质量，也就是不要每个月收入减去月供，所剩无几。
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一成首付，政策是不允许的，不过实际操作中肯定有。不过这个风险就需要银行承担了，个人应该没啥风险，毕竟房市价格还是波动的，1成还是有点风险的。正常实际贷款业务中，最低首付也需要2成。
一成首付是买新房开发商承诺垫付还是买二手房做高贷款额？如果是开发商垫付你觉得还款条件和你的还款能力能接受就可以，毕竟能以最少的钱买到房子自然是好的，二手房做高贷款就是月供会多一些，只要你后期能按时还款就行！风险一般就两个吧，一是楼盘烂尾了，二是贷款批不下来，所以得贷款审批通过后再付首付比较好！