杭州高房价还能撑多久？

杭州的房价，没有大的经济动荡下，大概率不会出现下行，几个理由：1，人口净流入第一，有人口流入就有使用需求，有使用需求就有投资需求。2，土地热度，目前杭州还是头部房企投拓热度较高且安全的区域。3，政府高度控盘，对土地供应总量，供求关系把握的死死的，一旦需求不足，也可以通过控制预售证审批数量，制造紧张氛围。4，因为杭州限销售价，导致杭州项目利润率只有10%～15%，没有降价空间，如果杭州项目都要断臂求生，那其他地区肯定是惨不忍睹了。

首先要明确暴跌的标准。是5%、10%、20%、30%还是50%？如果以10%为标准，目前杭州的二手房就比最高点下跌了10%以上。你是抄底呢？还是抄底呢！可惜限购、限贷啊……

杭州城市的房价不会下降，会稳步上涨，上涨幅度相比以前会逐步放缓。

其原因主要有：

一 从城市内部看

1.杭州是浙江省会，是一线城市，人口基数达1039万，城市经济发展强劲，2019年名义增速13.8%，全国排名第10。经济发展好，老百姓收入增长快，尤其是高收入群体增长更快。省会城市人才聚集效应强，浙江全省人口达5850万，浙江属于经济强省，老百姓比较富裕，在一个如此富裕的大的基数人口当中，大量的人有能力在杭州定居，因为省会城市中集聚了全省最优秀的教育资源、医疗医院、公共卫生资源，交通运输资源，全省大量的人想在杭州定居，这对购房需求将巨大，不是现在的房价抑制了需求，估计杭州的地早就买完了。

2.发展潜力大，全国城市发展潜力排名第10，发展潜力说明城市发展的后劲走，能够吸引外部投资助推城市进一步发展

3. 人口净流入大，2019年常住人口净流入达55.4万，排名全国第一，超过了北上广深特大城市。说明杭州对人才的吸引力较大，大量的人口流入，肯定加大了刚需住房的需求。

二 从全国房产情况看

1. 中国的发展面较好，由于疫情影响，央行降息降准释放1万多亿流动性，全国将开启50万亿长期投资，今年将投资7.5万亿。中国货币将持续增长，通胀的压力将上升。从经济学来说，适当的通胀将刺激经济的发展，如果通缩的话经济将停止负增长，容易陷入恶性循环，无法自拔，最终将严重影响老百姓收入，所以国家宁愿适当的通胀也不能出现通缩。也就是未来货币贬值的速度不会低于前些年，因此，有能力的中产阶级为了货币保值，会在杭州这种核心城市进行购置房产。

2. 从国家对房地产调控的基调：稳地价、稳房价、稳预期，对房价的控制就是一个稳，政府的意愿是让房价平稳，并不是让房价下降，稳预期就是对未来的房价也要稳。

目前杭州房价均价达26000/平米，这对于普通老百姓确实比较高，但对于经济发达省份的省会城市，尤其经济发展潜力较好的核心城市，这种房价确实相对合理。

从个人角度讲，我还是坚持房住不炒，所以，我是不希望杭州房价上涨，我认为一个幸福的城市，房价应与之的平均工资挂钩，普通公寓房价在平均工资的1/2为最优，低密度小洋楼与平均工资持平，排屋1.5到2倍，别墅2到3倍，既能做到人民安居乐业，又能有余钱释放大量消费，拉升社会整体经济，促进社会和谐稳定，提高生活质量和幸福感。

当然现在的房价挺高（对比北上广和海外是不高的），有些人有几套房甚至更多，但实际大部分人都是贷款买房，实际流动资金都是月打月，可用余钱并不多，在现在整体金融环境和国际局势不稳定的情况下，房价下行压力非常大，一旦开始松动，则会变成多米诺骨牌，刹都刹不住车，那么贷款买房者和炒房客（大杠杆患者）则是首当其冲，当房价下行到跌破贷款金额甚至更多的时候，信用破产就随之而来，接下来就是银行坏账频发，后续的金融危机不请自来，那么就会陷入恶性循环，引起大范围不稳定情绪，动荡社会根本。

显然这不是政府和大多数买房者愿意看到的，另外，近阶段国家大范围基建拉动，这批钱最终还是会到房价中去，所以，综合来讲，杭州房价短期下行压力巨大，2022年后下行压力会逐步突显。

最近杭州想尽办法拉人来杭落户，城市大搞拆迁给拆迁户1千万甚至发2千万的，这样托举杭州楼市，杭州政府又借势把杭州抄成网红城市。只能说最近杭州楼市已经算很火爆了。价格也已经站在高高的短期顶部。最近几年价格基本也不可能再怎么涨了，甚至这阵风过后会跌一些。但长期来看，比如十年二十年，这样杭州房价也会同中国经济一样，会有一定的升值空间。但像前面那样爆发，已经不存在可能。前面那波大涨，需要很多年来消化。如果不是紧急结婚啥的，建议过个三五年再买吧。

中国的高房价还可以走多远？十年,二十年,还是永恒不变？

中国的房子，还要多久时间才能降下来，其实看看日本美国等国家，就知道了。中国的经济模式一直，都是在学西方国家的，也就是中国现在跟西方的，发达国家相差二十年左右，大部分人认为中国的房子，只会涨价不会跌，那么按照这种思维，西方国家的房子最少几十万一平方了。所以中国的房价必降无凝，还有最关键的是现在老年人太多了。

