非个人原因没有房改的福利房，面临拆迁，怎样获取最大利益补偿？

网友们晚上好，我是鄱湖农人，对于非个人原因的没有房改的福利房面临搬迁怎样获得最大利益的补尝？这个问题鄱湖农人提出建议供大家参考，希望你有所帮助，非个人原因，也就是说这个房子与个人无关，其次是福利房，顾名思议福利房，是大家捐赠款项建造的房子，不属于个人所有权，为国家所有行使权利，如果在本房屋主人居住对象是孤寡老人，或五保户，軍列属，残障人等，如遇到搬迁的问题，国家兜底建造适合他们居住平房，一般总面积为60平方米，二室一厅的砖瓦房，也就是说安置房，上述所说的情况，是按照中央政府部门出台文件，农村危房改造，新农村建设，异地搬迁，等规定条例执行的，所以说非个人原因没有房改的福利房，获得最大的补偿就是我刚才所说的那样，不知网友们有何更好见解，建议与大家分享，谢谢网友们的提问，希望大家多多关注。

房改房是明显有别于普通商业住宅的。具体的区别包括如下几个方面：

（1）国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，也就是说购买房改房的主体是单位职工。另外，职工购买该房屋还有数量限制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人利用职权大量低价购买公有住房。而普通商业住宅任何人都可以购买，购买主体和数量不受限制，当然限制全国各地为了稳控房地产市场积极出台各项限购政策，符合条件的才能购买商业住宅，这跟房改房的购买是两回事了。

（2）房屋价格不由市场进行调整，通常按照成本价或标准价由职工购买。职工以成本价购买可以获得房屋的所有权，以标准价购买，那么职工只能获得部分房屋所有权，数年之后所有权才能独立享有。

（3）房改房进入市场自由交易有限制，通常需要数年后获得产权之后才能进入市场进行交易。原因是该建筑用地本身是政府针对单位福利补偿性质划拨的土地，因此职工可以低于市场价格购买。为了保障房屋市场，国家限制房改房不能直接进入市场交易，具体根据各地政策确定。

房改房拆迁时按什么标准进行补偿

房改房遇到拆迁时，先要明确该拆迁项目针对这一区片房改房的安置补偿政策。但是，想要该房屋补偿和安置跟普通住宅相同，关键还是看是否获得了房改房的产权和土地使用权。

（1）以成本价购买还是标准价购买

如果以成本价购买，可以获得房屋独立产权。如果是1998年以前，许多职工都是按标准价购买的住房。按相关规定，以标准价购得的“房改房”上市时，应先补足标准价和成本价之间的差价。当然，不同地区房改政策有差异，还需要明确地方房改政策针对房改房产权的规定。独立获得房屋产权后，拆迁时房屋的价值评估就可以参照周边普通住宅的市场均价进行。

（2）是否补交土地出让金

很多地区房改的公房建设用地属于划拨性质，也就是没有缴纳土地出让金，那么个人享有房屋产权的同时是否享有土地使用权呢？关键就在于是否缴纳了土地出让金，这个出让金也限制了房屋上市交易。如果将房改房出卖，没有缴纳土地出让金，很难办理土地使用权变更手续。同样的，遇到拆迁既想要获得房屋的拆迁补偿，也想获得土地使用权的补偿，就需要完善土地使用权的相关手续。当然，房改房既然是国家对于职工福利房分配的补偿，在补交土地出让金时会有一定的优惠，是低于普通商品住宅的。