大平层多少平方可以空间无浪费，最适合居住？

所谓大平层，不同的人，有不同理解。专业人士说的大平层，应该是指不输于独栋别墅功能的平层豪华住宅。一般应该是每层一户的平面布局。首先从功能分区看，应该分家庭区和客人区。所以一般阳面布局是:金角应该是主卧，依次为书房，家庭厅、次卧、客厅、客卧阴面依次为健身房，餐厅厨房，工人房，洗衣房，多功能房。客人餐厅。所有卧室，都应设独立卫生间，两个客厅、工人房也要设卫生间。主卧设步入式更衣间。

建筑面积大致如下:主卧，35～40平方，书房13～20，次卧20～25，家庭厅35～40平方米，客厅35～40，客卧20～25，健身房15～25，餐厅12～20平方，厨房10～15，工人房10～12，客人餐厅9～12，多功能房20～30，两个公共卫生间，合计10～12平方。总计240～300平方，再考虑一下公摊面积，理想的大平层面积应该是300～400平方米。

如果按高端住宅观点，可以减掉客人餐厅、家庭厅、洗衣房、健身房，一个公共卫生间。一梯一户或一梯两户，总面积大致为:190～260平方米。

如果按普通住宅标准，一梯两户，基本就是四房两厅三卫面积180～210

至少要240²到280²之间才最适合居住。

这几年购买大平层的业主越来越多，而且随着别墅用地审批受限，别墅资源越来越少。对于追求大户型、奢华品质的业主而言，一般的小面积住宅已经很很难满足使用需求。为什么大平层240²以上才最适合居住呢？——生活的多元需求！

这类业主早已经跳出“刚需”的范畴。追求生活品质、细分使用功能是必不可少的需求。

1.中、西厨:这是大户型的标配。并不是说一定吃西餐，是能更好的细分厨房功能。

2.双客厅设计:客厅至少该有会客厅和家庭厅区分，略公开形势的会客和完全私人化活动空间要分开。

3.至少两个套房加两间普通卧室:即便现在孩子偏少，两间包含衣帽间、卫生间、书房、和卧室的套房也是必不可少的。除了常住人口之外，另外两间预留客房或者老人房。

4.休闲娱乐功能:影音室、酒窖水吧、茶室、独立书房等提升生活质量的功能也不能少。

除此之外还要有一些必要的功能要预留，比如:储物、鞋帽、公卫、必不可少的公共空间等等……你看，如果细分下来，即便是240平方的大平层也不宽裕。

怎么样才不浪费的问题，要看房屋结构实用性和实际的规划。一般尽量想得周到一些，合理利用并且注意相互空间互动，就不会太浪费空间。

大平层和别墅相比优势明显，紧凑，面积浪费少、家庭成员之间的互动性好，一般不像别墅都处在偏远地段等。当然和别墅相比也有缺点:核心区域通风采光比较差、多在闹市，没有别墅的清幽等。

各有利弊吧，优缺点都很明显。但是，既然是改善性需求，建议业主规划的时候不要将眼光局限在当下，至少有十年左右的超前规划才不枉“改善”一词。

• 我觉得300平以上才可以算是迈进了大平层的门槛。为什么这么说呢，300平米以下基本功能配置达不到大平层的标准。平米大不见得就能称得上是大平层，不是两套三套房子打通了就能叫大平层。大平层和普通大房子是有明显差异的，大平层其实更像是一个平面化的别墅，更讲究的是区域划分和功能配套，享受平层便捷的同时不失别墅的舒适。

首先大平层需要有科学的区域划分，这一点是需要量身定做专门设计的，这也是“连体屋”做不到的。一般要做到动静分离，功能分区，休息区域和活动区域互不干扰这才是一个大平层合格的前提。

其次大平层的房间区域要区别于普通的平层，第一点，个体单元要大，这样才可以提高舒适度。第二点，功能性要便捷，套房是标配。

再次大平层的功能房间是硬性需求，在满足日常居住的同时尽可能要丰富功能性。例如独立书房，独立洗衣房，独立的室内或室外花园，独立的影音娱乐房等等，这些都是必不可少的配置。大平层不见得房间很多，但是功能间绝对不能少。

最后大平层需要有区别于大房子的气质和气场，这一点主要是通过牺牲一些空间和较高的层高来体现的。例如入户门厅，玄关间庭，回型走廊等手段实现的。最终的感觉是虽然不是别墅，但是气场上不输于别墅。

谈完这些区别，最后再谈谈自己的体会，我住的是400平米的平层，4室3厅1厨3卫，有独立书房，双套间，入户花园，独立洗衣房，独立藏酒间，独立入户门厅，独立影音室。便捷性，舒适度都还不错。如果是2个孩子的话也就刚好满足日常需求。有些功能房还有提升的空间，再大一些才更完美。如果有条件，我还是建议500以上舒适度会更高。