购房需要注意些什么？

千万千万别信样板间，7个谎言，别指望销售会跟你实话实说！

一、不装门是为了方便参观

准备买房或者已经买过房的住户，可能都比较清楚，样板间几乎是没有装门的，解释就是为了方便参观，这的确不假。但是实际上还有个原因，就是房间不装门，空间上会显得更加通透敞亮，换句话说就是显大。

二、样板间的墙几乎都很薄

看了样板间，买了房到手发现没那么大，这个差异主要来自墙体。毕竟样板间的隔墙并不需要承重的功能，基本用的是石膏板等很薄的墙体，没有横梁、没有立柱，而实际房子有了几堵避无可避的承重墙后，宽敞度自然也会相应的减小。

三、家具尽可能小巧轻便

户型对居住舒适度也有较大的影响，结合自己的居住要求来进行挑房子，不要看大家买什么样的房子就跟着在其它楼栋挑这样的户型。买房选户型要注意一下几点。

• 尽量不选中、西户。现在的房子大多是2梯4户的，如果让你在同一层楼中选择哪套房子的话，可能很多人会搞不清。相对而言，中户的房子是较差的，因为被夹在中间，那么受光面也会较少，室内的窗户较少，也影响采光和通风。其次是西户，这边主要是受到下午的阳光照射，夏天会比较炎热，电费也会高出不少，这也是因为特殊的位置决定的，如果想要避免西晒的话，东户是比较好的选择，一般是上午受到阳光照射，比较温和一点，另外还有紫气东来一说，所以有钱人也更喜欢东户。
• 不选多户的户型。如果一层楼中住户越多，那么户型很难有较好的，因为要进行诸多方面的顾全，所以户型被挤压成为奇形怪状，成为不规则的户型，那么后期装修起来就比较麻烦，有很多空间利用不起来，或造成浪费，这样算下来就得不偿失了。
• 选择窗户较多的户型。现在的高楼比较多，而且楼间距也不是很宽，想要室内保持干燥的环境，那么就需要使得室内空气流通，那么窗户多就很关键了，所以每个房间、厕所都要保证有窗户，若前期没有的话，也需要根据户型图来看能不能人工凿出一个来，这样才能防止室内潮湿。
• 选择纵深合理的户型。这个也是比较关键的，影响到室内的采光，如果窗户太窄，而室内狭长的话，会造成阳光照射不进来，有一部分处于黑暗的状态。而纵深合理的话，就是指阳光从窗户照射进来能使得室内大部分面积被照亮，而对于户型来说，能有较好纵深比的户型就是横厅了，也就是沙发背后是餐厅，餐厅和客厅在一条线上，而当下多是竖厅，也就是客厅的上方是餐厅，这种户型的纵深比就会差一点。

购房需要主要和考虑的问题大致有如下一些，这也是经过买房总结出的一些购房经验，仅供参考。

（一）购房前核算一下采用首付+贷款方式，还是全款方式，这个决策也是有区别的，同样的家庭总额的情况下，全款也许只能按照你目前的金额购买，不一定能够能购买到你合适的地理位置、户型等房子，若是采用首付+贷款方式，你首付比相对轻松，可以拔高选择房源，买房最好的方式是拔高一截，这样对房子的选择品质会提升，地理位置会好，周边配套也会好些，整体房子后期的升值空间会高些，所以买房上是有技巧的，不能按照传统思路有多少钱办多少事的方式考虑，宁可首付+部分贷款，也要拔高自己的购买，随着居住你就会发现，好环境、好品质、好地段，会带来不一样的升值空间；

（二）开发商品牌：品牌开发商的好处是，具有品牌效应，一般大型品牌开发商都具备标准化的开发模式，开发周期有保证，开发质量都是按照标准化模式建设，有统一的建设标准，大型品牌开发商在办理房产等问题上比较快，都是按照流程快速办理，同时小区的设计和规划相对合理，在经过长期开发和总结经验的基础上，逐步完善开发中的不足问题，所以一般大型开发商的规划设计相对比较好，设计合理，同时小区的物业服务也要重视，大型开发商的物业服务一般比较优越，在购买房子时，一定不要贪图小地产商的价格低廉而被吸引，当然并不是小开发商就一定差，需要综合评估后，认知、严谨下结论；

（三）地理位置的考虑：地理位置的重要性都不必多说，在城市开发建设中，一定了解城市规划和发展规划，小区的地理位置对于今后的出行和居住方便性是是否必要的，好的地理位置，解决你出行的便利性和畅通性，好的地理位置也是升值潜力最好的；

（四）社区配套：所谓社区配套就是社区的内部配套和外部配套，内部的配套是否满足日常的社会，比如健身、运动、休闲、娱乐、购物等日常的生活解决，外部配套比如交通的配套、教育的配套、商业的配套、餐饮的配套等等配套是否齐全，外部配套尽量做到半径2.5公里范围最好，不宜太远；

（五）社区开发周期：购买房屋要看开发商所开发的地理位置的开发地块，共几个地块在开发，一般开发商会逐步分期开发，在第一期情况下能购买最好购买，一般一期开发时房价相对低，二期、三期开发一定会逐步提升，这是开发的基本规律，首期开发就可以考虑购买；

（六）以上在购买房子时大致的一个参考购房条件，仅作为参考，祝愿你购买到满意的房源。