嘉善房价还会涨吗？
职业相关。先说结论，不是特别看好。原因有几点：
- 【投资属性】19年-21年初嘉兴市场火爆的时候，笔者看大量嘉善的地。嘉善有较大的环沪属性，开往虹桥的高铁班次也很多，这决定了嘉善有不少投资客。不是说投资客多就不行，但相较于自住需求，投资客对房价的支撑力度是脆弱的！这需要有更多本地自住or其他投资客接力维护楼市热度。而嘉善的楼市热度严重取决于上海的热度。环沪投资属性的买房风险，环京的燕郊就是最好的例子，牛市冲到4w+，现在腰斩2w以下的比比皆是。简单而言，在上海整体（尤其靠近嘉善）不温不火的情况下，嘉善没有上涨的动力。除非上海未来大幅下调落户、购房门槛等（目前来看，上海动力不强，毕竟上海已经几年人口是净流出的了，大城市普遍在赶人，抢人比较猛的都是二线为主）。
- 【大盘】最让笔者印象深刻的就是嘉善孔雀城的大盘，大盘通常房价很难涨（因为放盘多，经常某一个急用钱的业主就能把成交价快速打下来，而这会影响接盘侠对全小区的房价认可度），更何况嘉善的大盘里有大量的投资客——投资客是总有各种理由需要卖出的。
- 【人口大背景】人口增长乏力是大背景，近年来人们普遍购房理念为回归核心价值：乡村人买城市，小城市人买大城市（省会、一二线），大城市人买核心地段。
——综上，嘉善属投资属性较大的市场，大量投资客又积聚在大盘中，房价上涨动力弱。且未来
人口增长乏力背景下，购房人对核心地段有更强偏好。
你是嘉善人？还是嘉善投资者？我们不欢迎房产投资者。房价的确太高了。涨不涨，看看几个事实。1 长三角经济什么来着，至少房价总体持平吧（嘉善对周边上海江苏房价还是偏低的）2 上海越来越小 老外占据越来越大。正宗上海阿姨大叔 选择卖掉小平房的上海房子，给子女周边（闵行 松江等等）买一套。 再嘉善买一套他们养老。3嘉善交通便利 。还有很多，可以说一大堆。
2016年12月21日嘉善县历史上首次实施了住房限购政策，而这一次所传的内容当中是把限购范围从原先的魏塘、罗星、惠民三个街道及大云镇部分区域扩展到全县范围，同时，针对外地限购仅指向新建商品住房这条，内容中也将二手房列入限购行列。
嘉善房价节节攀升
数据显示，整个2016年，嘉善楼市“先扬后抑”，前三季度的火热行情也造就了第四季度的调控落地。
据统计，2016年嘉善各类商品房销售备案22202套，成交金额约160.5亿元，总成交量同比2015年（12830套）上涨73.1%，创近年来新高。2017年头两月，因为政策的关系，成交有所下降，1月份的商品房成交套数为703套，2月份为277套。
3月5日至3月11日 ，嘉善商品房成交销售备案总面积为11526.74平方米，较之前一周增加5491.36平方米, 环比上涨90.9%；成交均价为8445元/平方米，较上周增加559元/平方米，环比上周上涨7.1%；销售备案总金额约为9735万元，较上周增加4976万元，环比上涨104.6%。
数据显示，二手房市场水涨船高，部分二手房的房价涨幅惊人。2016年4月-2017年2月，嘉善二手房房价上涨2000元，3月挂牌价格约为9260.93元/m2。
环沪楼市政策开始收紧
嘉善房价与经济发展有着关系，经济发展与高科技产业有着关系，高科技产业与引进高科技人才有着关系，大学生毕业，高端人才引进嘉善越多，高收入的吸引，说明嘉善经济发展越快，吸引大量人才留住，刚性需求住房就来了，进出嘉善窗口流动人越多，导致房价上涨因素。
判断一个城市的房价是否上涨，应该看这个城市房子的供需关系，比如有些城市 堵车，甚至有的人不仅把毕业生的数据统计出来，还会把中小学生的入学率数据统计出来，如果人口上涨，那么房价是上涨的，如果你是刚需不要犹豫任何时候买都合适，如果是投资请慎重
不知道嘉善哪些楼盘地段比较好，担又不贵的呢？
嘉善无疑是嘉善老城火车站附近
①姚庄得利于中新产业园
②嘉善新城和高铁新城（一个是新区，城市公共服务配套，新美大。另一个高铁新城，待成熟）
这两个地方是全国投资者重仓区域