房产抵押贷利率多少？

这个要看你问的是什么地方的了，地域与地域，银行与银行之间政策都是不一样的。

如广州房产抵押贷款

利率可做到：0.3%-0.5%

期限可做到：1-30年期

还款方式有：先息后本、随借随还

做银行房屋抵押贷款是当前最普遍的小额贷款模式。飞刀做了二十年的小贷工作，也就这几年做了不少房抵贷，五个多亿余额吧！………有些了解，给你说说看。

1，银行做房屋抵押贷款，是利率最低的一种贷款方式，因为有房子抵押，风险小，利率低。比保证类，信用类低很多。

2，房抵贷具体操作规定很多，有五十多页纸。简单说说贷款费用吧………根据用途分为三种，消费贷（用于个人消费），按揭贷（就是房屋按揭贷款），经营贷（用于开公司经营）。

3，按揭贷需要买房，消费贷上限100万。经营贷可以上限1000万……1500万金额。一般贷款月利率5厘左右吧！

4，贷款费用要问细致……一般有利率，前置费用（评估费，公证费），提前还款是否有违约金，支用贷款是否能进入三方个人账户，三方账户有没有费用，有没有捆绑要求（例如买保险，买贵金属，回存要求等等）………这些都是成本。需要问仔细！…………有的银行贷款200万，要回存40万，虽然利息低一点，实际利率上涨了20%！

5，至于贷款……一般分为两种…额度类（简单说就是类似信用卡，随借随还，随还随借，借款生息，不借款不生息）……单笔类（简单说类似于按揭，一笔放款，按月还款）。………当然还有一些所谓新产品，无非是不定期还本，各家银行规定不同…

6，两用模式仅从资金利用率来看，额度类利用率高，支用方便，合算。但是需要综合考虑，有的银行需要每年还本，每年垫资费也要1%左右。………更为重要的是，有时候银行可能你还本了，不给你支用了………飞刀的银行可以做借新还旧（简单说就是老贷款到期，放笔新的还上，不用归本），飞刀就有个客户，500万额度，再次借新还旧做不了，因为有法院诉讼，有大额执行信息。

总结，额度成本低，可能有风险。

篇幅有限，大致说说吧。

有好几种情况，个人按揭利率可以打折！如果是正常抵押贷款利率高低看和银行的关系了，抵押率有关系也不会超过银行内部的规定，一般六成以下，贷款利率一般会上浮20以上！关系特别好的我见过基准利率放款的！

房抵贷款利率差别比较大，首先和房子的位置，年限有关，另外主贷人工作，征信有关系，一般年化6-10%都有。

关于如何合算的问题，最好选择先息后本，利息越低越好。如果是等额本息或者等额本金的最好选择和银行的等额本息，本金还款一样的，而不是那种每月利息数固定，还了本金，利息不减少那种。