为什么大家觉得房价可能会下跌？这种下跌是一时的，还是会持续下去？

我没有觉得房价可能会下跌，即使部分城市由于过度建设或者经济增长的放缓，出现了房价下跌，也是个别现象不影响整体房市的整体上涨。

我在之前的文章中，对此现象有过详细分析，这里简述观点。

首先，房地产市场仍然受到大形势的承托。中国经济的发展增速仍然保持较快速度，而城镇化的进程也在一直推进，人口向大型城市的流入趋势没有改变，这也意味着从现在开始到未来的很长时间，房价都属于缓慢向上增长的阶段。

其次，虽然个别城市个别地区出现了房价的下跌，但是这样的下跌对于整体房市的影响非常有限，因为房事具有非常明显的不可转移性。比如北京和天津近在咫尺，但是天津某个地段的房屋贬值不代表北京的房屋一定就会贬值。即使是在一个城市当中，比如北京延庆的房市出现下跌，北京二环以内的房市也未必会受到影响。

那么对于一些城市来说，由于之前房地产热潮之中，建设过快过猛，存在过度建设的情况，现在出现回调和下跌也是正常情况，这样的下跌有可能会持续很久，并不一定是偶然的情况。不过对于整体房市而言，下跌还是偶然的，从长期来看，未来很长时间，房市都将在保持稳步上涨的过程当中。