目前我们到底该不该能不能买房？

目前我们到底该不该能不能买房？

买房这事关键看你个人家庭对房产的需求是否到了影响家庭安定团结的程度？家庭财政现金流充足吗？

今年受新冠状肺炎疫情影响，各大行业都受到很大冲击，房地产也不例外，全国乃至世界经济下滑，我国坚持“房住不炒”政策不变，及近期住建部提出的加速“”旧房改造”的战略，可以预见：我国对房地产维稳的宏观调控不变。前期过度投资炒作引发的债务危机会慢慢凸现，这个“挤泡沫”的过程，对刚需一族且现金流宽裕的购房自住者是好事，容易买到降价实惠心仪的房产，建议大胆出手买房吧。

当然，若你是买房投资，不管是长线还是短线投资，考虑的重点是：别让你的房产变成你的负债！判断的标准（来自《穷爸爸富爸爸》系列丛书）：你买来的房子每个月还要付房贷，不能为你带来实在的现金流，那么你的房产已然变成你的负债。个人建议：还是缓缓吧！负债买房暴利的时代很难重现了！三思而后行！

你好，我是西楚小霸王，很高兴回答你的问题。目前我们到底该不该能不能买房？首先该不该能不能这是两个概念，该不该呢？其实现在这种情况下的话其实是可以买的，因为我上次去售楼中心去问了，现在房价都会出现微跌的状态。因为中国的今年，因为疫情是很多人都会明白，现金为王。

其实呢，该不该的话，这个还是要看你处于一个什么样的状态，如果你是刚需的话，我觉得这个就不存在，该不该买房那你肯定是要买的，不管什么时间你都是需要买的，也有可能是买的越早越好，因为有一句话说的好，你打工挣的钱永远赶不上房价上涨的速度。

所以说你是刚需的话，买房那就是越早越好。那第2个观点就是能不能买房，其实现在的话你是可以买的，因为现在第1房价未跌，整个经济还在复苏中。那很多房地产公司运营是需要成本的，所以说就会出现一些价格下跌的状态。当然这个状态肯定不会持续太久。所以说现在买房还是一个机遇。再加上房地产是中国经济的一个命脉。很多东西都是依照房地产的发展在一起发展，也有很多年轻人希望去大城市生活，要定居也是需要在买房的。

所以说要看你处在什么状态。，如果说是你是刚需那当然你是一定要买，如果你是炒房的，那你就可以再观望一下，当然你有钱也可以直接出手。所以说归根结底还是根据经济状况和经济能力来决定到底该不该，能不能买房。希望我的回答你能够喜欢，谢谢。

不该。

现在买房明显比较吃亏。因为房屋的总价。在现在应该是在最高峰的时刻。

现在我们国家的人炒房，已经把房子当成了一种金融产品，但是国家坚持房租不炒的原则是这种金融产品的属性慢慢被剥离了。

当房价跟不上通货膨胀的利率，那么相对来说买房就是持续亏本的。

在这样的时间段买房就是不合适的。

本身你也可以通过计算来得到这个答案。

你们当地的房总价的利率和存款利率对比。对比你们当地房屋租金和投入资金利率比。回报比至少要2.5以上才是正常的。

而我们的回报率大部分都在1.7左右。

低的甚至不到1.5。

说明我们房地产市场已经过热。

回答是肯定的，当然要买。

文静卖了13年房子，纵观13年前往往，房子总体来说是在上涨阶段。 有好多客户一直在等房子降价，说等大降的时候再买。但往往这种人都会赔钱。因为我们每个人不可能看得那么准，只要不在大涨的时候买，可以在房价趋于稳定的时候买，是不至于赔钱的。