首先，中国房价是畸形产物。最关键是没有按市场规律走，决定这一因素的是一只看不见的手操纵着地价。

房价不是不能涨，中心城市，人口聚集地区，房价上涨是受供求关系影响，上涨是符合市场经济规律的，但曾经全国性的，不论大城市、小城市房价一律飞涨，就不符合市场规律了。

这种状况下产生出来的房价，局部坍塌是必然的。因为中国房价已经高出天花板了。

中国房价走势是，大城市会微量上调，中等城市会小幅下调，四、五线城市会巨幅下降。这不会等十年二十年，一是科技进步，二是观念改变，三是宏观调控加强，三到五年之后，就会见分晓！

中国经济历经几次危机，全都用软着陆化解了。

房价，也会继续用这个软着陆来化解的。

工资涨涨，猪肉涨涨，房价不涨了，相对的就是降了，于无形中房子最后不值钱了。

假如现在工资五千，房价五万，过几年，工资五万，房价还是五万，房子自然就贬值了。

先用沙子水泥钢筋把你的钱骗走，注意这个是不可逆的，

骗的时候肯定要造成一种老值钱了的气氛，然后才会有人上当，当然不能一摸脸就变卦，沙子老值钱了，要慢慢的淡化这个，

然后，成功了，你的钱没了，房子无形中越来越贬值了。OK，皆大欢喜！！！

房子是用来住的，不是用来炒。可是性质变了，房价越炒越高，很多开发商，把房建好后，待售七八年，甚至十几年。居货不售。这是不是一种资源浪费？还有，房价居高不下与国家宏观调控有很大的关系，搞所谓的软着陆，这一代年轻人，为一套安居，竟然要奋斗一辈子，工作一辈子，到老了挣得一套房，可是房子马上又到保质期了。每个人其实都明白，这一生你就像毛驴拉磨，永远也走不出那圈。重点是主人为你设计好的圈。想逃出那个圈，除非你也当主人，。伤心秦汉经行处，万间宫阙都做了土，兴，百姓苦，亡，百姓苦。

建好

嘿嘿，没几个人能预测中国今后房价！但这世界上亘古不变的就是变化！

有的人说随着货币贬值，房价不涨也该稳。但如果房子过多，市场需求又不大，那咋办？跌，哼哼，跌也卖不掉的！

有的人说房子今后过多，房价肯定跌。但房子跌价，而你又用不上，你敢买吗？买了不住还交费用那就更不合算了！

有人就骂作者，你写个屁，什么也没说！对呀，我就是想告诉大家，万事万物总在变化，也许以后房子是另外一种交易模式，或者房子又会以小二楼方式出现！

总之，中国会让每个人有房住的！

冠状病毒已经向日韩意等多国漫延，疫情期高房价还能撑多久？

相反，这会影响房价再次上涨！这次疫情所有人都在家过了一会终身难忘的假期，每个家都最大极限的发挥出房子的优劣势，让很多的家庭成员都冷静下来，去考虑房子的现状，一家人住，面积是否够大，卫生间是否够用，厨房是否够大，冰箱的储备量，活动区域是否合理，物业是否尽职尽责，安全程度，周边配套是否齐全等等。

租房住的会加入刚需行列，两居室的会考虑换三房双卫，一大家住的会考虑洋房顶复或者底复带院子等等。

我一直坚持本次疫情后，房价会进行一次调整，因为人留太多的房子没有吃过玩过喝过，结果就去见上帝了，所以房子多的人们会抛售，都想开了，人们会投入身体健康方面的投入，毕竟钱是身外之物，身体健康才重要，房子够住就可以了，所以房价会下跌到人们心里价位和可承受价位，会以提高生活质量为主要方向，云南的房价会逐渐上涨，地势高，环境好，上海北京深圳房价会回调

从组织能力到雷火神山医院基建神话，这次疫情过后，中国会被世界上认定发达国家之一！通过这次新冠肺炎看来发展小城镇应该是将来发展目标。[微笑] 不要去做高房价接盘侠！[闭嘴]

我国高房价的生存， 主要看供求关系。供方由于地价等原因，决定着房价的高置。求方有人为炒作与硬核需求。目前，中国最急需购房者来自农村。这些人资金来源，主要是务工，小本生意等。这就要看中国的疫情与世界的疫情情况如何发展。中国的疫情在三月底应该基本结束。但韩国，日本，伊朗，意大利，美国等，情况还不是很明朗。特别是美国。因为美国，日本，韩国跟中国的经济贸易非常大。假如美国，日本，韩国，意大利的疫情严重。世界经济将受到严重的挫折。两到三个月时间就可以看清楚。那就是六月或七月。炒房者也将失去信心。那时将是高房价的拐点。

别的地不予置评，只说北上深。疫情之后，会有短时间的房价下降，因为从去年12月份开始到今年2月份开盘的楼盘会造成一部分积压，和3、4月份开盘的楼盘一起进入市场，造成供大于求的情况。各个楼盘会加大促销力度。并且稍远一点，洋房、别墅类环境好、个人活动空间大的一些房源会更受青睐！从长远看，北上深的房价会缓慢上涨、不会下跌！