小产权房能不能购买呢？买了以后有没有麻烦呢？

小产权房到底能不能购买呢？为什么很多中介都拍着胸脯说“哥你放心买吧，都签了合同，再有中介的三方，不要担心，不就是少个本吗？可是价钱便宜啊，一套房子能便宜近一半价钱呢？只要住进来了不就是你的房子了吗？”

价钱便宜一半，有三方合同，住进来了不就是自己的房子了吗？买这样的房子真的和有些中介说的那样安全吗？下面就和大家说一下我们这里发生的一个真实的故事。

几天前，一条视频在当地的朋友圈里和微信群里疯传开来，而且下面还配着文字，说的就是一个中学老师被迫用大锤在砸自己买的房子，不仅如此，视频里还有人威胁他“你是一个学校副校长，你砸我的房子，我让你丢了公职，法院判你坐牢。”

砸房子的男人是一名老师，而且还是小学的副校长，这个房子是五年前他用56万元从这个女人的哥哥手里买下来的，因为是小产权房，没有房产证和不动产证，只有一纸合同。

这个房子和女人什么关系呢？她为什么说房子是她的？原来这个小产权房是女人和老公两个人买的，两口子因为做生意赔了钱，把房子抵债给了女人的哥哥了。因为欠哥哥不少钱，当时两口子就写了一个转让协议书，女人的老公签的字，把房子转给大舅哥，怎么处理都行。

不能买，不能买，买了你就掉坑里了。

先说小产权的问题，

1，小产权房不能上市交易，流动性很差。

2，小产权房，居住人群比较复杂，住的不一定是拆迁户啊，相反他们一般都不在这住，而是租出去。

3，小产权房不能办理抵押和贷款，不能算是真正意义上的资产，也不能去落户和上学。

4，小产权房大多都是村集体开发，缺少政府部门的监督和管理，房屋质量难以得到保证，并且物业公司一般是不会进入这种小区的，这种都是一个村的，很难管理，后期也是各种麻烦事。

5，交易很容易发生纠纷，像贝壳旗下的链家，德佑等品牌，都是严禁此类房屋买卖的，中介都不去卖，你敢买吗？

最后补充一下，小产权房其实是有证的，是蓝本，正常的话，是红本。法律规定，小产权房只能在同一个村集体的人内部流转，非本村人员根本没有资格购买，通常本村人都有好几套，不会 自己去买，只有外地人回去买。平时自己住的话，是没有问题的，但若是碰上拆迁，原业主要赶你走，麻烦就来了。房屋的权属人不是你的名字，没有蓝本，拆迁款跟你没有半毛钱关系。去法院告也没有用，因为合同本身就是无效的。

为什么小产权房明明不受法律保护，却还是那么多人敢买呢？

你我们买小产权房的说穷吧,还有班上,你说我们富吧,口袋里余额一分钱没有,说我们懒吧,早出晚归,就是发不了财，房子又是戴月而归回来的温馨港湾，这么多问题我们只能选择小产权房了。

坐标：深圳。我身边有好几个亲朋好友买了小产权房，从他们的购买经历也许可以很好的回答这个问题。

一个是我的亲戚，10几年前在龙岗买了一套小产权房，私人建的楼房，60多平方的小两房，当时的价格是13万。他购买时的想法是：“第一，有一个属于自己的家，不用总搬家了。第二，按当时的租金价格，这套房子相当于一次性付15年的租金可以住一辈子。对于没有产权他是这样考虑的，有几十家人一起买的，如果出产权纠纷，那么多人会一起找房东麻烦，房东是当地人不会跑路。”结果他一直住到现在，现在据说要拆迁，补偿款估计200万。

另一个是我的朋友，7年前在观兰买了一套村委开发的小产权房。房子环境挺好，是一个有5栋楼房的小区，绿化和停车位都搞得不错，78平两房才32万，三年后缺钱出手卖了60万。

我的另一个朋友在龙华也是买的村委统建的小产权房，花园类型的，买的时候价格100万，自己一直住，现在的价格200多万。

在我看来，小产权房最大的优势是价格便宜，相比之下只要商品房的三分之一，这个原因应该是购买者愿意入手的最大因素。对于买来自住，是很实惠的。而且有的小产权房小区开发得很不错，特别是一些村委开发的统建楼，很多本村村民也住在里面，环境搞得是相当不错。

至于小产权房的产权纠纷，实事求是的说我倒是只是在新闻报道中有看到，现实中还没有听到过，说明这类纠纷的比例不算太高。

在我看来，买村委统建楼是相对比较安全的，私人建的独栋楼房可能风险会高一些。