投资写字楼划算吗？

投资写字楼简单分为:

1、买（含自建），即取得物业所有权后靠租、售及物业管理等方式收回投资成本;

2、包租，即取得固定年限物业使用权后靠分租及物业管理等方式收回投资成本。

短期看包租风险很大，现大部分城市写字楼空置率居高不下，除非你有好资源低价拿盘，后期又能申请到地方政府补贴，否则现阶段谨慎介入。

如果是买（含自建）就得做中长期考虑，区域位置好的，或者规划未来的区域产业中心，手上不缺钱现阶段倒是可以入手，平时以租养代+少许利润，高位再出手。

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现阶段写字楼是否值得投资？

随着我国高速发展，写字楼现在也不是单纯办公休息的地方，写字楼出租、写字楼出售也更加受到资本家的青睐，写字楼的租赁也有这很高的投资价值。

对于投资者而言，只有一个目的，在合时的地方出手，让自己有更多的资金回报，利益完成最大化。有一句话叫，高风险永远伴随着高收益，所以，投资理财，稳字当头。

应该说写字楼要好，写字楼收益很可观的，不过要选对写字楼才是关键。

投资写字楼的回报率会比住宅高，对地段更有明显的要求，如果地段不成气候，有可能会租不出来，也销售不掉。住宅的这种风险相对要低一点，客户群相对要多许多。反过来，在较有人气的地段，写字楼肯定比住宅更有投资价值。

现在国家出台了很多抑制房价的政策，住宅市场最近的表现也是显得疲软，投资风险比较高，而写字楼市场近来要旺的多。

对比之下，写字楼高达7%-12%的投资回报率，更有地段、品质、配套皆优的写字楼，投资回报率可达到惊人的13%以上，加上较低的投资风险，写字楼自然而然成为了市场投资的宠儿。

这个问题很重要，根据我对上海的观察，不建议现阶段入手。分析如下：

（1）公司目前都面临经济下行的压力，收缩开支，合并机构，人员精减，同时也会导致对写字楼需求的下降，刚刚听到软银正在考虑撤回2019年10月提出30亿美元购买WeWork的更多股份的要约,这也说明办公行业的冬天来了

（2）写字楼国内的市场可以参考最近潘石屹把资产打包给海外公司，这些都能说明从业者基本上对后续的商业楼宇地产会面临泡沫的冲击，有可能会出现租售比都很差的经营数据。

（3）办公楼物业的最大问题是即使增值，但交易过程中涉及的税收成本太高，如果租金与贷款成本相比较有很大落差的话，指望增值变现的难度就加大很多。

（4）区域变化比较大，写字楼的维护成本也显著提高，租金成本今年会明显下滑，两者之间都表现出投资风险的加大，另外写字楼这些年的开发力度很大，市场已经处于饱和阶段，后续的变现压力也很大，流通性不强。

以上的分析希望对你有所帮助。

第一桶金教室 老丁

总的来说，你这个问题有点笼统，写字楼不同于住宅，它对地段的要求更高，更明确。

如果你在一线城市，位置地段较好，那绝对可以投资，如果是在小城市或者较偏僻的位置，写字楼投资就要慎重。

通常来说同地段的住宅均价一般会高于写字楼，但是写字楼的租金和投资回报率是远高于住宅的，所以位置地段好的话是可以选择写字楼投资的。

还有就是写字楼周边的配套，周边环境，交通情况，物业管理，车位配比，这些都会影响写字楼将来的运营情况。所以买写字楼的时候不要光看写字楼本身，这些都要认真考察。

最后就是提醒你商业地产再次销售较难，增值的越多税费越高，最适合是长期持有，这些你也要考虑进来。

地段决定写字楼的价值，市场圈子影响写字楼的潜力，符合这两点的写字楼还是有一定的投资价值;但考虑到现行的线上模式，对实体经济必然造成很大的替代作用，未来的实体楼宇只是做为线下体验场景，投资楼宇，且行且慎重，综合考虑投租比！

2020年后，写字楼将失去投资价值！

一是受疫情影响，实体类企业再不需要“高大上”的写字楼撑面子。

二是作为多数写字楼的客户小企业主们生存艰难，以后会考虑更低的地方办公，毕竟没有什么比活着更重要了。

三是从投资接盘角度来看，首选是小面积住宅，写字楼是地产多种投资产品的最末选项，接盘侠少。