还有人说疫情过后房价会降，一听都要马上过去了，再不买就来不及了。

还有有房子才有归属感，家是港湾。买房是必要的。

现阶段买房不合适，对于炒房客也是至暗时刻，现在疫情期间要死保现金流，也是现金为王的时候。

疫情不知道最长要持续多长时间，这场疫情哪怕只持续三个月，对社会经济的破坏也是相当可怕的。

中国是制造业大国，也是基建狂魔，同时，房地产是中国的支柱型产业。

大家可以思考一下，从制造业，到基建，再到房地产，哪一个不是资本密集型和劳动力密集型产业。任何一家企业的倒闭，都会有破产的老板和大量失业的员工。

中国看似庞大的商业帝国，是建立在更加庞大的信贷基础之上的，是杠杆经济。杠杆经济一环扣一环，看似庞大，却很脆弱。最怕黑天鹅事件。

国家早就意识到了这一点，近几年一直强调去杠杆化，引导国家经济转型，反脆弱。只是我们还没有完成转型，同时，去杠杆化，成效一般。

而这次疫情已经构成了一个份量十足的黑天鹅事件。他正在大力伤害中国脆弱的经济体系。

经历几个月的疫情后，重创的行业也是多方面的，对于实体经济伤害最大，中国大量的房地产企业，会出现现金流危机，实力不够的会出现现金流中断的可怕后果。

大部分买房的人也会持币观望，买房越来也趋于理性了！

中国会有相当一部分人，尤其是九零后，会出现对银行和其他信贷机构的违约潮。由此会不会引发金融危机，也是要持续观察的。

买房注意什么？

1,不管是自住还是投资，区位地段很重要，比如能买深圳的朋友不会去买惠州，不同区位将来增值的速度也是不一样，这点很重要。

2.配套很重要：周边配套是否完善，比如交通，学校，医院，购物中心，政府行政中心公园等是否在附近这也是影响房子是否升值的要素，自住也会更便利。

3.品牌开发商决定了好的物业，当物业好时我们的生活才会美好，才愿意住下去。入住率高了，房子自然升值！

一套房就是一个家。

它能给我们遮风避雨，它赋予我们幸福美满，它是我们生活的港湾，人生旅途的驿站。

为了家，我们吃苦耐劳。为了家，我们努力拚博。有了家，就有了希望。有了家，就有了温暖。

所以，选好一套房对每个家庭来说都是头等的大事。既要理想的地段，又要价位合适自己的，这才是你的首选。

好的地段保证你的生活质量。同一个城市，区域不同物品需求不同，消费价格也有较大的差异。给自已增添太大压力的话，直接影响到事业的发展。

满足上述条件后，选择信誉高的开发商楼盘尤为重要。诚信高的开发商出售的房子，日后埋怨相对少很多。

房子是买来住的，适合自已居住才是最重要，不要头脑发热。温馨的家并不需要有多大，只要在自己能承受的范围内购置就行。

个人观点仅供参考：

一、避开特殊楼层

1、顶层

很多购房者认为住在顶层相对比较自在，可以不受楼上住户的影响，同时，采光通风效果不错，视野也比较好，所以热衷于购买顶层住宅。但是住在顶层同样也存在致命的缺点，比如到了夏天，室内会特别热，而在雨季还可能存在漏雨的风险。同时，顶层住户对电梯的依赖度比较大，如果停电，电梯将无法使用。此外，如果发生火灾，热气和火一般往上升，顶层一般是最难逃生的。

2、设备层

设备层就是有供暖、供电或供水枢纽设备的那一层，具体是哪一层，没有固定的标准，不同楼栋的设备层可能都不相同。但购房者在买房之前一定要主动询问设备层在哪一层，并尽量避开，因为设备层中的各种设备都在运作，所以肯定会存在一定的噪音，而这些会给居住环境带来负面影响。

3、底层

选择底层住宅，购房者不仅受外界干扰较多，房屋的采光条件也较差。如果房屋靠近马路，居住者会听到各种噪音，影响休息，且底层住宅较为潮湿，通风效果不好的楼区，污染也比较严重。如果购房者选择了二手房，有些小区过老，地下室会返来潮气，易受到蚊虫的侵扰。

二、楼与楼之间的间距要标准

楼间距是指两栋相邻的楼与楼之间的距离，它关系到房屋的采光、通风、安全等问题。如果楼间距过近，则住户的隐私和采光问题都会受到影响，尤其是安全问题更为严重，一旦发生火灾等灾害，楼间距小的楼栋非常容易受到影响，还会导致消防车无法进入救灾。所以，看房的时候一定要注意楼与楼之间的距离。

