买房的时候，楼层的选择有什么讲究？

买房的时候，楼层选择还真的有大讲究！

• 不管是新房、二手房都需要考虑的房子相关属性，比如地段、朝向、户型、楼层等，而这里就着重讲讲房子“楼层”属性选择需要注意的事项。
• 买新房有个原则，新房类型，根据容积率和居住品质划分，目前有别墅、洋房、小高层、高层之分，每个购房者根据自己的经济情况，选择适合自己的新房类型。
• 楼层一般情况下可以根据楼层总高，一般选择总高的1/3到2/3处即可，这个楼层范围内基本大部分20-55岁的人群均可参考。
• 老年人群购房者尽量选择楼层偏低楼层（高层也是），但低层尽量要注意不影响采光，低楼层更靠近地面，“接地气”对老年人身体健康有益。
• 如果参考易学风水，可以根据八字喜用五行选择楼层。喜用水的，选楼层未尾带1、6的；喜用火的，选楼层未尾带2、7的；喜用木的，选楼层未尾带3、8的；喜用金的，选楼层未尾带4、9的；喜用土的，选楼层未尾带5、0的；
• 有些观点说4楼、8楼、14楼、18楼楼层不好的，完全是无根之谈，解释也太牵强，不用理会即可。
• 老年人居住尽量选择全明户型格局居住，人口居多者居住选择户型通透的大四居，楼层根据家中各成员喜好，折中考虑。

综上所述，关于买新房选楼层需要考虑哪些知识点，上面简单的整理了一些，若需讨论，可以一起交流，供题主参考！

关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注本号！对选房城市、户型或交易税费有纠结时，也可以关注本号后私信交流！

（图片来源网络，侵删）

1人们买房为什么喜欢买小区最南靠东一栋？从游星与九星图上讲，坐北朝南的房子，正东属天医，正南属延年，东南属生气。每年大暑季节，夏季风从台湾东南刮过来，家中十分凉爽。

2人们买房为什么喜欢买壬丙向？所谓的壬丙向，就是正南偏东15度（指南针165度）。我国地势西高东低，选择壬丙向与我国夏季风向，江河的流向是有关系的。

3人们买房为什么喜欢买单数层？单数为阳。中国的佛塔，台阶都是单数。在小区最南靠东3层，5层，7层，9层都是人们理想的房子。

一直以来，买房选楼层都是值得考虑的问题，毕竟每个楼层不一样，入住的直观体验就不一样。买房子买楼房，成为每个中国人的梦想？你想要拥有一套房子吗？谁不想拥有一套房子？高的低的？每个人有每个人喜好！楼层选择因人而异。不管一栋楼有多少层，这一层才是“黄金楼层”，有钱人都喜欢买它！

据介绍，现在的高楼房，按层高分作四个部分：低层指1到7楼，中层指8到12楼，中高层则是13到18楼，18楼以上则称之为高层了。不同的楼层其实也各有优劣。要知道，现在有很多售楼处，通常都是将不好卖的楼层优先推荐给我们，如果我们没有选择楼层的经验，很容易被这些人忽悠和误导。

所谓三分之二楼层，是依据整栋楼的总层数而定的。如楼高16层，那么7-11楼就是最佳楼层了，如果楼高20层，那么10-14楼就是黄金楼层，如果楼高30层的，帽8至12楼、18-22楼都是最佳楼层。大家千万别买低楼层！一楼到三楼，家里没老人别买！

以上4层，就是建筑学家自己的一个心得，同时也是目前市场主流购买最多的楼层。但这些都只是一个建议，最终还是大家根据自身情况来选择。如果没有阁楼的话顶层打死也不要，不仅会“夏暖冬凉“，让你”欲罢不能“，时间久了会漏水，下水管道外还可能漏气……

当然，开发商也懂得这一道理，因此，不管是多少层的房子，还是得看自己买房子的地段以及周边环境等等众多因素，不能只是单方面的追求黄金楼层。买房还是要根据自己的爱好和需求来，只有适合自己的，才是最舒服的哦。

