小高层和洋房买哪个更好？
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我们都知道房地产市场的房屋类型是非常多的，除了我们常见的高层住宅，还有一些小高层，洋房，大平层，别墅等等。
所以很多朋友在买房的时候不知道如何正确的做取舍，他们不知道究竟是购买小高层好还是购买洋房好。
1，小高层有着怎样的优点和缺点？
没有十全十美的房子，想要知道如何取舍，就要分析房屋的优点和缺点，到底存在着哪些。
因此我们简单归纳一下，看看小高层住宅到底有着怎样的一些优点和缺点。
优点：小高层的优点非常的多，比如容积率相对低一些，楼层没有那么高，出行更便利，绿化率比高层住宅高一些。
缺点：户型设计不够合理，有很大的浪费空间，小区的配套可能没有洋房那么完善。
冷眼看地产：资深房地产分析师，不卖房子，只分享专业的购房知识。
冷眼首先抛结论：8层洋房和18层高层，在价格和公摊差不多的情况下，首选8层洋房。
8层属于多层住宅、18层属于高层住宅，两者之间的建筑规范是不一样的，这就导致8层的居住舒适都肯定好于18层。
8层私密性好于18层。根据建筑设计规范：8层住宅最少可以做到一层两户、18层住宅最少也要一层4户。相较而言，8层一层两户的格局自然私密性更好，邻里关系简单，生活互相打扰的可能性低，居住舒适度高。18层一层有4家住户，居住环境相对嘈杂，公共空间和8层相差无几，生活互相干扰可能性大。
8层住宅小区视野开阔、楼间距大、景观资源好。8层住宅小区容积率低，因此楼栋排布不密集，相互之间楼间距较大，互相采光不遮挡，能有用较为丰富的景观资源。18层高层楼栋密集，特别低楼层的采光会受到影响。
18层高峰期电梯使用不便、维修频率高。按照最新的设计规范，8层、18层都可以一部电梯配两户人家，但是电梯服务人数是不一样的。
8层住宅：一部电梯服务48人
8层一层2户人家，总共有8层*2=16户人家，按照每户3人计算，总共3人*16户=48人，也就是说一部电梯服务48人。
18层住宅：一部电梯服务108人
真正的洋房指的是6层以下，带露台，带电梯的房子。
小高层指的是6-11层的带电梯的房子。
真正的洋房公摊小，居住密度小，环境舒适。
有洋房产品赠送面积多，一楼带院，顶楼带阁楼，其余楼层带露台，但是洋房价格高的离谱
6-11层的小高层居住起来舒适度也非常好
具体怎么选，其实考察的因素非常多，比如地段，容积率，价格，开发商品牌等等。
最重要的是价格因素
同一地段的洋房和小高层价格差距能在1.25倍左右，超过这个数直接选小高层，低于这个数选洋房。
当然了，开发商的品牌也至关重要，大开发商的洋房产品还是很好的，个别小开发商的洋房还不如大开发商的高层住着舒服。
关键也要看后期物业的维护管理水平。
☆☆小高层和洋房买哪个更好？说实话，现在大多洋房不叫洋房，属“伪洋房”，11层应该算小高层，现在把8层、9层、11层都叫洋房，小高层现在变为18层了，楼主说的小高层楼王123平，一梯一户总高18层，洋房116平一梯一户总高8层，咋一看上去好像区别不大，正所谓内行人看门道，外行人看热闹，自然选择洋房了，具体为什么？请全哥给你细细说来:
☆☆未来的市场，洋房发展是一个趋势，不是单单因为他楼层低好，是现今高层的劣势这些年越来越明显，越来越不被人看好，暴露了很多不足的地方:
一、市场的发展，随着高层的没落，配套设施无法满足，于是洋房越来越成为紧俏货；例如消防配套、安全配套等等。
二、品质的时代，现在住房需求已经从无到有，从有到精，洋房正好符合这一需求，社会并不是每一个人都能买得起别墅、大平层的，因此，洋房在这时正好成了无可替代的产品。
三、时代的产物，9%～15%的公摊，比高层低，同时更好的隐私保护，居住人群单一，他既满足了别墅的需求，同时又解决了多层无电梯的烦恼，更没有高层中楼层偏高，上下楼不变的困扰，小区容积率更低，更接地气。
☆☆以上是全哥对洋房与高层的阐述，希望对您有帮助，请点个关注+收藏吧！
从售楼部角度来看，不考虑总平分布与户型的情况下一梯一户18层小高层定位肯定高于一梯两户8层洋房
原因有以下几点
- 一梯一户，一层只有一家住户，私密度仅次于别墅，如果面积再大点就是传说中的大平层；
- 18层楼层可选择性大于8层，更高的楼层意味着更好的通风效果，更好的采光效果，更好的视野效果；
- 123平与116平总价的差异可以帮你筛选更优质的邻居，也就是我们常说的圈层；
- 题面有说是楼王，楼王景观效果大概率是小区内景观效果最好的。