40-50平，小户型二手老房，翻新有何推荐吗？

小户型空间有限，首要的就是要想办法增容，尽量考虑实用和收纳性，同时要适当调整格局，创造有利条件。本期介绍的日式小家只有70平米，但是简约、规整中透着传统日式的淡雅。今天小编就带你走进日本夫妇的自然清新窝。

装饰Tips：黑色的木质茶几，方方正正的样式，节约了空间，搭配木色的地板，非常协调。茶几上传统的日式餐具，令整体的日式气息弥漫。深蓝色的坐垫，圆滑线条图案的装饰，淡雅感十足。

装饰Tips：黑色檀木材质的收纳柜子，玻璃拉门，里面分层摆放上各种餐具，玻璃的材质，更显生活的简单与透明。白色半透明的落地窗帘，将更多的光线吸入屋内，再摆放上一盆绿叶植物，清新淡雅气息弥漫整个空间。

装饰Tips：温润的木色与简单的白色相搭配，营造出温馨的居家环境。网格式的白色拉门，搭配木质边框，更加深了整体的清幽气息，生活的韵味无处飘散。 　

我觉得因为户型比较小，所以在空间利用上面要设计注重一点，推荐苏州新区一家装修公司叫志高装潢，他们家的设计师对于小户型是很有经验的，在空间利用上面是很到位，不会让费一平米的地方的，可以做个参考。

这是一间55平米大小的老房子来翻新装修，不管是厨房到吧台的开放式设计，亦或是从客厅电视背景墙到玄关柜的连贯色调，都让这间小屋子中透出一种设计魅力。

part1

入门就能看见一旁的厨房区域，白色墙面正好作为隔断来区分出整个厨房区，吧台区以开放式格局呈现，金属质感的吊灯别致而明亮，能够给予这个空间足够明亮的照明；

part2

从门口进来路过厨房与吧台，就是这间屋子的客厅空间了，电视背景墙以大面的深灰色墙面打造，显出一种工业风的感觉，与黑色电视柜以及一旁的黑色门框都极为相配；

part3

随着现在房价的不断上涨，很多人都开始买不起大户型的房子，都开始着手操办小户型！这不，因为小，空间就有限，那怎样才能将其小空间合理利用呢？其实小空间只要设计好，一切都不是问题不是吗？

我家买的是一套50平米一室一厅的小户型，面积小装修很迅速，价格也便宜，这可能就是小户型的一大优点吧！可这效果，我的闺蜜看到居然说装修的像个旅馆一样！

这是客厅一景，空间都贴了浅色调的墙纸，而沙发用了深色下将其衬托出一种空间感！

这是客厅背景墙一面，为了将其整个空间区分开，用了一个粉色系的壁纸，衬托出了温馨！

因为户型小，没有多余的空间做餐厅，这不，小空间大利用，将其玄关过道当做餐厅来用！

不规则的厨房装修出了个性感，该有的区域功能一处都未少！

最近准备把80年代的老房子装修一下，有什么好的建议呀？

建议找装修公司重新评估一下简单装修大概多少钱？

现在装修费用也不便宜，如果在可以接受的范围内，建议选择重新装修，首先小区的位置非常优越，在学区房。其次看小区环境是否有人租赁或者购买。

简单装修完后留着收房租也是不错的选择。

房屋寿命

80年代老房子，距今已有近40年房龄，属于老房子了。预制板砖混结构属于普通住宅，通常设计寿命50年。如果房子维护得当，修缮及时，可以延长房屋的使用寿命，使用上百年的砖混结构房屋也有的是。80年代的工厂福利房，看工程质量如何，因为那个时候的房子有些是由国企建建筑房建单位施工的，有的是工厂自己组织建设施工的，质量上参差不齐，在加上当时的建筑行业规定不是很完善。所以个人建议，根据房屋目前的情况，决定是卖还是留着，如果房屋质量不是特别好，建议卖掉，就近更换新建房屋。

近40年的房子，砖块出现老化脱皮，粉化，说明房屋修缮不及时，甚至年久失修。当然局部的少量老化是难以避免的，整体上没有出现大面积老化粉化，开裂，墙体变形，地基沉降等问题，应该是没有问题的，当然具体需要房屋管理部门进行鉴定。这些年国家对于老旧房屋比较重视，对于年久失修，老旧小区有改造政策。

需要注意的是，当年的抗震要求没有现在的要求高，所以如果当地属于地震或者其它自然灾害高发地区，这样的老房子建议还是出手比较好。如果不是可以保留。还有潮湿，盐碱，风沙，严寒，等比较恶劣的自然环境，也影响房屋的寿命。

一般这种老房子位置好，属于配套比较齐全的城区，小孩上学，购物，交通，都比较不错。如果家里有学区房的需求，且这个小区的学校比较好，建议保留。因为现在的学区房是刚需中的刚需，是城市资产的硬通货，即使将来户籍改革，政策变动，我想就近入学这个原则不会变，在学校附近的房子，只要学校不搬家，教育这个附加值就在。另外特别好的学区房，是有价无市，因为房子就那么多，买的人多，卖的人少。如果自己有另外的房子居住，这套房子可以保留，进行出租，将来不管是在这上学，还是去别的城市上学都可以，因为学区房普遍比较好出手。如果是普通学区房，学校一般，可留可不留。

1、房屋水电建议全部重新整改，除照明线路外，其它插座建议重做，重新换电线，因为老房子电线老化，且当年房屋设计的电路负载不能满足今天的家用电器使用，当年电器少，线路荷载流量低。还有就是当年的老房子很有可能没有地线，只有火零线，建议最好加地线。

排水管道通常是铸铁管，如果单元邻居有意更换最好更换，因为铸铁管年久，容易出现跑冒滴漏。水管看情况，如果老旧锈蚀严重，可以考虑更换。现在的水管均是暗埋管，没有明管。但是明管有跑冒滴漏好维修。