买新房需要查看哪些证件？注意什么？

购房者买房大多都是拿着半辈子的积蓄，因此买房的时候一定要多注意一些。多余购房者而言，现在的楼盘也都是期房销售，期房最怕的就是今后有可能烂尾。所以说买房的时候能够提前看好开发商的证照和手续是非常关键的。

五证:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》

预售最主要的东西就是预售证！

有不少人说要看开发商的五证之类的，其实办理预售许可证的前提就是要五证齐全。如果其中缺少哪一项都是无法正常完成预算办理预售许可证的。

所以说拿到预售许可证的开发商前期的手续一定都是齐全的。我们也就可以放心地购买了。但是预售许可证也只能保证前期销售没有问题，后续办证就说不好了。

对于开发商而言最终交房什么时候能办证才是关键。但是办证确实有难点，尤其是越小的越没有经验的开发商月有难点。

首先，难点在于开发商本身没有太多的经验。找到的设计院不大。那么这样就会造成设计院地图纸漏洞百出。施工方很可能会根据现场实际情况更好施工方式。或者开放商自己要求变更现场。其实变更还好说，就怕开发商拿不出图纸或者工程变更联系单来。如果这样那么后续的工程竣工测绘就会有问题。办证也就遥遥无期了。

因此，选择大开发商的楼盘房子才会更有保障。

一手盘新房相对比二手房要简单许多，水分也少

一、全款买房需要的证件：

1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本

2、单身：身份证、户口本、单身证明二、手续：一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以代办，就等着拿产权证。

二、贷款买房需要的证件：

1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。

2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。手续：1、新房：独自去银行面签(带上述资料，具体资料销售会告知)。2、二手房：和卖方一同去银行面签。

法律依据：

《城市房地产转让管理规定》

第七条　房地产转让，应当按照下列程序办理：

大多数买房者都没有经验，新手购房者更是如此，购房中有一些小细节是很重要的，如果不了解就会被坑，甚至让自己买的房子不太满意。还有一些人明明是想贷款买房，但由于征信等因素不符合购房条件，最后只能全款。所以，在买房之前，我们就要做好买房功课，下面我们一起来了解一下，买房之前需要准备什么？

如果您是已婚人士，需要准备结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证。如果是两个人共同贷款的话，配偶还需要出示收入证明、户口本、结婚证、单位营业执照、执照副本复印件加盖公章、工资流水、征信报告。

如果您是是单身人士，需要提供户口本、收入证明、征信报告、银行流水单以及身份证。

以上资料基本都是拿在手里的直接复印就可以。但是有两样资料是需要贷款买房的朋友提前半年时间就做好准备，而且是带款规程中最重要的两项，那就是征信和银行流水：

一．征信：征信报告分为个人信用报告以及企业信用报告，是由中国人民银行征信中心出具的记载信用信息的记录，可以用来查询个人或企业的社会信用。

一般我们所说的查征信都是指查询个人信用报告。征信报告分为三类，分别是个人基本信息、信用交易信息、其他信息。

在这里小编多给大家分享一下，怎样保持良好的征信记录

1.避免频繁查询：征信查询每年最多2次为宜，切忌频繁查询，否则银行会判断为没有贷款能力。银行贷款，旅游出行，高档消费都受影响。

2.避免黑户信用不良：黑户是指个人信用不好，在银行征信系统里有多次逾期不还款，被银行列入黑名单的个人账户。以下是几种常见的可能性：

第一种，多次的逾期会形成银行黑户,如办理贷款或者使用银行信用卡，有过多次的逾期还款的,将会成为银行的黑户。