房住不炒，长沙将二套房交易契税提至4%, 你怎么看？

二手房交易契税提高相当于变相提高新房交易量和房价，就会造成无房者不愿买二手，有房子不愿置换。

购房者相当于提高了购房资金，大部分购房者都会选择新房，而卖房者看见楼价平稳不愿降低价格，促而造成购房者不得不选择新房，如契税提高，购入新房跟二手房价格相差不多，大部分购房者就去选择了新房。

提高二手交易成本，反而会促进长沙的房价再次上涨，再加上地铁三四号线的开通，更是助推房价起飞。表面上是坚持房住不炒，反而促进长沙作为一线城市的房价加快接轨北上广的价格。

二套房契税提高到百分之四，不再享受优惠政策是房地产市场调控因城施策，保护刚性需求，抑制投资投机性购房需求的综合体现！对于房价的影响可以作如下思考：

首先，房地产市场调控初衷是让房价稳定，不暴涨暴跌，居者有其屋，所以保护刚需，合理抑制投资投机性购房需求政策应任而生：首次购房首付比例低，贷款利率低，契税减半优惠；二次购房利率提高，首付增加，契税增加，三套以上不贷款，甚至限制购买，这都是合理分类调控政策保护刚需，让房价避免炒作，趋于稳定的有效措施，所以二套房不享受契税优惠政策理所当然！

其次，契税从2个点恢复到4个点，对于改善型购房需求增加的负担有限，毕竟二套房需求可以理解为提高居住舒适度改善生活质量的需求，客户本身具有一定的经济基础，对于购房成本敏感性较低，房价2个点的差距绝对不会成为放弃对生活品质要求的主要原因，该出手还是会出手，并不会因为契税优惠政策年初放弃购房计划，市场需求不变！

综上所述，契税调整原本就是保护刚需购房者的一项辅助措施，对首次购房者没有任何影响；契税提高对二次购房者实际产生的购房负担有限，有能力有需求客户需求不变，所以契税提高对市场需求影响有限，价格理所当然也不会出现明显波动！

明年9月房产契税由1-3% 提高到3-5%，有哪些影响？

首先，纠正一下题主的问题，契税税率并没有提高。原契税暂行条例和契税法的规定是一样的。至于购房契税的1%-3%，是根据财政部国税总局的文件，实行的优惠税率。而且，契税法也留有空间，可以实施税收优惠政策。所以，不要被网上某些二道贩子误导，多看看法条原文最重要！

我们三人组认为呢，不会有什么影响的，原因如下：

在2020年8月份我们的契税法出台，将于明年的9月份正式实施的消息出来之后，

对于那些：

还在观望中的，刚需的购房者们，因此会有那些，别有用心的人以及中介，通过舆论，释放这样的信号：

涨契上税，

房价上涨。

另外，此时呢，那些中介小哥们，以及销售顾问们，对你死缠烂打，让你赶快交定金，把房子买下来，自己好拿提成。

另外呢，那些担心，未来契税上涨，导致房价下跌的，想出售自己房产，来进行套利的一些人呢，也害怕契税上涨，导致成交下降，因此呢，已经购买了房产的，和那些，计划将要购买房产的，刚需的朋友们呢，在这一点上，则达成了：

一致的意见，

形成完美的，

你这都是哪来的马路消息啊！！！

契税税率并没有提高，啥影响也没有！

无论是之前的《契税暂行条例》，还是今年8月11日通过的《契税法》，都明确规定：契税税率为3%-5%。

那这1%-3%的契税税率是怎么来的呢？

这个实际上是各地执行契税优惠税率导致的，税务总局2016年32号文件有规定：对个人购买家庭唯一住房，减按1%、1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，减按1%、2%的税率征收契税。对家庭首套房的面积在90平米以下的，就适用1%的契税税率，不管是《契税法》还是《契税暂行条例》都明确规定，各省级政府有权根据自己的实际情况在3%-5%这个区间内适用各省的契税税率。

所以，千万不要被那些无良的地产销售给带偏了节奏，从目前来看，买房的契税税率并没有任何变化，不会增加购房成本的。

《契税条例》和《契税法》有什么关键变化要点

1.对土地使用权转让的契税表述不一样了。在《契税条例》中第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：（一）国有土地使用权出让。但是在《契税法》中将“国有”二字删除了，那么按老周理解，就是国家在土地权属上面会有大的改革，可能是在为农村集体土地入市交易做准备。

2.《契税法》把婚姻关系存续期间夫妻之间变更房屋、土地权属免征契税明确了下来，在《契税条例》中是没有这一条的，但是，在之前的实际税务处理中，税务局对这块业务也是免税的。

3.纳税申报期限变了。《契税条例》中规定纳税人应当在纳税义务发生之日起10日内去申报缴纳契税，但《契税法》没有具体时限要求，在办证前交完税就可以了。

总体来说，《契税法》的推出有些许改变，但是对购买契税负担并没有影响，通过契税法的一些变化，估计国家在土地领域会有大的改革。

契税增加，直接关系到购房者是支出多少，

8月11日，中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》，该法自2021年9月1日起施行。其中最受公众关注的是第三条：契税税率为3％-5％。基于目前1％-2％的实际税率，如果真的上调到3%，基于房价总市值庞大，对购房者增加的支出是很明显，但根据税务总局的澄清，契税是不是上调，要看地方政府，因此这一规定不代表契税征收上涨或者下调。

因此有哪些影响，暂时不明确，如果地方政府契税不上调，跟购房者没有任何关系，可一旦契税上调到3%，可能意味着购房者需要多支付数万元不等的契税。

目前全国各地契税增收比例是不一样的，即使是同一个地方，因为购房的面积不同，征收的契税比例也不一样，有的地方名义上征收1.5%，但实际上购房会有契税补贴，实际缴纳标准并不是1.5%。以北京为例，首套购房90平米以下收1%的契税，首套购房90平米以上收1.5%的契税。二套购房则是3%的契税。

现在虽然是减税降费周期，但是降的是实体经济的税费，至于购房者的税费会不会降，我觉得难度很大，在于目前地方政府的财政收支压力很大，需要平衡房价和税收增减之间的平衡。

但是我个人观点，一套房契税不适合上涨，三套四套房涨多少都不为过。