不动产登记机构具体指哪个部门？主要职能是什么？

各级地方政府设置的承担不动产登记的机构有两个，一个是不动产登记管理局，一个是不动产登记管理中心。

2014年元月开始，由机构编制部门牵头，将分散在住建局的房屋登记管理职能、林业局的林地登记、草原登记管理职能和农业局的土地登记管理职能，整合后成立不动产登记局，全面负责不动产登记管理职责。

不动产登记管理局为行政部门，隶属国土资源局管理，或者在国土资源局挂牌，承担不动产登记监督管理职能、行政审批职能和法律法规、政策落实等具体职能。下设不动产登记中心，承办不动产登记领域内的所有具体业务工作和档案管理工作，实行“一站式”服务，减少办证环节，以方便企业和群众。

按照“编随事走、人随编走”的原则，原农业、林业、住建部门中承担不动产登记工作的人员，连人带编一起调整到新成立的不动产登记中心。机构改革后，不动产登记局改在自然资源局挂牌，不动产登记中心也随之划转到自然资源局下属，其人员、职责、编制、机构性质不变。

不动产登记机构是2014年根据放管服改革要求，整合国土部门国土、住建、农业、林业等不动产登记工作职责，组建而成的政府职能部门。机构在各地存在设置差异，有的地方叫不动产登记局，有的叫不动产登记中心，均隶属于或挂牌国土资源局也就是现在的自然资源局。

不动产登记局（中心）机构性质多数为行政，部分地区特别是县区受机构和编制总额限制，归口公益类事业单位。其人员按照“编随事走、人随编走”原则由原属单位划转，保持编制和身份待遇不变。少部分专业缺口人员无法转隶，原则上由组织人社部门从机构总盘中调剂，确实无法调剂的，根据岗位需求面向社会招录。

不动产登记局内设机构一般下设办公室、登记科、调查科、档案管理中心等科室。业务范围包括集体土地所有权，房屋等建筑、构筑物所有权，森林、林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，地役权、抵押权，以及法律规定需要登记的其他不动产的登记。由于承担的工作职责与群众生活息息相关，较受社会关注，并曾在成立之初因办事效率问题为人诟病。不过，目前全国的不动产登记局基本已经实现限时办结，一站式服务贯穿全程。

我是杨恒 希望回答给您带来帮助

一：不动产中心

因为现在不动产改革有个部门叫不动产中心下辖部门有档案室、土地管辖部门、个人信息与土地信息查询处、抵押部门、稽查执法队

二：房管局

职能部门和不动产中心部门是重合的 因为现在国家已经进行了不动产改革 绝大多数地方这两个部门已经合并，但有些地方还会有房管局的存在

房子算资产还是财产？

个人理解，资产是可以带来现金流的；财产是消耗性质的。举个栗子，现金放在银行收利息，它就是资产，如果放在口袋里花，它就是财产。

对房子而言，判断他是资产还是财产

1.首先看持有者是谁。

如果是企业，用作厂房、员工宿舍那就是固定资产，如果用于出租就是投资性房地产，对房地产开发商而言就是存货。固定资产，投资性房地产和存货都属于资产，都在资产负债表的左边。

是个人持有的房子就有可能是资产也有可能是财产。

2.如果是持有者是个人，就要看他的持有目的。

如果是用于出租，或者是为了未来能升值卖出的（炒房）就是资产。

如果是自住，那就是财产。

资产指具有商业或交换价值，预期会带来经济利益的资源。而财产有三种，即动产、不动产和知识产权。举个例子：你有一套房价值200万，只能说你的财产（不动产）价值200万，和资产无关。如果你有两套房，第二套空着依旧是财产，要是租出去产生租金了，那么租出去的这个就变成你的资产了。

针对这个问题，我理解的是:

首先要明白什么是资产，简单的去理解资产的意思就是一个东西是不是能够带来纯正的收益，能带来收益的就是资产，不能带来收益的就可能是负债；房子肯定是属于财产，但是，并不一定属于资产！

现在有很多人，认为房子是他们的产品或者是最大的投资品，而且有自己的房子总比什么都没有强，我们都知道，买房子需要花出去一大笔钱，由于房子会让我们从口袋中拿出去自己的钱，这样的情况我会称它是一项负债。

另外资产可以产生现金，而负债是要消耗现金，房子在使用的过程中，要产生各种各样的费用，水电费、维修费、装修费、税费等等，中国的银行将房子定义为房产，也就是资产，那是为了鼓励人们贷款买房，而且告诉他们这个是资产，以后还会涨，但实际上，房子并没有带来根本的收益，相反，你贷款买的房子，在贷款该未还清之前，房子的实际产权拥有者是接受抵押的银行，而并非房屋购买的人。

即便是一次性全款支付购房款，但是房屋的市场并没有直接作为现金在买方手中，那么它仍旧不能称之为资产，因为买方并没有因此获得实际的收入。

如果是出租，只要租金高于按揭还贷的费用或者是其他水电之类支出的费用，只要是利用它能够带来直接的现金收益，才能够被定义为资产。

土地属于无形资产。

固定资产：

固定资产是指企业使用期限超过1年的房屋、机器、机械、建筑物、运输工具以及其他与生产、经营有关的设备、工具、器具等。

固定资产是具有以下特征的有形资产：①为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；②使用年限超过一年；③单位价值较高。

不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上，并且使用年限超过2年的，也应当作为固定资产。从会计的角度划分，固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、租出固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。

无形资产：

无形资产（Intangible Assets）是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。无形资产具有广义和狭义之分，广义的无形资产包括货币资金、应收帐款、金融资产、长期股权投资、专利权、商标权等，因为它们没有物质实体，而是表现为某种法定权利或技术。但是，会计学上通常将无形资产作狭义的理解，即将专利权、商标权等称为无形资产。

无形资产的确认必须满足两个要素：

与该无形资产有关的经济利益很可能流入企；

该无形资产的成本能够可靠地计量。企业无形资产的取得主要有：外购、自创、接受其他单位投资三种途径。

我是济宁东东，我来回答。

财产(Property、Propretie) 是指拥有的金钱、物资、房屋、土地等物质财富:国家财产、私人财产，具有金钱价值、并受到法律保护的权利的总称。大体上，财产有三种，即动产、不动产和知识财产(即知识产权)。所以房子肯定是财产。

资产是指，由业主控制，预期能带来收益的资源。

同时满足这两个条件的才是资产。所以公租房，廉租房，小产权房都不属于资产，这是政府的，不是你的，小产权更是说拆就拆，没有1比1.3有1比0.8就很不错了。

再来说说商品房，贷款买的商品房，产权不完全属于你，但是你可以拿到房产证后出售，这个也应该算。至于你贷款买的烂尾楼，都不能算资产，因为无法上房，更没办法出售。所以，买房选个靠谱的开发商。品牌的开发商，有信誉，才能免除后顾之忧。城北的中泰城还半裸着呢？

我是济宁东东，专注新房次新房。如果我的答案对你有帮助，欢迎点赞，关注。有购房问题欢迎私信骚扰！