关于房产税什么是从价计征、从租计征及计算方法？

从价计征：按照房产余值征税的，称为从价计征。

房产税依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。

房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

从租计征：按照房产租金收入计征的，称为从租计征。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

从价计征：

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%

从租计征：

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

企业对外出租房产，该怎样纳税？

现如今不仅是针对房屋转让会征收房产税，对于出租房屋也是要求当事人缴纳房产税的，并且不限于个人，企业出租房屋也是要纳税。

一、企业出租房屋房产税如何缴纳

根据《房产税暂行条例》的规定，房产税以城市、县城、建制镇和工矿区的房屋产权所有人为纳税义务人。企业对外出租房屋，应按规定缴纳房产税。

【纳税事项】：拥有房屋产权，房屋对外出租

【计税依据】：企业出租房屋向对方收取租金收入。

【税率】：12%

【纳税义务发生时间】：企业出租房产，自交付出租房产之次月起计征房产税;房地产开发企业出租本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。

【纳税期限】：房产税按年征收，分期缴纳。具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

【纳税地点】：企业应向房屋所在地税务机关申报、缴纳税款。

【减免事项】：

非请自来。

企业对外对出租房产，该怎么纳税？说实在的，对一个企业来说，出租房产计算纳税还挺复杂。

区别计税情形

从企业来分析，还得考虑是小规模纳税人还是一般纳税人，一般纳税人还得考虑增值税采用什么计税方法，一般计税方法的适用税率为10%，采用简易计税的征收率为5%。小规模还可能免征增值税等等。

房产税计税方法

出租房产比较特殊，除了需要交纳增值税外还交房产税。这又得分别说明，简单来说，未对外出租时从价计征房产税，即按照房产原值扣除一定比例后按1.2%计算；出租期间从租计征，按租金收入乘以12%计算。

案例背景资料

比如，某一般纳税人企业2018年11月购买办公大楼，原值5000万，在2019年1月份弄明白了出租怎么计税后，于1月底对外出租，不含税的年租金1200万。当地规定的减除比例为20%，不考虑其他了，问2019年怎么纳税。

房产税的计算

一般纳税人在2018年买入的房产，增值税采用一般计税方法计税，适用税率为10%，增值税等税种计算应该很简单，我就不算了。重点来看房产税怎么算。

1月份未出租，从价计征：5000*（1-20%）*1.2%＝48万；

从2月至年底，从租计征：1200*12%*11/12＝132万；

房产税合计：48+132＝180万。

大概就是这样了，希望对您有所帮助。

你好：

要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税，印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花)；营业税,单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税,个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。

同时应该交纳一定的个人所得税：如出租方为企业，应交纳企业所得税;如出租方为个人，应交纳个人所得税。企业纳税人出租,房产承租方用于经营应缴纳税款；房产税:租金收入12%计算缴纳；营业税；以租金收入的5%计算缴纳；

城市维护建设税及教育费附加；以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。企业所得税:年终汇算清缴和印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。

《营业税改征增值税试点实施办法》

第十五条 增值税税率：

（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。

《营业税改征增值税试点有关事项的规定》

（一）小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

关于房产税什么是从价计征、从租计征及计算方法？

一、从价计征： 按照房产余值征税的，称为从价计征。房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。二、从租计征：按照房产租金收入计征的，称为从租计征。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。