如果不交物业费会怎么样？

如果不交物业费，物业就会去法院起诉你，记得2016年的一个夏天，我接到了法院的传票，原因是我三年没有交物业费了，为什么我三年没有交物业费呢？是因为我从接房的那一天起，我的房子屋顶就漏水，我同物业交涉了N多次，物业每次都说要给我修补，等了三年我的房子屋顶仍然漏水，我心想，如果物业不解决房屋漏水的问题，我就不交物业费，我苦苦等了三年，都没有等到，物业来给我修补屋顶漏水的问题，而是等到了法院的一张传票，物业把我告了，我不但要补交所有的物业费，还要交这几年来物业费产生的滞纳金，第二天早上九点开庭，那天刚好下了场很大的雨，城市里面很多地方都被淹没，没有办法开车去，我只有步行去了法院开庭，九点钟我准时到达了法院，由于道路被淹，法官都没有准时来上班，我在法院足足等了一个小时，法官才来，说好的九点钟开庭，由于特殊情况，开庭时间推迟一个小时，我以为是一场很正式的开庭，没想到法官和我只说了十分钟，问我愿不愿意庭外和解，我把原因阐述给法官听，法官说房屋漏水那是开发商的事情，和物业无关，你可以起诉开发商，但是物业费一定要交，如果判决书下来，就是七天内补交所有的物业费和滞纳金，我说不交呢？法官说如果不交，法院会把你纳入征信黑名单，到时候飞机坐不了，动车坐不了，宾馆住不了，我听了之后，只好答应庭外和解。对方的律师见我答应了，马上就对我说：把这几年的物业费补交齐就可以了，滞纳金就不用交了。于是我第二天就去物业把这几年没有交的物业费给补齐了，十几年过去了，物业费我每个月都在交，可是我的房子屋顶至今仍在漏水。开发商从接房开始，就已经消失的无影无踪，至今下落不明，听朋友说现在的物业就是曾经的开发商，只是换了一个名字而已，我知道这件事但也没辙，所以不交物业费是行不通的。

其实物业管理可以由街道社区负责的。农村的最基层自治组织是村民委员会，现在随着新农村建设工作的推进，农村的卫生环境都是有村委会负责的，很多地方都做得很好。城市（镇）管理是不是也可以借鉴，把物业管理工作交由街道和社区管理，以免一些黑物业兴风作浪。

关于物业费，对于不在业主缴纳范围内的，我们可以拒绝缴纳。或者在入住小区期间，发现物业的服务质量过差，遇到问题的时候不能及时妥善的处理的，给业主的日常生活带来不便的，我们也可以选择暂时不交物业费。除非就是等物业把问题全都妥善处理好了，再选择缴纳物业费。正常的物业费用缴纳，应该是从交钥匙的第二个自然月开始，拿房后，从来没装修也没人住过的，也要按照70%的标准来缴费。入住后，房子装修好了，但还是没人住的，经确认连续使用不超过6个月的房屋，从第七个月开始，也要按照物业费的70%来缴纳。

什么情况下可以选择不交呢？因为房屋质量出现问题还未交房的、物业公司没有履行合同中的服务内容的，有证据的情况下，可以选择拒缴、物业公司提供的服务质量不到位，达不到约定的标准的、物业公司，没有相应的物价管理部门的各项审批文件原件的、物业公司擅自的增加收费的项目，收费的金额的我们都可以拒缴物业费。

什么情况下必须要缴纳物业费呢？没有入住的，但是物业服务里面也包括清洁卫生、绿化养护、维护秩序等，你就算没有入住，你也是这个小区的业主，物业也为你服务了，就不能拒交物业费。未签订物业合同也不可以拒缴物业费，因为你已经间接的接受了物业公司所提供的物业服务，就应该按照实际已经发生的服务向物业缴纳费用。还有买的是二手房，因为原有的业主欠费的，也不可拒交物业费。因为业主与物业使用人的约定，由物业使用人缴纳物业费的，现业主负有连带缴纳的责任。房屋若发生产权交易，原业主所欠的费用也应当及时的补交

暂时不交物业费没问题，如果长期不交的话，那就是恶意拖欠了。其实交物业费也是一种服务契约，物业公司需要业主缴纳物业费来给大家提供服务，虽然人家不会因为某个业主不交费而暂停服务，但是不缴费您的诚信何在呢？