为什么有人说千万不要买复式楼房？

我家就复式，总层十一层，一梯一户。住进来两年了。感觉很好啊，一楼客厅餐厅厨房卫生间加一客房，有人来全部在一楼活动，二楼一点都不影响。二楼两个套房加一书房。因为楼上楼下都是复式，所以睡觉也没有噪音。上下楼有人说麻烦，但我安装了座椅电梯，想爬楼梯就爬，想坐就坐。

来说说老家我的那个复式楼房。

老家是个二线城市，2007年底买了一个复式楼房，当时心情可激动了，“楼上楼下、电灯电话”这可是我们从小的梦想，电灯电话虽然早已经实现，但楼上楼下也一直是自己的一个心愿。

心愿既已达成，2008年开始装修，装修过程复杂不说，光说这空调就买了5台（含客厅的立式空调），就一个简简单单的装修当时也花了二十多万，远远地超出预算，相当于花了同标准装修两套住房的价格。

2009年10月，我们搬家，按原来的设计，我们的主卧在楼上的一个套房里，后来考虑我的膝盖疼痛上下楼不方便，临时我们便在楼下的次卧住下，这一住就是十年。

我们一家三口，儿子常年在外求学，后又在外工作，平日里就我和先生两人在家，节假日又基本在父母家度过。我俩基本就在复式楼的一楼活动，楼上原计划的主卧基本是空置的，楼上还有一间书房也很少有人上去看书，十年在书房看书不足十个小时，可惜了我当时花了大价钱买的书桌与书橱。

住了10年的复式楼，我总结出复式楼有以下四大不足：

一是装修花钱多。别的不说，较同面积住宅至少装个楼梯要花不少的钱。

二是能源浪费严重。我家的复式楼是挑空设计，由于空间大，夏天或冬天客厅开空调绝对是一种浪费。

三是房间的利用率不高，房间的设施浪费，如前所述，楼上的主卧基本没人住，其房间的空调、电视，主卫的电热水器、马桶等均闲置，而随着时间的推移，这些东西都会慢慢变旧，甚至坏掉。

四是打扫卫生非常麻烦。就是请钟点工帮忙打扫，都要多花一个小时的工作量，从而多付工人一个小时的工资。

我的老领导，副省级，住2层别墅楼。在75岁以后，夫人先开始腿疼，上不去楼了，搬到楼下住。但很多针头线脑的东西还在楼上的四间卧室存放，于是一天三遍地喊老头子上楼拿东西。时间一长，老头子也扛不住了，搬下一楼，从此很多年，老两口都不上去一趟。

通常说的“复式楼房”，现在市面上也叫作跃层，一户里面有两层的实得面积，实得面积确实要比一般的普通平层大很多，但是，复式楼房也有它的一些硬伤弊端：

一般来说，复式跃层的第一层和第二层都有相对明显的功能分区，常见的第一层是客餐厅、卫浴等，第二层是卧室休息区，这就会导致，如果人在一楼，而想要的东西遗忘或者放在二楼，就要经常来回上下楼梯找，对于那些常年习惯于在卧室“躺平”的年轻人而言，一楼客餐厅的使用频次，也会比较低。

实际上，对于复式跃层而言，房间内有很大一部分面积，都是空置着的，使用的频次没有想象中那么高，而且，上下楼梯如果太着急，还容易发生意外崴脚等安全隐患，家中有老人和小孩的家庭，复式和跃层远不如平层实用。

现在很多买别墅的人，都到市区买大平层，原因也在于这个楼梯确实不太好用，所以现在很多大平层，也打出了“平墅”的概念，也就是把别墅的面积摊平开来。

复式跃层，由于层高较高，所谓“赠送”的实得面积更多，所以在总价上，都要比一般同等建筑面积的平层高不少，有的甚至高出50%的溢价，而这部分算下来，实用性方面，又不那么出色，所以，承担更高的溢价，实际上并不划算。

复式的跃层楼房，一般卧室休息区域是集中在二楼区域的，而二楼的楼上，就是上面一家邻居的一楼，一楼一般都是生活活动区域，楼下这家的静区，与楼上邻居的动区，仅一层楼板相隔，如果楼板再薄一点，也还是难逃楼上邻居活动噪音的影响，比如打球、跳绳、拖鞋声、马桶冲水声等。

所以，就算是复式跃层，在噪音防范上这一点，和一般的平层对比，也没有太大的改观。