如何看待房企4月起上调房价后，推出0首付、分期付，这啥套路？

这是一种恶毒又及具有诱惑力的销售手段，用“零首付”的诱惑欺骗购房者为他们接盘，为他们解套。然后用高的离普的房价.数额巨大的房贷套住购房者，使购房者为尝还高额的房贷而忙碌痛苦几十年，使自己的生活跌落深渊。

房企上调房价不太清楚，但只知道最近公布的2月份房地产开发商的房屋销售数量，前三十家开发商销售量平均减少了40%以上，不少企业下降幅度超过了70%。唯有搞打折促销、现金为王的恒大才以销售量同比增长107%夺得桂冠。

要想把房地产市场的销售量提上去，最好的途径就是打折促销、加大降价力度，其他的都是没用的噱头！三打白骨精，估计还不要三打了，只要住着看三四个月就会豁然开朗。我国房地产开发商的资产负债率高达80%以上，资金流动性超过三五个月的快速减少，估计就会兵临城下，四面楚歌！

还有说什么零首付和首付贷更是觉得子虚乌有，个别开发商在搞什么零首付和首付贷，那是在违规操作，政策绝不会允许这种现象出现。这等于在步美国次贷危机的后尘，当年美国的次贷危机就是对这些缺乏支付能力和经济实力低的群体进行了房地产贷款按揭，才会出现后来的巨大经济危机，以至于到了十年后的今天不少国家还在为次贷危机在买单。

要想让房地产冷却不能，国家只要出台全国性的高压政策就可以实现，但对产业的影响、经济的影响太大，甚至可能出现金融性风险。所以一直是在沿用一城一策的方式来处理。但如今已经到了不是在防止房价上涨，而是在预控房价大幅下跌的风险，如今在没有出现下跌的轨道中，还是不让其小动作骚动，而是一种以静制动的方式在进行中。那也就更不可能会支持零首付和首付贷，甚至前段时间浙商银行还搞二成首付的促销噱头，而工商银行在小道消息也传播二成首付时即刻就澄清是子虚乌有之事。

笔者也没有什么更多苦口婆心的解释，但有一点可以试着做一做。两耳不闻窗外事，只把自己口袋捂紧，过三四个月就会非常明朗，房地产开发商再会忍，那也不会忍到今年的金九银十。

⭕️到一个算一个，形式不明郎，不愿意割肉，所以试水的套路呗。

万一后期跌了，有零首付支撑可以降低门槛吸引购房者。

大概率事件其实是又涨了，那么可以收缩政策，销售一波再次涨价销售。

那儿的房企4月份价格上调了？不要危言耸听了！

三月底在销售的群里、朋友圈里出现了4月房企上调的消息。不否认个别房企因为房子卖的好，没有折扣：或者楼盘已经是尾盘，房子不多，可能会出现价格微涨的现象！但这绝对是个例。

现在经济形势不好，而且今年是房企的还款季。如果房企换不上贷款就只能破产；如果低价抛售，换来现金流，还清贷款，那怕今年亏一些，还可以来年再战，比如恒大今年的8.5折。房企没有理由在这个时间涨价！

如果那个房企4月份涨价，还推出0首付、分期付，是自己作死，离破产不远了！

我认为房企现在在玩空城计，就是想通过制造房价上涨的假象，然后让购房者接盘。可实际情况是当前经济形势非常严峻，很有可能你刚买完房，房价就出现暴跌。所以这个时候买房一定要谨慎，不能因为是0首付然后就急冲冲的买房。

对于今年房价，我的预判始终是房价会下跌。这个是结合最近几年房地产市场的发展来分析出来的。从去年开始全国各地房价基本涨不动了，然后去年很多炒房客还有上市公司开始抛售房产。从这些现象就可以断定未来房价肯定是难以继续大涨，不涨就没人再炒房，那么房价自然得下跌。

因此这次开发商不但没有降价，反而涨价，那么这里面的陷阱非常大，一旦陷进去，就难以爬出来。真想买房，也可以先等过完今年再说。