深圳哪个学区房最有投资价值？

我觉得按性价比来说，带龙岗最好的公立初中深中龙初学区房最有投资价值，那里41平的单房才卖350万左右，对比其他区动不动就20万的单价很有性价比，另外，龙岗的房子新，可以住人，其他区的20-30万单价的都是80年代的老房子，根本不能住人，教育局已发通知，学生录取一定要实际居住才可以，网格员会不定时查房，一旦没有实际居住，取消入学资格。

感谢邀请。

关于这个深圳哪个学区房具有投资价值的问题，我以我过来经验分享几点给您，希望对你有所帮助。

中国的教育是相对公平的，也给很多家庭一个选择孩子学校的机会。就深圳而言，深圳有着2500万人口，有了近百万的适龄学童上学，而深圳的学位又是那么的紧张，这造成了深圳的学位是一位难求，尤其是一些公立名校，更是一位难求。

当前，龙岗、宝安大多数实行的是共享学区的方案，而罗湖福田南山实行的是学位锁定的方案。在共享学区的方案中，在同一片区，商品房的积分是相同的，再辅之家长的居住时间、社保等因素进行综合积分，然后热点学校通常是受到追捧。也就是说，如果你小孩明年就要上学校，此刻才买房，通常排不到片区的优质学校。

在福田罗湖南山，大多数地方实行的是学位提前锁定。也就是说买一个房子，小孩上学的学校是已经锁定了的。基本上一入学，小学锁定了6年，中学锁定了3年。这样的买房，就要提前确认学位是否已经使用或者使用的情况如何，以及该房子涉及所在的学校是怎样的情况。

当然福田南山罗湖这些市区，也有一些区因为人口等因素，实行的是共享学区制度，如罗湖的04号学区，就是一个很大的共享学区，这样的共享学区，学区内的名校竞争就会越来越大。为了居住加分等因素，反而学位房就应该要早买比晚买好。在锁定学位区域，只要购买的时间符合招生要求，今天买和明天买，是一样的。

央媒关注深圳学区房：房价一涨再涨，隔条马路房价差8万元/平米！

央媒关注深圳“学区房”问题！

今天（6月10日）早间时分，央媒报道称：深圳“学区房”价格一涨再涨，隔条马路房价差距达8万元/平方米！

根据上述媒体（央视财经）发布的报道显示：深圳“百花园”小区和“园中园”小区，同属于深圳市福田区，2个小区中间只隔了一条马路，但却各自属于不同的学区，从而造成2个小区同户型面积的房子，单价差最高达8万元/平方米！

记者从当地一位房产中介工作人员处了解到：由于“百花园”小区的学区是名校（荔园小学+实验中学，被誉为“深圳最好双学位搭配”），房价一直只涨不跌，近1年的时间（2019年4月-2020年4月），房价涨了近20%，现在二手房单价超过10万元/平方米，最高达20万元/平方米！

根据二手房网站最新的数据显示：“百花园”小区6月参考均价为139542元/平方米，最低挂牌价为708万元，是一套面积54平方米、户型为1室1厅1卫、房龄20年的“老破小”，折合单价约131111元/平方米；

挂牌价最高的一套房达3800万元，面积为201平方米、户型为5室2厅2卫，折合单价约189055元/平方米！

对此，上述媒体认为：教育资源稀缺，是各大城市（尤其是深圳）“学区房”房价一涨再涨的主要原因！

据不完全统计：深圳小学一年级学位缺口近5万个（已超4.95万），而初中一年级学位缺口也已超过1万个（1.06万）；

而与之形成鲜明对比的是，深圳常住人口近年来已经增长了43倍，从31万人（1979年）增长到1343万人（2019年）！

现在深圳好的学区房价格都不低了，学区房的溢价也非常高，尽量选择能满足自住需求的学区房，如果从相对低门槛又有较好预期的，可以考虑实验光明校区附近的学区房，比如即将推出的宏发万悦山、星河天地二期、金融街等，以及外国语沙井的沙井海岸城。

现在的话投资还是算吧，不论是学区房还是地铁房还是高铁房都没有必要，因为现在的房价都处于一个高估的阶段。风险系数比较高，买到手里砸到手里的机率比较大。

因为房子毕竟不是小件的东西，人买来玩过以后不能说近期五六年就会换掉的，而且每个人背负着那么多的贷款，想换也没有那么容易，需求的话也逐渐在减少，人口出生率啊，结婚率啊，都没有往常那么好。

房地产来说10年前是市场一片空白，然后现在经过一个疯涨期，完了以后逐渐进入一个稳定，不会过高的涨也不会过高的将。经过疯涨期以后，它逐渐进一步稳定了，所以后续如果说你真的是想以房投资的话，建议真的是要考虑考虑。一旦投进去，你的钱短期内还拿不出来，先斩首，还有五六年以后，五六年以后你的资产和财产会不会缩水现在还不好说。

