商品房与住宅房有什么不同你知道吗？
所谓的商品房就是可以在市场上合法自由买卖的房子，其中包括普通住宅房，二手房和商住房。
住宅房是个很模糊的概念，只要能住的都可以称为住宅房，一般人们把它默认为小产权房屋就是农村的拆迁房，该类房屋的价格远低于市场上的商品房，只能私下交易，不能过户，只能拥有居住权，没有卖房权，到了70年也不能续，如果以后再拆迁赔偿什么的与自己无关。不属于合法交易。
没有特别的区分啊。商品房即是国有出让土地性质的建筑群，具有商品属性，有居住套房，有商业房或综合性用房等，可以无限转让。当然要根据当地的房地产调控政策。住宅房就是居住房，没有商业或其他用途属性，土地使用性质较笼统，有国有，或集体。是不是限制性产权，或其他，具体要到不动产登记部门查询才能知道。
如果想交易，要提前了解清楚，不然有可能完不成过户登记。
商品房（Commercial housing）在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
“商品房”是一个比较广义的词汇，与“保障房”等同均属于房地产行业的名词。
商品房，是指可以在市场上以商品的形式进行交易的房屋，商品房包含住宅，公寓，商铺，写字楼等产品形态;商品房售价是根据市场行情制定的。
相对应的是“保障房”，保障房是政府为了解决部分低收入群体住房所需建设的惠民性房屋，包括“廉租房”跟“经济适用房”，售价与租金都较商品房低很多，因为土地是政府免费划拨的。
“住宅”是根据房屋使用性质定义的，指限居住的使用功能。如同商铺是开店做生意的使用功能一样。
你这个提问的逻辑是错误的；房屋品类分为：1、商品房；2、集资房；3、公租房；4、还建房；5、经济适用房；
其中商品房包含了：普通住宅、高档住宅、别墅、商业性质物业；普通住宅是商品房的一种；
商品房跟住宅有区别吗？
你好，很高兴为你解答
我是一名有着六年从业经验的房产经纪人，今天来给你说一下商品房和住宅有什么区别:
第一:什么商品房
商品房的话是指开发商，从有关部门那里拍来土地，然后开发建造新房子，拿来出售的一个产品，所以就简称为商品房，大致分为一下几种:
- 40年产权:40年产权的一般都是商业性质的写字楼，或者是公寓，也包括这几年出现频率比较高的LOFT公寓、单身公寓，都是属于40年产权的;
- 商铺:商铺也是属于商品房，然后产权也只有40年产权，也可以叫做商品房;
- 70年产权，目前市场上70年产权的也就住宅，没有其他的房屋内产品。
以上几种产品的话都是属于商品房，只要五证齐全，是符合上市交易的，能够正常买卖的。
第二:住宅
住宅，刚刚上面也提到过，属于70产权的房屋，在房屋性质和使用权上面有本质区别，住宅有着能落户等一系列特点，目前市场上销售比较的商品房也就是70年产权的住宅，但是在部分城市限购;
由于40年产权的房子不能落户，主要是商业用途为主，所以市场上会少一些。
结语:
最后总结一下，不管是住宅还是40年产权的公寓，只要符合拿地流程，然后按在有关部门的手续，取得五证即是商品房，能够正常买卖;也在这里提醒大家，买新房的时候，一定要认准开发商五证，否则有风险。
以上为个人经验总结，希望能够帮到大家，如果对你有帮助，可以点赞加个关注。
这区别让你说的含义都不一样了，商住（分40.50年），普通住宅（70年），经济适用房，这都是商品房啊，关键是你要的什么样的，因为你要交的水电费是不同的，还有就是年限和房产证是不同的，补交土地出让金也是不一样的。要看你是自己住还是投资。这里边好多原因。
正解点这里：尤其最近在关注房地产朋友们：一定仔细看。
商品房一般是由房地产商开发建造而成，可以在市场上交易、挂牌出售等流通的房屋。
这个概念非常清晰：包含：住宅商品房、写字楼、商场，可以分做两大类，一类住宅性质，一类为商业性质。
住宅包含：住宅商品房和保障性住房
住宅商品房大家都很熟悉，区别非常明显。就是开发商卖的房子，例如：万科、恒大、碧桂园、招商地产等。
保障性住房：包含：
公共租赁用房
经济适用房