小区物业管理费包含哪些项目？

看来大家对小区物业都有着极大的“意见”啊，说实话，物业与业主之间沟通得好就像是对欢喜冤家，沟通得不行就像是对仇家。

按照最新版的《物业管理条例》中对于物业管理的定义：

注意哦，物业是由业主自主选聘并提供相应服务的，但在现实操作层面，却并非如此。相信大多数业主都有切身感受，自己花钱买的小区房，却好像处处受到别人的限制的，反倒有一种住在别人家大院里似的。

特别是在收取物业管理费这一个项目上，就会闹出很多不愉快，比如说，某些小区的物管在收费项目标准没有明示，没有张贴布告，也缺乏确定的法律文本提供查询，就只能收到最终的一张单子。

就像这样！

如果是装修垃圾清运费，那就不是违规收费，因为装修垃圾清运费不包含在物业费里，是需要另外收取的，根据规定，装修垃圾清运是要有相关资质的，一般的物业公司和装修公司都没有这个资质，所以业主委托物业清运，物业也是要委托有资质的单位来清运的，因此物业收装修垃圾清运费只是代收取，如果是生活垃圾，再额外收费是不合理的。

小区物业管理费包含那些项目？主要有以下几点：

一、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费。也就是人力成本，你所交的物业费一大部分都用在了这里。

二、公共设施、设备日常运行维修及保养费。包括公共建筑如过道、门厅、楼梯及道路环境内的各种土建零修费、给排水、电气系统、燃气系统、消防系统等设备维修保养费，以及公共照明费、易损件更新准备金等等。

三、绿化养护费。包括工具费、劳保用品费、水费、景观再造费等等。

四、卫生清洁费。比如清洁工具、劳保用品、化粪池清掏、垃圾外运等费用

五、秩序维护费。包括保安器材装备费、保安人身保险费、保安用房租金等。要注意这项费用是对封闭式小区收取的，不是封闭式小区不能收取此费用。

六、办公费用。交通费、通讯费、易耗办公用品费、广告宣传社区文化费、办公用房租金等。

七、。固定资产包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。

八、利润。物业企业的利润率要按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定，一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。

物业管理费是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人员或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。

物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是不一样的，有些服务项目其收费标准是物业公司与业主面议而定，有些则是按有关部门标准而定，有些是一次性收费，有些则灵活收费。

物业费一般包括以下项目：

1 公共物业配套设施比如楼梯、外墙或者其它机械设备等

2 公用水电如喷泉、照明灯等

3 管理人员聘用费用

4 清洁公共区域费用

5 清理垃圾、水池等费用

所以以上只是基本的物业收费项目，当然还包括其它的一些项目，但是关于垃圾清理这项服务收费也是被列在其中的，所以另收垃圾清运费并不是违规收费。

因为小区是小区业主大家共同的生活区域，难免会出现一些生活垃圾，那么这些生活垃圾必定也需要人来按时清理，这样小区业主才能生活的更加舒适。既然这是为了这些业主服务，所以业主缴纳一定的服务费自然也是理所应当的。

椐我所知，很多物业管理部门都是建筑商在建房時招的，业主在领取房子钥匙时必须要在他们预先规定好的本本上簽字认可，否则你领不到房无法装修。

更看不到收费标准是从哪里来的，更不知道停車库是属业主的还是房开商的，公共的地方少数人占了，公共场所停车物业作为一收入，绿化妙妙无几，而物管费的标准远远超过支出所需，这就意味着业主是物管的找钱关系。

业主需要有自己的业委会，业主要知道每月总收和总支出，可以有适当留存，是防不测，但必须每项一淸二楚，在业委会监督下要定時公布，而不是定一个收费标准就向业主要这么多而是要计算总收入和总支出的前提下来定标准，这样就不可能业主同物菅产生多大的矛盾。因为你物管本身就是为业主服务的，收取必要的费用开支人员工资公共水电等费用，维护电梯等也都是必须的，我讲了，问题收费标准是否合理计算出来的这才是关键所在。

物业收费标准是由各省住建厅发布，由五大费用组成，具体如下:一办公费，二保洁费，三公用设施维护费，四绿化费，五秩序维护费。各类住宅，又分了不同等级，一:别墅，二:纯商品房，三:经济适应房(折迁安置房)。其中又分了踏步房和电梯房，还有超高层(100米)房。还有分了公寓楼，办公楼，纯商贸用途(如商场)酒店，等等。具体化分就看各地的政策及各类房产的消费情况，收费标准由低到高排列，最高五级(五星级)，最低一级。各地都有不同。