1，地段，地段，还是地段！

2，尽量去一线城市买房子；退其次去强二线城市市区买；三线或者以下城市的房子就不要看了。

3，尽量去长三角，珠三角地区买房子，其它地区的房子不用考虑了。

4，绝对不要碰商业地产（产权不是70年的）。

5，多买几套！至少三套！一套住，一套出租，一套空着。。。

第1次买房的话，相信大多数人应该是会买来自住的，当然也有人特别有主意，虽然自己买房但是也愿意租出去，这也是另外一个逻辑也挺好。后面我们再分析。

既然是自己要居住的房，那么要考虑一下自己未来5年的这个使用场景——也就是工作范畴与生活需求。如果是单身，可能就简单一点，对于日照以及配套要求都不需要太高，选择总价低的一居室，以后好出手的就行。如果是已经是有家庭，就要考虑生活需求，还有未来生儿育女的教育便利性，综合选择至少两居室。

同时，不管你是钱多钱少，第一次买房，就要尽量地利用好贷款优惠，通过买房把资金这个杠杆充分用足。所谓的首付首贷，是属于刚性需求，也是政府保护的对象，在买房贷款这个政策上是有优惠的，同时在自己力所能及的情况下尽可能一步到位。因为就算是贷款多一点，但是买到了一个更好的品质户型更好的产品，未来保值更有把握，增值潜力更大。

当然如果你自己想得开，不需要一定住在自己买来的房子里。那这样的话你的选择性就更大了，你因为不考虑自己住，而愿意买来作为投资出租的话，只需要考虑怎么样出租比较方便，租金比较高，同时未来增值潜力大。事实上，都市人因为种种原因——例如离公司远啊，或者说手头资金买不到合适自己居住的产品，先买一套不要落空，以后再腾挪也是很有建设性的。这样你可以选择一些更热点的地方置业，就算面积小一点啊，户型差一点也没有关系。

看好的楼盘需要注意哪些？

买房是大笔交易，需注意的还挺多的，具体可以从以下几个方面认真了解，观察。

1.看格局户型：格局户型是否方正，是否有黑厨黑厕或暗房？

2.看朝向：东南西北对以后生活影响还是很大的。

3.看面积和实用率：阳台、入户花园一般都算一半面积的，越大，你房子的实用率越高；走廊、通道越长，房子的使用率越低。

4.看天花：一看裂痕，二看水迹（是否漏水）。

5.看楼层：低楼层可能会出现潮湿、多蚊、采光问题，顶楼可能出现夏天太热、天台漏水、电梯房断电、消防火灾突发事件时的风险。

6.看小区绿化：二手楼的小区绿化间接反映了物业管理的水平；

7.看配套：交通、饮食、学校、银行、超市等，步行距离多少？最好自己用脚丈量一下多长时间。

说几点我这些年卖房当中发展的大家普遍容易忽略的问题吧！

1，先说最重要的就是，交定金之前一定要先跟销售确定好贷款购房资质，我遇到许多人交了钱以后贷款办不下来的，开发商也不会退定金。保险起见的话可以先把个人贷款资质打印出来，先拿给银行审核一下，确定没问题才交钱。

2，现在国家规定要把楼盘不利因素列出，放在营销中心显眼位置，看房的时候记得找找看看，销售一般不会主动给你讲。

3，物业品质，先说物业品质是因为物业的好坏完全会影响到后期居住的舒适度，社区环境的管理维护，售后维修的服务品质，物业的好坏也会影响到社区的保值率，后期这些都是会让你头疼的问题。

4，拿地时间，虽然现在都是不动产证了，但是房产证还是有期限的，很多楼盘拿地都二三十年了才建房，不问清楚平白无故你产权就少了几十年。

5，一定注意所选楼栋下边或附近有没有垃圾回收站，一般社区楼下都会有垃圾回收站，切记搞清楚它离你有多远。

6，注意小区内部地面有没有停车位，尽量选择社区内部没有地面停车位的楼盘，不然以后住进去有孩子老人不太安全。

7，最后就是合同一定要看清楚，现在国家管的较严，一般开发商资质都比较齐全，主要核对一些车位，交房日期，装修标准之内的细节方面。

1、选择有实力正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。

2、楼盘周边的配套也非常重要，大型超市、菜市场、银行、医院，可供散步休闲的广场公园等。

3、把握5公里生活圈，一些城市地铁的开通，也会带来其周边房价的升值。

4、进售楼处要能经过“三道关卡”，“逼订”(售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单)，“封杀”(出于“捂销”“惜售”目的，售楼人员告知你最看中的那套房已售，让你放弃)，“以情动人”(让你感到不好意思不下单)，要坚定自己先前定下的购房要求，不要受到售楼人员的影响。