成都西三环两宗起拍价破万的土地入市，最高楼面价为18512元/平米, 你怎么看？

土地楼面价也叫楼面地价，是特殊的土地单价，是土地上建筑物面积均摊的土地价格。在通常情况下，楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。在这种情况下，楼面地价和土地总价的关系如下：

楼面地价=土地总价值/总建筑面积=土地单价/容积率

在现实中，楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。

不得不说，现在是土地成本未得到严格控制，同时依照外界对市场的期望来看，未来有足够的时间去等待市场回暖，换取溢价空间。

这些楼盘都有一个共同点：拿地早、成本低。（虽然拿地面积不便宜，可是也释放出一个信号，以后的地只会越来越少）限价背景下，土地价格与新房之间倒是有些关联，其实很快可以在二手房市场体现出来。

地拍价格高，高也是有他道理。他不光卖的是楼盘，更中要的一点是周边配套还算完善，虽然有不足。

“学校方面，三环内侧有金沙小学、泡桐树中学、石室联合中学、蜀汉外国语实验小学、茶店子小学、成都市第二十中学等，三环外侧有石室外语学校、蜀西实验学校等教育资源。

医院方面，宗地三公里范围内有西华医院、安琪儿妇产医院等医疗资源。

生态方面，宗地附近有黄忠公园、金沙滨河公园、苏坡公园等。

商业方面，宗地三公里范围内暂无大型商业综合体，基本生活配套依托于原本的基础生活配套。