计划在旧宫地铁站附近购置改善型住宅，该区域的发展及便利程度相比亦庄如何？

旧宫是大兴地理位置最好也是最靠近北京市中心的区域。以前旧宫是脏乱差的代名词，而随着旧城改造的推进，尤其是随着南城基础设施的进一步完善，旧宫的区位优势越发明显-京台高速让旧宫5分钟直达南四环，地铁8号线让旧宫的居民半个小时直达前门大街和王府井，试问住在其他地区的人能在半个小时直达王府井的有多少人呢？此外，从旧宫到大兴机场、未来到首都机场都只要换乘一次轨道交通便可快速到达，从未来的发展潜力来看，旧宫都是北京最具吸引力的地区之一……

【按】作为你家城平台创始人、全国知名房产专家，拆哥对于各区域地产发展历程、全国各地区域规划十分熟悉。

“三城一区”其实是北京作为“全国科技创新中心”的最重要的空间载体。目前，亦庄开发区（北京经济技术开发区）面积只有不到60平方公里，扩版的193平方公里，相当于再增加2个亦庄还要多。而亦庄北部、大兴区的旧宫区域最受关注。

很多人说，亦庄很像美国小镇。拆哥认为，确实，从路网规划、楼盘密度、产城分离、商业排布等角度来说，和美国的渊源颇深。

大兴区的旧宫一直以来以“脏乱差”闻名。从富力、万科进驻地铁旧宫站西侧进行商品房开发后，带动的也仅仅是旧宫东区的发展。旧宫西侧沿德贤路，中冶德贤公馆、首开保利熙悦诚郡、国韵村，虽然均为高档住宅，人流均是从榴乡路一线外溢过来，当对于旧宫内部的提升确实有限。

旧宫和亦庄的差距有多大？举一个小例子：亦庄主要道路铺设的都是用的金色栏杆，上面印着亦庄BDA的标志，十分靓丽。这和东西城长安街、副中心通州的等级是一致的。而旧宫道路护栏，和北京中心城区的都不同，乡土气息颇浓： 很多旧宫的人，为了躲避脏乱差，换房到亦庄。

甚至有粉丝给拆哥留言，自己在广安门、北苑、望京、次渠都有房子，都喜欢亦庄林肯公园商住公寓的大落地窗，考虑换房过来： 亦庄合并旧宫，从一些先导性迹象上，已经浮现了出来。

拆哥前几天参访京东7Fresh超市，路过东南五环亦庄桥北侧发现，原先的旧宫区域绿化带，已经挂上了英文的“YIZHUANG”字样。

此外，@北京拆哥拆哥提示，亦庄扩围有一条神秘的快速干道，已经在北京总体规划（2016-2035）体现，就是从南六环一直沿南海子公园东侧、北侧接入旧宫： 2018年，旧宫内部拆除违建的力度在加强。而未来可能公布的“三城一区”的规划，会让这一片南四环到南五环之间的区域，在纳入开发区版图的5年后，房价的看齐基准再上一个台阶。