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买房注意什么？

一套房就是一个家。

它能给我们遮风避雨，它赋予我们幸福美满，它是我们生活的港湾，人生旅途的驿站。

为了家，我们吃苦耐劳。为了家，我们努力拚博。有了家，就有了希望。有了家，就有了温暖。

所以，选好一套房对每个家庭来说都是头等的大事。既要理想的地段，又要价位合适自己的，这才是你的首选。

好的地段保证你的生活质量。同一个城市，区域不同物品需求不同，消费价格也有较大的差异。给自已增添太大压力的话，直接影响到事业的发展。

满足上述条件后，选择信誉高的开发商楼盘尤为重要。诚信高的开发商出售的房子，日后埋怨相对少很多。

房子是买来住的，适合自已居住才是最重要，不要头脑发热。温馨的家并不需要有多大，只要在自己能承受的范围内购置就行。

1,不管是自住还是投资，区位地段很重要，比如能买深圳的朋友不会去买惠州，不同区位将来增值的速度也是不一样，这点很重要。

2.配套很重要：周边配套是否完善，比如交通，学校，医院，购物中心，政府行政中心公园等是否在附近这也是影响房子是否升值的要素，自住也会更便利。

3.品牌开发商决定了好的物业，当物业好时我们的生活才会美好，才愿意住下去。入住率高了，房子自然升值！

一线城市与大多数省会中心城市，早点上车比较明智。我长期看空三线以下城市房价，越晚上车价格越便宜。

首套房的贷款利率有相当的福利性质；二套房也带有福利性质，但不是体现在利率优惠，而是二套房可以贷款。

除非家里有矿，否则不建议将家里资产写成孩子的名字——否则在孩子成年之前，房产将变成死资产——既无法出售，也无法贷款。

第一套房子最好是成熟地段的小套型住宅，但是——第二套房子一定要是大套型。

为什么？

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第1次买房的话，相信大多数人应该是会买来自住的，当然也有人特别有主意，虽然自己买房但是也愿意租出去，这也是另外一个逻辑也挺好。后面我们再分析。

既然是自己要居住的房，那么要考虑一下自己未来5年的这个使用场景——也就是工作范畴与生活需求。如果是单身，可能就简单一点，对于日照以及配套要求都不需要太高，选择总价低的一居室，以后好出手的就行。如果是已经是有家庭，就要考虑生活需求，还有未来生儿育女的教育便利性，综合选择至少两居室。

同时，不管你是钱多钱少，第一次买房，就要尽量地利用好贷款优惠，通过买房把资金这个杠杆充分用足。所谓的首付首贷，是属于刚性需求，也是政府保护的对象，在买房贷款这个政策上是有优惠的，同时在自己力所能及的情况下尽可能一步到位。因为就算是贷款多一点，但是买到了一个更好的品质户型更好的产品，未来保值更有把握，增值潜力更大。

当然如果你自己想得开，不需要一定住在自己买来的房子里。那这样的话你的选择性就更大了，你因为不考虑自己住，而愿意买来作为投资出租的话，只需要考虑怎么样出租比较方便，租金比较高，同时未来增值潜力大。事实上，都市人因为种种原因——例如离公司远啊，或者说手头资金买不到合适自己居住的产品，先买一套不要落空，以后再腾挪也是很有建设性的。这样你可以选择一些更热点的地方置业，就算面积小一点啊，户型差一点也没有关系。

个人观点仅供参考：

一、避开特殊楼层

1、顶层

很多购房者认为住在顶层相对比较自在，可以不受楼上住户的影响，同时，采光通风效果不错，视野也比较好，所以热衷于购买顶层住宅。但是住在顶层同样也存在致命的缺点，比如到了夏天，室内会特别热，而在雨季还可能存在漏雨的风险。同时，顶层住户对电梯的依赖度比较大，如果停电，电梯将无法使用。此外，如果发生火灾，热气和火一般往上升，顶层一般是最难逃生的。

2、设备层

设备层就是有供暖、供电或供水枢纽设备的那一层，具体是哪一层，没有固定的标准，不同楼栋的设备层可能都不相同。但购房者在买房之前一定要主动询问设备层在哪一层，并尽量避开，因为设备层中的各种设备都在运作，所以肯定会存在一定的噪音，而这些会给居住环境带来负面影响。

