我们买房子为什么有公摊面积？为什么不能取消？难在哪里？
公摊面积的定义与普遍不满
在中国的房地产市场上，公摊面积是一个备受争议的话题。所谓公摊面积，指的是住宅小区内各种公共设施和服务设施所占用的面积，如楼梯、电梯间、走廊、地下室等。购房者在购买房屋时，除了支付套内使用面积的价格外，还需要按照一定比例分摊公摊面积的费用。然而，公摊面积的计算方法和具体范围往往不够透明，使得许多购房者对此感到不满。
普遍的不满意之处主要集中在以下几个方面：
- 公摊面积的界定模糊：许多购房者对公摊面积的具体范围不甚了解，有时候甚至难以区分公摊面积和套内使用面积。
- 公摊面积计算不透明：部分开发商可能会在公摊面积计算中采取不规范的做法，如夸大公摊面积比例，使购房者支付的房价高于实际价值。
- 公摊设施使用不公：部分购房者可能认为，他们为公摊面积支付的费用与自己实际使用的公共设施并不相符，导致利益受损。
针对以上问题，大家普遍提出了一些建议，如取消公摊面积制度、规范公摊面积计算方法等。然而，直接取消公摊面积可能会导致房价暴涨，对市场产生不利影响。因此，我们需要寻求一种更为合理的解决方案。
全新的合理化公摊处理办法
为了解决公摊面积的问题，我们提出了以下两个建议：
- 明确公摊包括哪些面积：要求每个房产证的附件中必须包含公摊所包含的面积图。这样，购房者可以清楚地了解到房屋的实际使用面积。例如，某一住宅小区的房产证附件可以详细标注楼梯、电梯间、走廊等公共设施的面积分布，以便购房者对公摊面积有更直观的认识。
- 公摊面积和套内面积分别定价，由市场定价：将公摊面积和套内面积分别定价，让购房者清楚了解他们所购买的房屋的价值及公摊部分所占的比例。例如，某一住宅项目的套内面积每平方米定价为10000元，而公摊面积每平方米定价为2000元。购房者在购买时，可以明确了解到公摊面积与套内面积的价格差异，并根据实际需求做出购房决策。
方案的好处
我们提出的这两个建议具有以下好处：
- 保护购房者权益：明确公摊面积范围和分别定价可以让购房者更清晰地了解房屋的实际使用面积和价值，从而避免购买过程中的纠纷和矛盾，维护购房者的合法权益。
- 提高市场透明度：将公摊面积和套内面积分别定价，有助于提高房地产市场的透明度。市场定价可以确保公摊面积和套内面积的价格更加公平和合理，提高购房者的信心。
- 兼容现行政策：我们的建议避免了直接取消公摊面积制度所带来的市场冲击，有利于实现房地产市场的平稳过渡，降低房价暴涨的风险。
- 促进房地产市场的健康发展：明确公摊面积范围和分别定价的做法，有助于引导开发商更加关注公共设施的规划和设计，提高整个社区的生活品质。这将有利于房地产市场的长期健康发展，实现购房者和开发商的共赢。
显而易见，通过采纳我们提出的这些建议，可以在不影响现行政策的基础上，逐步解决公摊面积的问题，为房地产市场的可持续发展创造有利条件。
在我的经历中，收楼带上验楼师实勘套内面积、分摊率的，屈指可数；
而且都是“有心找茬”，在交易过程中找不到发展商问题，收楼的时候找的；
实际上重庆从2002年起已经取消了“公摊面积”，只不过对楼价没有太大的影响而已；
你想怎么取消公摊面积？决定一件商品价格的是成本和利润，一个西瓜成本8块，瓜贩子想挣2块钱利润，他就卖10块，你按个买或者按重量买，总价有区别吗？连皮一起称重人家卖10块，你说按瓜瓤重量算，不还是卖10块？搞不好瓜贩子还要收你加工费。一块200平土地卖200万，建单层独户，都是你的，没人跟你公摊，你要承担200万的土地成本，建2层的楼每层1户，每户土地成本100万，建得越高土地成本越低，同时，随着楼层增多，要增加楼梯电梯公共通道甚至消防设施，楼层越高这些设施占的面积越大，这不是开发商定的，而是消费者的需求和国家标准，开发商不介意给你取消楼梯电梯公共通道消防设施，人家住1楼无所谓，你住18楼的行吗？你爬墙溜索回家？失火了跳楼？国家允许吗？共用的需求造就了共有，才有公摊，你想没有公摊面积，买独栋啊，都是你的，不需要和别人共用楼梯电梯通道和消防设施，请问有多少人买得起？你买得起吗？
我们买房的时候，很多人都会考虑到公摊面积，有一些专门的人，会去测量公摊面积的大小，尤其像一些大户型的房子，多梯多户型的房子，公摊面积占的尤其巨大，这对我们本身而言就是一种损失，我们在大城市里买一套房子，一平米都要几万块，如果公摊面积占个10平8平的，那就是几大十万，这对我们而言可亏大发了，很多人都说公摊面积那么大，为什么不直接取消掉，这已经严重危害到了我们的实际利益，明明该开发商付出的成本
其实开发商他们在早期建造这种房子的时候，就把所有的面积都算在内了，所有的报价也就考虑好了，试想一下，如果一套房子多出10平米的公摊，一个小区里面最起码有1000套的房子，一个小区的房价，如果按照每平米将近1万块钱的话，那么这些房子可以多收将近1亿元，如果是你的话你会不会心动呢？就这么几平米的一个公摊，就可以给自己带来这么大的收益，相信谁都会心动的。
还有一些开发商更为恶心的是，把我们的公摊面积用作他图，本来是给我们作为应急车道使用的，他却把这些地方划分，作为停车位出售使用，每个月光靠这些租金就能捞不少好处，可是我们还得按时缴纳租金，这些面积也都是我们的使用面积。所以很多人都在说，为什么我们不能直接取消到公摊面积呢？这样对我们而言不是更好吗？
