深圳的小产权房为什么这么火爆？

深圳小产权房为什么这么火，主要原因有三个，第一：深圳商品房房价高，限制性也高，所有很多购房者把目光转向小产权房。第二：深圳小产权房数量庞大，涉及人数庞大，安全性高，所以很多购房者选择小产权房。第三：小产权房升值较快，可转手盈利或出租。

深圳的小产权房为什么火爆是有多种原因的，深圳是个移民城市，全国各地的年轻人包括打工的，做生意的，大学毕业生和内地一些过来的高学历人才等等他们都没有自己的房子，住房需求是首先要考虑到的，而深圳的商品房价格太高，随便一套房就要三五百万，一般的收入人群都买不起，那么手里有几十万存款又有想在深圳安家的想法的一部分人，这部分人还是挺多的，就把目标放在了深圳小产权房，毕竟比起商品房便宜多了，而且还能实现在深圳有自己的家愿望。你说能不火爆吗[微笑][微笑][微笑]

小产权房源自深圳，现在小产权的问题全国各地到处都有，但是想要溯源我们就一定要知道深圳才是小产权房产生的源头，为什么深圳会产生小产权房呢？

众所周知，深圳是一座年轻的城市是最年轻的一线城市，也是发展最快的一座城市。那么在深圳发展的整个历程当中人口的迅速增长是不可避免的。而与人口迅速增长相悖的恰好是深圳住房供应不及的现实状况。

深圳作为年轻的城市发展机会自然众多。大量人员朝深圳涌入，所以深圳也是一个移民城市拥有很大的包容性，但是在这样的包容性当中住房却不能够完全满足深圳居民的需求。那怎么办呢？深圳当地的原住民想出了办法，他们可以在自己的宅基地或者在自己的村镇上面自己盖房子出租给那些需要租房的人，或者卖给那些需要需要住房的人，这样深圳的小产权房就产生了。

而后在商品房市场不断开始发展之后，类似于商品房的小产权房也开始出现像模像样的小区当中。这些房屋由于没有土地证，所以价格非常的便宜。对于初来深圳的新深圳人而言，非常的诱人。所以深圳当地的小产权房产业当时也非常的火爆。从而全国各地也开始模仿深圳的模式，开始有了众多的小产权房。

深圳的小产权房是个实实在在的历史遗留问题。到目前为止除了一些办公类的厂房被转正以外，住宅类的小产权房根本就没有被转正的可能性，而在今后的政策引导当中也应该不会有实际的政策会引导小产权房转正。

低价小产权房在在深圳高房价的背景之下，可以被接受的原因。小产权房也有不错的交易。毕竟现在深圳人想要买一套住房，并不容易，除了价格上的限制，还有条件上的限制，就算达到了条件，也没有那么充足的房源，可供他们选择与其花高价贷款买二手房，买一套小产权房，也许更能符合深圳市当前的预期。

小产权房最重要的一点就是便宜，能满足在深圳务工人员的住房需求。但是也有优缺点。下面我们来聊一下，小产权房的优点和缺点。

优点：

1、便宜。比如深圳南山区的商品房，每平米均价9万左右，而好地段，大开发商的商品房直接和卖到10万到13万每平方，如果100平方米的商品房买家需要花至少1000万。但是深圳小产权房则非常的便宜，比如龙华*豪苑的小产权房，每平方米均价才5000元, 和刚才提到的南山区的商品房，它简直就是天壤之别。你在南山区购买一套商品房，可以在这里购买几十套，这就是小产权最大的优点。

2、选位置。可以选择的区域位置比较多。比如可以选择离自己单位比较近，或者说是交通比较方便，离地铁比较近的地方。可选择性比较强。

缺点：

1、没有房产证，产权不明确。小产权房基本上是没有房产证的。

小产权房分三种类型：

1.原住村民自建筹资新建的农民楼。

2.村集体组织在集体用地上建设的村委统建楼。

3.开发商出钱，村里集体土地合作建设的楼盘。