房屋开发商跑路，我们怎么办？

房屋开发商跑路，我们怎么办？

 我是房地产领域的专职执业律师，这个问题是我们最近几年执业过程中经常遇到的纠纷。接下来我从司法实务的角度做出解答。

首先，要考虑的是开发商跑路的原因是什么？一般而言，小规模的房地产开发商跑路就一个原因，那就是资金不足。最近几年由于房价不断上涨，导致全国各地的房地产开发商热情不断，想法设法拿地、贷款建房，一个小小的三四线的开发商都敢同时开建好几个工地，这种情况下，如果房子销售的很好，资金循环流畅，开发商能够确保资金专款专用，房子就会顺利交付，按时交房。反过来，如果开发商因为上面原因导致资金链断流，那么就会出现跑路的情况。开发商一跑路，可就把买房的业主们坑死了。很多人都是举全家之力，耗费几代人的辛苦钱才凑齐首付，换来一套停留在之面上的房子。开发商跑路，业主真是欲哭无泪满腔悲愤。那么出现这情况之后，如何维护购房人的合法权益呢？

第一，如果房子还没有封顶，工程进度还不到主体一半，业主应该尽快向法院提起诉讼要求解除合同、返还购房款，并可同时向人民法院申请财产保全。由于房子主体还没有封顶那么这种情况下，开发商继续建房的可能性就很小，而且想要找到接盘的开发商机率也很小，所以，通过诉讼要求返还购房款，因为这个时候，开法商虽然跑路了，但是公司还是存在的。即便公司没有钱，至少还有在建工程可以申请拍卖。当你拿到一份胜诉判决书，案件进入执行阶段了，还可以考虑追加开发商老板作为执行人，执行老板个人的财产。

第二，如果你所购买的房子已经封顶，进入二次装修的程度，那么你们可以考虑组织全体一起展开自救。目前实务当中，有些地方的开发商跑路之后，全体业主自己组织起来，将剩余的购房款集中在一起，委托几个代表出面完成剩余的装修工作，包括向有关部门申请水电燃气等相关的基础配套设施。还有的地方，全体业主联合起来通过政府有关部门，寻找新的投资方入场，接手继续施工，直至使该项目达到交工标准实现入住目的。

总之，购房者遇到开发商跑路的这种情况，也不要完全沉积在怨天尤人的悲愤之中，要及时思考挽救之策，及时采取适当的行动，尽可能的挽回损失，将损失降到最低。

近几年房价飙升很快，这种模式导致期房的诞生，买期房的风险很多，所以在在买房前要做好相关攻略，包括考核开发商实力，地段，宣传是否与实际相符，开发商证照是否齐全，千万不要盲目看房，鬼迷心窍就签了合同，付了款，不然后悔莫及，买房款毕竟是大半生的积蓄

既然已经选择了，就已成定局，那么在这种情况下出了问题，首先开发商跑路，受害的一定是还未交房的业主，所以应该联合所有业主一起，像相应政府职能部门反应情况，及时冻结开发商账户，追回损失，像这样的烂尾盘全国都出现过，最终政府还是会出面的，会有其他开发商来接盘，如果你选择的是小开发商，或者私人连证照都没有的，开发商也找不到的，还欠了一堆外债，无非就是受牢狱之灾，那么你就只能认栽了，最差的情况下，是没有人来弥补你的损失的，所以涉及大金额的交易一定要慎重！！！

首先先联系其他受骗的业主。

大家聚在一起商量，因为如果其他业主先上诉，赢了官司，后来上诉的业主就可能拿不到补偿。

其实现在只剩走法律途径这一条路了_§:з)))」∠)_