一些专家说，公摊利大于弊，到底是为什么呢？某些专家认为，如果直接取消了公摊，或者把这些公摊，化为开发商损失自己承担的面积，那他们自身肯定不会愿意承担这些费用，肯定把这些费用，以另类的方式强加在我们的身上，像我们正常的电梯设施，公共区域的面积，如果一旦从我们实际居住面积里面划分出去，那肯定就会在其他的地方，以另类的方式收回我们的钱，到时候可能比公摊面积更加昂贵。
这些公摊面积，虽说每家每户或多或少都会占有了一些，可是这些公摊面积终究利大于弊，我们平时电梯出行，以及消防使用公共区域，都得到了利用，也大大提升了我们居住的舒适性，你们觉得呢？
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采用公摊面积和套内面积计算房屋总面积是一种计算规则，无所谓好坏。首先明确一下概念，公摊面积是楼内业主共同使用的区域面积，就是这种公摊功能是建筑必不可少的，必须有的，是为了各个业主配套功能区域，一般包括走廊、楼梯、电梯前室等区域，这些是建筑一部分，也是建筑成本的一部分；其次，这是一种计算规则，改变规则不改变购房总价，例如按公摊面积规则，一套100平方米房子，套内面积80平方米，按公摊面积4000元/平米销售，总价40万元，如果按套内面积计算，总价也是40万元，但是套内单价5000元/平方米，你花的钱一分不少。所以，不要纠结公摊面积，这只是个计算规则。
房屋的公摊面积一般是怎样计算的？
建筑面积比套内面积大20-30平米，你知道为什么我们掏钱的时候按建筑面积来，使用的时候却只能使用套内面积呢？我们的面积又被谁偷了呢？答案就藏在地产商的公摊面积里面。公摊面积是建筑面积和套内面积之差，是指商品房销售的时候，分摊计入销售面积中公共建筑空间的面积，主要包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。
公摊面积的大小，关系到套内建筑面积的大小以及公共区域舒适度的高低。公摊面积越大，套内建筑面积越小，实际的套内使用面积也就越小；公摊面积太小，套内建筑面积则变大。但公共区域，比如楼梯、过道、电梯的面积则会受到压缩，造成业主使用的拥挤和不便。总之，你在选房的时候，要注意，公摊面积不宜过高，也不宜过低，合适才行。
我们衡量公摊面积是否合适，就牵涉到了公摊系数的问题。公摊系数是公摊面积除以建筑面积，公摊系数的大小取决于房屋的设计,7层以下的多层建筑，没有电梯，公摊系数较小，而高层住宅拥有地下储藏层，而且楼梯、电梯、过道、机房等公摊面积较多，所以公摊系数就比较大了。再者，全楼都是大户型，墙体比较少，公摊系数也就相对比较小。注意了！一般来说，拆哥提示你，别墅的公摊最小，一般为1%-8%，7层以下的楼梯房是7%-12%，7层-11层的多层住宅有电梯，则公摊系数一般为10-15%，12－33层呢，因为10层以上的住宅有防火规范的要求，要设置防火通道，所以公摊率为15％-30％。
公摊面积饱受购房者的诟病，但是我们对于公摊也只能抱着无奈的心情去对待。既然大家对于公摊都是这么的不屑，有这么的难以理解。下面老J就根据自己的实际工作经验来为大家解读公摊面积究竟是怎么算的。
公摊面积的计算其实并不难理解。只是牵扯到分摊到的时候里面有太多的是拉扯。由于计算公摊的难度与楼栋的设计复杂程度有关，因此，老J就按照一般的高层纯住宅来给大家解释说明：
想要了解公摊面积的算法我们就要知道什么是公摊面积？
公摊面积就是除去我们房屋的套内面积之后剩下的共用部分。公摊面积的分摊规则是谁使用谁分摊。这样一来，高层纯住宅的公摊面积就包括以下部分：门斗、门厅、大堂、楼道、前室、电梯、楼梯、管井、屋面间、电梯机房、设备用房、外墙和保温等。
公摊面积的计算公式：
公式的情况就如上图所示。那么，下面老J就带着大家具体来计算一下公摊面积吧：
这里我们举个例子：
公摊面积计算方法：
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
另外在公摊上购房者应该注意：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。
谢谢邀请，上次回答了关于公摊面积是否应该取消的问题，这次来回答关于公摊面积如何计算的问题。
公摊面积，购房者都不陌生，通俗的讲就是分摊公共使用面积。公摊面积根据户型、套内面积、公共设施、建筑规模等变化而变化，所以每栋楼的会因为其设计、功能的不同，所以公摊面积的计算分为以下几种方式：
1、住宅楼
住宅楼的计算公式： 公摊面积 = 公用建筑面积分摊系数 X 套内建筑面积
其中，公用建筑分摊面积系数 = 公用建筑面积 / 整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，所以每栋楼的公用建筑面积分摊系数是不一样的，公摊面积越小，得房率也就越高。
我感觉楼主在疑虑一个问题，除了公摊面积以外，应该100.7平米，可是为啥自己量了89平米呢？是否在想咋又就少了11.7平米呢？这是因为建筑面积包含了承重墙中心线外的面积，你这个楼房的公摊面积非常正常，我家就楼房包括公摊122平米，套内面积才95平米。
