小产权房是什么意思，小产权房能买吗？

小产权房分很多种，笼统的说就是不被国家认可的房子（属于违规、违法建筑），尽量不要买，以下是它的缺点：

1、小产权房属于违规违法建筑，遇到拆迁得不到补偿，不受法律保护。

2、正常生活能保障，大多水是深井水不卫生，电是高价临时用电，气是高价气或没有，暖气更没谱，物业惹不起素质低（开发商自己组建的物业）。

3、不能落户口孩子上学难。

4、纠纷多、隐患多。

近些年，随着商品房价格的不断上涨，人们逐渐把目光放在集体土地上，“小产权房”受到格外的青睐。所谓的“小产权房”是在农民集体土地上建设的出售给集体经济组织之外的人的房屋，其产权证不是房屋管理部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发产权证的房屋。

“小产权房”具有价格便宜，购买程序简单，使用成本低等特点。但是需注意的是它同时也存在很多的弊端。

首先，“小产权房”的建设和交易违背了法律的规定。“小产权房”是建设在集体土地之上的。集体土地建设用地使用权的范围包括宅基地使用权、乡镇企业用地使用权和乡村公益用地使用权。集体土地上建设房屋的情形只适用于宅基地的建设。宅基地是社会福利性质的，只能由本集体经济组织成员使用，禁止用于营利。“小产权房”的销售对象却是普通公民，包括城镇居民，这违背了《土地管理法》和国务院禁止城镇居民购买宅基地的规定。若想在集体土地上进行商品房建设并出售，必须首先经过国家征收转为国有，开发商缴纳国有建设用地使用权出让金后方可建设和出售。

其次，“小产权房”的交易是受到限制的。它是由村委会作为卖方出售的。没有经过国家审批，没有国家颁发的建设用地使用权证和房产证，当然也不能进行上市交易。从物业管理来看，其管理水平是很低的。物业公司一般是乡或村自己组建的，管理人员大多是农村剩余劳动力，所以整体服务水平不高。

对于“小产权房”大家应持谨慎的态度，不能只贪图小便宜，要防止以后的大麻烦。

宅基地的具体规定各省、自治区、直辖市有不小的差距，应注意各地不同的规定。

小产权是为了区别于大产权而提出的，通常指的是在农村集体土地上建造的房屋，一般包括三类：一是宅基地上的农房；二是集体建设用地或非农用地上建造的房屋；三是侵占农田非法建造的房屋。还有一类城市里未经报建手续违建的房屋，也可以列为小产权。前两类可以由乡里颁发村镇房屋产权证书，但是不能对外出售，第三类属于违建。大产权则是指城镇国有建设用地上经合法报建的房屋，包括商品房、房改房等，由不动产登记机关颁发不动产权证。

至于能不能买小产权房，主要看自己的风险承受能力。小产权因为不允许上市交易，所以购买存在较大风险，特别执着的话，就选择村委会的统建楼，地是村里的，有事好商量，相对风险小一些。私人的、二手的尽量不要买，麻烦多，风险大，不靠谱。

小产权房也叫乡产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，通常未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用。该类房屋的产权证不是由国家房管部门颁发的房产证，而是由乡政府或村政府颁发的集体所有权凭证，因此该类房屋的购房合同在国土房管局无法备案，所谓产权证也不具备法律效力。

我所购买的也是小产权的房子。住了十二三年了，因为修路扩建准备拆迁，每平方听说价格8000元，现在没有证实。当初买这套房子，100平，两室两厅，有壁挂炉，带地下室，共花了22万吧。而且小区停车方便，物业费每平方0.42元，觉得划算，又是熟人介绍，所以就买了！

我们这一块类似的小产权房子不少，新近盖好的又有出售的了，每平方不到7000元，地理位置还不错。小产权房子的钱款是一次付清的，也有人买的，毕竟没有房子的人，还大有人在。

买小产权房子，就是要了解清楚，甚至知根知底，地理位置也很重要，以后这地方需不需要拆迁，需不需要办证，买房都是大半生的积蓄投入，慎重考虑，再三斟酌为好。