房屋增值税是怎么计算的？

房产税有两种办法计算：

（1）以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）

（2）以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

一般纳税人转让其2016年4月30日前购买的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

一般纳税人转让其2016年5月1日后购买的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额（不含税销售额*11%—进项税额）。

小规模纳税人转让其取得（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

个人转让其购买的住房，按照有关规定全额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

个人转让其购买的住房，按照有关规定差额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用扣除购买住房价款后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

买房要增值税发票吗？

必须要增值税发票。

1.如果是单位购房。分两种情况：

（1）如果是一般纳税人，建议取得增值税专用发票，这样可以抵扣增值税进项税额。

（2）如果非一般纳税人。也就是小规模纳税人或未办税务登记的党政机关、行政事业单位。则应取得增值税普通发票，。

2.如果是个人。取得增值税普通发票。

3.没有发票按规定就无法办理产权证明。

4.对销售方来说，无论是企业还是非企业单位或个人，销售不动产应依法缴纳增值税，所以必须开增值税发票。 只不过企业由自己开具（小规模纳税人如果开具专用发票由税务机关代开，有开具增值税专用发票的部分特殊行业也可以自己开具征收率5%的增值税专用发票），个人或不需要办税税务登记的单位由税务机关代开。

以上回答，敬请批评指正，欢迎咨询交流。