3、底层

选择底层住宅，购房者不仅受外界干扰较多，房屋的采光条件也较差。如果房屋靠近马路，居住者会听到各种噪音，影响休息，且底层住宅较为潮湿，通风效果不好的楼区，污染也比较严重。如果购房者选择了二手房，有些小区过老，地下室会返来潮气，易受到蚊虫的侵扰。

二、楼与楼之间的间距要标准

楼间距是指两栋相邻的楼与楼之间的距离，它关系到房屋的采光、通风、安全等问题。如果楼间距过近，则住户的隐私和采光问题都会受到影响，尤其是安全问题更为严重，一旦发生火灾等灾害，楼间距小的楼栋非常容易受到影响，还会导致消防车无法进入救灾。所以，看房的时候一定要注意楼与楼之间的距离。

你知道哪些民俗上的禁忌？

只讲述一下我们山东地区一些农村的老禁忌和民俗，很多我已经不知道为什么了，就只简单描述下。

1.小时候，大人告诉我，过年夜里不能大声讲话（原因不知道，反正大人那天说话也是轻声细语的）。（这一条现在已经不太有了）。

2.初一的当天，家里的地面不能打扫，会扫走财运；有病长年吃药的人，也在这天不吃。

3.腊月里不能讲死字。

4.正月不理发。

5.筷子不能插在饭里。

6.菜或碗／茶水等，招待客人绝对不能三个一行摆放。

7.狐狸，黄鼠狼和蛇这三种动物，见了绝对不能伤害。

8.家里有未周岁的小孩的，若是双亲去参加了丧礼，那回家进门前，要在门口跺脚和拍打一下身上。

9.结婚当天的洞房不能让有孕的女子进入。

一、地下的钱要么不捡，要么捡起来赶快花完。

二、孩子起名不能和长辈重字。

三、屋子内不能打伞。

四、吃饭的时候不能用筷子敲碗。

五、早上不可以向别人借钱借物。

六、新婚床孕妇不能坐。

七、来月事的女人不能去道观寺庙烧香。

八、看望老人、病人一定要早上去。

九、小孩头忌用称杆打，大后会失算。

十、男儿无须不美。

1：马路上的衣服不能捡。

2：开车不要尾随出殡车，更不要走进出殡车行列。

3：开车去参加丧事，要么要吃丧家饭，要么要红包，不能跑空车。

4：不要在塔下拍照。

5：端午节那天不要下河游泳。

6：大年初一不能回娘家。

7：十字路口的钱不要捡。

8：建房子时，不要让马路直冲房子。

老家旧时，人们为避免不吉利。在生活中忌禁很多，久信成俗，有的已经失传，也有不少流传至今。下面，仅举几例:

如:乌鸦叫、眼皮跳、夜猫子进宅、看见蛇交配，均视为不祥之兆。

又如大年三十、初一不能说"死"等不吉利的话；不能摔盆、摔碟、摔碗；三十初一死了人要隐瞞至初二以后再公开，所以吵架咒对方"死到大年三十"与"天打五雷霹"。

又如新媳妇三年之内忌在婆家过十五(元宵节、中秋节)；

又如出嫁的闺女忌在娘家生孩子；婴儿未滿月忌外人进屋；

又如盖房、打井、立新坟忌讳妇女看；

又如正月初一至初五及十五、二十五、二月二，妇女忌动针线；

又如看望病人忌在下午、晚上；

又如老人忌说73，84，100；蝎子蛰着忌哭娘；船上烙饼忌说翻；

1、月经时不能房事。

2、家里如果有刚出生的婴儿，特别是男人不要晚归。

3、别人做爱，不能偷看，也不要偷听，会带来霉运。

4、同月内喜事不能相互道贺，双喜不对冲。

5、腊月别吵架，一吵吵三年。

6、买房不选4楼，选号码也要避开4。

7、开车的人吃鱼不翻身。

8、婚宴不出面条，丧宴不出甜汤，不喝酒。

9、忌从晒裤的竹竿下过，晦气。