2022年以后，预制板房将全面拆除吗？居民如何安置？

好消息，很多住户翘首以盼的好消息来了，旧改政策出现了新变化，从2023年开始，居民居住了几十年的预制板楼房，将要逐步拆除。

预制板楼房，是上个世纪7、80年代普遍使用的一种住宅建筑形式，是采用预制的空心楼板，以及其他的预制标准建筑构建，在砖墙上拼搭出来的楼房。这种建筑形式的优点是建设速周期短，可以快速解决市民的住宅需求。

但是缺点也是非常明显，最大的缺点就是建筑的整体性差，不抗震、不隔音、易开裂、寿命短等，到目前，很多楼房已经经过了4、50年，甚至墙体都出现了裂缝，早已成为了危房。

在2009年的时候，我国出台了棚改政策，但是棚改也有他的弊端，就是大拆大建不仅会浪费很多资源，会使更多的资金流入到房地产行业，促使房价不断上涨。在这种情况下，很多人都希望自己成为一夜暴富的拆迁户，拆迁户也成了暴发户的代名词。

为了解决这个问题，国家将棚改 政策改变为旧改，在针对预制板楼房的处理上，仍然还是以旧改为主，主要还是修修补补的美化。虽然对于预制板楼房采取的仍然是旧改政策，但是新的政策是旧改与棚改相结合，在必要的情况下，还是会采用拆除的方法，来满足大众的居住安全感。

现在，住建部已经明确规定，预制板楼房出现以下三种情况必须拆除。

1、到了使用年限的楼房

据网上消息称，20年以上的预制板楼房将逐步折除——5.12之前的楼房大部分是预制板（建筑），抗震力低、安全性低差，尤其是对处于地震断裂带的地区来说，应该逐步拆除并按新的建筑标准重建。

至于从什么时候开始实施，到什么时候完成拆迁改造却没有一个时间表。而对居民的安置应该主要有两种方式：就地（分房）和货币化（安置）。

但是，这些年又一直在提倡和实施老旧小区（大多为预制板房）改造，不可能刚一改造三五年就拆迁吧？而且，在那些预制板楼房还在推行（外挂）加装电梯，且不说法律方面的依据，单是在一个安全标准相对较差的预制板房上加上一个需要借力承重的外挂电梯，那对老旧楼房的安全性将造成更大的负面影响，一旦遭遇大的地震、火灾（通道变窄了），必然会对（楼房）居民的安全造成很大威胁。

所以，就目前来看，这两种说法或做法是“打架”的，ZF职能部门应该科学而认真地矛以研究并制定切实可行的规划与政策。

预制板房是上世纪七八十年代特有的产物，当时很多地方在建房子的时候，为了追求方便和效率，大多都是用预先浇筑好地板进行加盖。

这些预制板房在乡镇地区尤其更常见，比如有很多乡镇的居民，楼房，医院，学校，或者其他公共场所都有可能用到预制板房。

不过最近十几年时间，我国很多地方都在进行旧改，所以很多预制板房都被拆除掉了，目前很多城市预制板房越来越少了，但仍然有不少小区以预制板房为主。

相比于现场浇筑而言，这种预制板房使用年限明显低了很多，正常情况下，现浇的房子使用年限可以达到50年到70年之间，实际情况有可能用100年以上。

但是预制板房使用年限并没有那么高，大多数预制板房的实际使用年限都是在30年到50年之间，具体能够用多长时间受几个方面因素的影响。

第一、预制板的质量。

预制板是用钢筋跟混凝土浇筑而成，但是不同供应商浇筑出来的预制板质量是不一样的，这些预制板有的是空心的，有的是实心的，实心的质量可能比较好一些，但空心的质量就比较差一些。

而且预制板浇筑的工艺、用料的多少都影响着预制板的使用年限，比如有些供应商可能偷工减料，使用的水泥比较差或者使用的水泥比较少，那这些预制板的质量就比较差，使用个二三十年就可能出问题了。