所以别投资房产这一块儿了。还不如去做个生意，

深圳房产现在还值得入手吗？

哥们，记住:全国14亿人口，只有一个深圳！如果深圳目前不限制门槛，你试试看，房价会继续升高！深圳以外的内地有钱人也是大把大把，不要小看14亿人的购买力！所以，对于深圳:别指望它目前是最高点，没有最高，只有更高！

深圳是北上广深四大一线大城市之一，近几年，深圳的房价涨幅相比其他城市也会更大一些，那么，深圳的房产现在还值不值得入手呢？其实，说白了，买房无非两个需求，一个是自住，另一个是投资。

1.自住需求

从自住的角度上看，无论是刚需或改善性住房，何时买房都是应当的，尤其是刚需，不同的是——在房价高时买入显然购房成本就高了，而且还要衡量房贷利。

如若地说，如果咨询房产中介，绝大多数都会说先买先上车，后面买，价格会更高，按过去这些年深圳的房价走势来看，这样说无不道理，尤其是一些核心地段的房产，先不说涨幅有多大，至少降幅的空间还是很小，所以，在自己的购房成本HOLD得住的情况之下，先上车，未必是坏事。

2.投资需求

从投资的角度上看，“房住不炒”的属性已经越来越明显，如果是以投资的角度去购置现在深圳的房产，也许短期之内似乎能看到市场波动而产生的投资预期，但是随着房地产政策的趋紧，这样的收益预期能否落袋为安还是未知之数，毕竟投资是要真正转为现金才算是真正的收益，浮盈仅是能够体验过程的刺激，仅此而已，所以，不能看到有人近期炒房赚钱了就又蠢蠢欲动，也许当你入手时，成为接盘侠的概率反而会更大一些。

此外，目前房价水平去投资，风险系数显然会高于机会系数，而非几年之前机会远高于风险的时候，所以，立足投资去购置目前深圳的房产则需谨慎甄别，特别是要购置多个房产的投资客，更应当谨慎又谨慎。

简单来说，假如出于自住需求，那么，可以根据自身的购房能力，选择适合的深圳房产入手；假如立足投资需求，那么，就要谨慎处之。

钱不够千万别买，你的人生就只有房贷了，婚不想结，孩子不想生，工作不顺心不敢离职，当孙子时间久了就抑郁，最后很悲惨！钱多了一定要买，记住让你买高房价不一起负担的都不是真心的，能够一起负担但钱不多的一定先别买大房子，房贷会把真爱冲淡的！

如果是深圳的房产，我认为还是可以入手的。无论是从投资、刚需、还是改善的角度来看，深圳房产的价值都是非常高的。

其实，对于现在中国的房产市场，呈现的就是一个两极分化的走势。一边是有着红利支撑的温和上涨，一边是没有红利支撑的震荡调整。

因此，还是要进行区别对待的。

其实，房价上涨的原因来自于几个方面：

第一，就是金融市场的牛市。

我们知道，金融市场出现了牛市，市场就会存在大量的热钱，而这些热钱在金融市场获利之后，就会选择更有上涨空间的地方进行投资。而房产毫无疑问就是其中之一。

在2015年的大牛市之后，并且配合国家的去库存计划，我们看到了金融市场走出了一波大级别的牛市行情，整个中国的房价几乎都翻了一倍。

这就是金融市场牛市带来的房产赚钱效应，也可以说是炒作吧。

第二，就是人口的红利！

人口的红利分为两种，一种是增长的红利，一种是流入的红利。

有钱人，请不要在这里炫富，你有钱是你的事，但是请你不要在头条这种地方来刺激我们，我刚刚才吃了一个馒头，我要顶一天的。我们是没钱，但是也很脆肉，经不起刺激，凡事听到要在深圳买房，年薪百万，深圳房子太多不好处理的这种言论，我们都有可能会当场心跳加快，甚至抽风，严重时会脑溢血，心肌梗塞，所以请你高台贵问，放过我们。

深圳现在行程码已经带*列为中风险，什么情况下可降低为低风险？

市县区14天无新增确诊病例，或者本地一直

无确诊病例就可以称为低风险区。如果有确诊病例地方，14内中途又有新增确诊病例，重新计算。一般14天内无新增确诊病例后会再要求隔离14天，正式放开人员流动，也就是一个地方14+14后就可以正式低风险区。14天无新增确诊病例，14天居家隔离。

疫情防控会是这两年一直坚持事情，不要去害怕，不要去烦躁，放平心态，遵守防疫政策，一定会没事。相信政府。