为什么那么多小产权房屋？小产权房屋是怎么形成的呢？

您好，

1、城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。

2、擦边球的空间：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。 正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。

3、农地制度不合理：小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金（其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用）；由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中，农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。

个人认为小产权越来越多的原因有以下几点，其一，商品房的价格越来越高，当地的居民会利用自建房以及村委建房，来解决自己的住房问题，从而延伸出来的小产权。其二，小产权由于自建相对成本低廉，各项成本比较低，也满足一部份人的居住条件，所以刺激当地的小产权得盛行发展，有不少投资人看重里面的利益，大势炒作，从而使小产权比较盛行。但是本人建议，购买小产权还是要小产权的，毕竟政府不承认的，容易出现纠纷。所以还是谨慎比较妥当。