买二手房需要交哪些费用？

您好！

这里我们先做一个前提：把二手房的范围圈定在“普通商品住宅”。

买卖二手房，涉及到的主要税费是增值税、个人所得税、契税。

区分买家和卖家，分别说明一下：

对于买家来讲，主要是契税，必缴。

征收标准为：

1.增值税。

增值税是条件征收。对于卖家而言：

2.个人所得税。

个人所得税是条件征收。对于卖家而言：

买家

很简单如果你是买房子，你需要交契税，你家里不管是谁，以家庭为单位，家庭购买第一套或第二套90平米以下的住房按照成交价1%收取，家庭购买第一套90平米以上住房，按照成交价1.5%收取，家庭购买第二套90平米以上住房按照成交价2%交纳，家庭购买三套以上的住房，按照成交价3%交纳。

卖家

如果你是卖房子的，

1、增值税(住房满两年免征，购房时间未满2年的，按照成交价5.6%交纳)、如果您是北上广深另算。

2、土地增值税(住房暂时免征)

3、个人所得税(提供发票原件的，按照(成交价-相关成本)*20%;不提供原购房发票的原件的，按照成交价1%交纳;如果是通过继承、赠与取得的住房，个人所得税一律按照继承、赠与取得比例*(成交价-相关成本)*20%;

个税计算方法：

假设房子原价为4000元/平米，100平方，总价为40万元，现在房子价值1万元一平米，总价为100万元。按“差价20%”的征收办法，需要交纳的个税应为(100-40)×20%=12万元。

首先买二手房，第一分直接找业主买房，一次性付款就需要缴纳买房所需要的契税，这个契税根据客户本身名下有几套房开始算，如果是首套房，就交1%的个人所得税，再加1.5%的契税，如果是二套房，就是3%的三套房，甚至多套房，都是统一按4%，然后还有80块钱的工本费就可以直接领证件了，第二种就是以需要银行按揭办手续的，这种建议找专业的二手房中介买房，这样就所需要缴纳1%的中介费，3000的按揭费，评估公司所缴纳的，2.5‰的评估费，然后再缴正常的契税！

购买二手房要缴纳的费用有：（一）购买房屋的费用、评估房屋的费用；（二）税费：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等；（三）房屋买卖交易手续费、房屋所有权登记费。

二手房的税费很多，比如说差额费，这个很高，这对二手房来说的打击是比较大的，建议考虑清楚。

但相对来说，新房也会有问题，比如说，烂尾，延期交房等。

总之，买房要冷静，分清楚到底是怎么回事。