房屋的公摊面积一般是怎样计算的？

公摊面积饱受购房者的诟病，但是我们对于公摊也只能抱着无奈的心情去对待。既然大家对于公摊都是这么的不屑，有这么的难以理解。下面老J就根据自己的实际工作经验来为大家解读公摊面积究竟是怎么算的。

公摊面积的计算其实并不难理解。只是牵扯到分摊到的时候里面有太多的是拉扯。由于计算公摊的难度与楼栋的设计复杂程度有关，因此，老J就按照一般的高层纯住宅来给大家解释说明：

想要了解公摊面积的算法我们就要知道什么是公摊面积？

公摊面积就是除去我们房屋的套内面积之后剩下的共用部分。公摊面积的分摊规则是谁使用谁分摊。这样一来，高层纯住宅的公摊面积就包括以下部分：门斗、门厅、大堂、楼道、前室、电梯、楼梯、管井、屋面间、电梯机房、设备用房、外墙和保温等。

公摊面积的计算公式：

公式的情况就如上图所示。那么，下面老J就带着大家具体来计算一下公摊面积吧：

这里我们举个例子：

谢谢邀请，上次回答了关于公摊面积是否应该取消的问题，这次来回答关于公摊面积如何计算的问题。

公摊面积，购房者都不陌生，通俗的讲就是分摊公共使用面积。公摊面积根据户型、套内面积、公共设施、建筑规模等变化而变化，所以每栋楼的会因为其设计、功能的不同，所以公摊面积的计算分为以下几种方式：

1、住宅楼

住宅楼的计算公式： 公摊面积 = 公用建筑面积分摊系数 X 套内建筑面积

其中，公用建筑分摊面积系数 = 公用建筑面积 / 整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，所以每栋楼的公用建筑面积分摊系数是不一样的，公摊面积越小，得房率也就越高。

公摊面积计算方法：

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 　　

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 　　

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 　　

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积 　　

另外在公摊上购房者应该注意：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。

谢谢邀请。房产面积测量当然有规则，总的原则是按照商品房垂直投影面积加公摊面积等于商品房的建筑面积。公摊面积包括分摊整个小区的设备间面积、本楼走廊楼梯间电梯间面积、架空层面积、防火连廊面积、合理分摊外墙面积等等，具体执行请详见国家制定的《房产面积测量规范》，详细对照自己本小区情况，大概可以得出自己的面积的数额，对比公布数额就可以知道相差在哪儿了。如有异议，可通过信访或诉讼渠道进行测量复核，最好是集体申请，因为费用较高。

希望解答可以为你提供借鉴和参考。

我感觉楼主在疑虑一个问题，除了公摊面积以外，应该100.7平米，可是为啥自己量了89平米呢？是否在想咋又就少了11.7平米呢？这是因为建筑面积包含了承重墙中心线外的面积，你这个楼房的公摊面积非常正常，我家就楼房包括公摊122平米，套内面积才95平米。